Рабочая документация представляет собой набор графических и текстовых файлов. Она оформляется в электронном виде и на бумажном носителе, может быть сопряжена с проектами, посвященными модернизации, ремонту и новому строительству.
Виды документации для строительства
Основной является проектная документация. Она содержит исчерпывающий перечень решений, реализуемых в рамках строительства. Проектная документация стадии Р включает расчеты, планы, чертежи, технические обоснования. Сведения о рабочих операциях представлены в базовой форме, не имеют достаточной детализации для полноценной реализации.
В отличие от проектной, рабочая документация сконцентрирована на воплощении обозначенных решений. Она предоставляет исчерпывающую детализацию операций, позволяет безошибочно выполнить действия, предусмотренные конструкторами. Мероприятия, обозначенные в рабочей документации, спланированы с учетом действующих ГОСТов. Это гарантирует строгое соблюдение предписаний проектной документации, норм технической и экологической безопасности.
Согласно уточнениям Министерства регионального развития РФ, выполнение работ по разработке строительной рабочей документации осуществляется в объеме, запрашиваемом заказчиком, зависит от уровня детализации решений, представленных в проектной документации.
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика
Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции
Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности
Согласования и
утверждение в ИСОГД
Получение разрешения
на строительство
Зачем необходима проектная и рабочая документация
Проектная документация позволяет составить комплексное представление об объекте, оценить степень его безопасности и инвестиционной привлекательности.
Без проектной невозможно прохождение государственной экспертизы и получение официальных разрешений на строительство.
В рамках рабочего пакета документов прописывается специфика реализации решений, отображенных в проекте. С ее помощью выполняются строительные и монтажные работы, операции по доставке материалов и контролю качества.
Подготовка документации в рамках проекта систематизирует принятые технические решения, исключает задержки и перерасход бюджета строительства.
При определении сроков разработки и оформления бумаг учитывается специфика эксплуатации объекта, параметры применяемых материалов, характеристики участка, требования ГОСТов и СНиПов. В исключительных случаях возможно появление форс-мажорных обстоятельств, увеличивающих срок разработки документации.
Порядок разработки проектной и рабочей документации
Разработка проектной документации может осуществляться последовательно или параллельно с формированием рабочей, актуальной для организации строительства. При этом разработка комплекта проектных файлов как базового и менее детализированного всегда предшествует подготовке рабочей документации, отражающей конкретику.
Формирование документации в строительстве возможно одним из трех способов.
- Одностадийный. При разработке проекта используется параллельный подход. Рабочая, а также проектная документация стадии Р готовятся практически одновременно. Подобное решение оптимально для объектов малой и умеренной сложности, позволяет получить проект рабочей документации в сжатые сроки.
- Двухстадийный. Вариант, предусматривающий последовательную разработку проекта. Процесс более длительный — изначально формируется проектная документация, после чего создается рабочая.
- Трехстадийный. Метод, используемый при разработке особо сложных проектов. Он подразумевает подготовку предпроектного предложения, проектной и рабочей документации.
Проект рабочей документации брошюруется, оформляется согласно ГОСТ Р 21.1101-2013. Подготовка бумаг с отклонениями от предписаний стандарта может вызвать сложности при общении с экспертами, вплоть до отправки документации на доработку.
Содержание и оформление рабочей документации стадии Р
Полноценная рабочая документация включает графические и текстовые материалы, в ее составе:
- основные комплекты рабочих чертежей, а также прочая графическая документация;
- спецификация устанавливаемого оборудования;
- ведомости использования материалов;
- локальные и объектные сметы на строительные и монтажные работы.
Также предусмотрено наличие подробной документации на сборочные изделия, изготавливаемые в рамках строительной площадки. Как правило, это чертежи компонентов, сборочные чертежи и спецификации. Обязательно предоставление технических условий, отражающих особенности изготовления изделий, правила их приемки, хранения, транспортировки. Расчеты ключевых величин для создаваемой продукции закладываются в разделе РР.
| СТАДИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ | СТОИМОСТЬ, РУБ/М |
|---|---|
| Архитектурная концепция | от 300 рублей |
| (АГР / АГО / Эскизный проект) | от 0 рублей |
| Стадия Проектная документация | от 1100 рублей |
| Стадия Рабочая документация | от 900 рублей |
*без НДС, полный расчет закажите у менеджера компании
Объем основного комплекта рабочих чертежей достаточен для проведения запланированных мероприятий. В бумагах отсутствуют необоснованные повторения, а также справочные данные, не влияющие на реализацию проектных решений. Чертежи обеспечивают организацию ручных и автоматизированных операций, помогают решить проектные задачи с минимальными усилиями.
Базовые требования ГОСТа к оформлению:
- содержание должно включать полный перечень основных листов и сопутствующих документов;
- перечень документации в содержании и порядок ее укладки в папке должны соответствовать друг другу;
- запись графических материалов рабочего комплекта производится полистно;
- описание и обложка не отображаются в оглавлении;
- листы имеют сквозную нумерацию, начиная с титульного;
- номер страницы прописывается в верхнем углу;
- графы «Обозначение» и «Нумерация» включаются в описание.
Рабочие документы также допускается формировать в электронном виде. Они могут быть отправлены на e-mail или переданы на физическом носителе.
Признаки некачественной документации
В рамках стадии Р в проектировании затрагивается множество рабочих моментов. Ошибки и неточности, допущенные специалистами, могут привести к перерасходу денежных средств, срыву сроков, нарушению ГОСТов.
Наиболее распространенные ошибки при формировании документации:
- комплект является неполным, отсутствуют разделы или листы;
- листы с документацией не подписаны;
- при оформлении чертежей и текстовых файлов не соблюдены требования ГОСТа;
- в рабочую документацию внесены изменения после ее утверждения;
- данные инженерно-геологических изысканий, сопровождающих проект, являются устаревшими;
- применены необоснованные решения в части организации фундаментной подложки;
- проект сигнализации отклоняется от предписаний ГОСТа и закона № 123-ФЗ;
- ошибки в проекте электроснабжения, нарушение положений закона № 261-ФЗ;
- спецификация содержит перечень неиспользуемых материалов.
Отдельного внимания заслуживают ошибки, сопряженные с типовыми мероприятиями, выполняемыми в рамках строительной площадки.
- Земляные работы. При формировании проектных значений мокрого грунта не учитывается высота капиллярного поднятия воды.
- Работы с деревянными конструкциями. Площадь проемов определяется согласно плановым размерам вместо того, чтобы руководствоваться обводом наружных частей коробок.
- Кладочные работы. При расчете кирпичной кладки не учтены поправки на эркеры, карнизы и прочие архитектурные компоненты, входящие в состав конструкции.
При формировании рабочей документации возможны ошибки в подсчете площади полов. Часто она не учитывает толщину штукатурного слоя, проемы дверных проходов и дополнительные ниши.
Порядок оказания услуг
Вероятные ошибки в составлении смет
Сметные расчеты тесно связаны с проектной и рабочей документацией. В ряде случаев с целью повышения финансовой привлекательности объекта может наблюдаться намеренное снижение цены на материалы, проектные и монтажные мероприятия. Подобные манипуляции подвергают риску репутацию и экономическую стабильность застройщика.
В процессе экспертизы смет могут быть выявлены ошибки в применении:
- повышающих/понижающих коэффициентов;
- индексов;
- единиц измерения;
- расценок;
- расходных нормативов;
- норм прибыли.
Некорректная сметная документация отправляется на доработку.
Получение рабочей документации в сжатые сроки
Обращение в «ИР-Проект» позволит заказать рабочую документацию для любых коммерческих объектов на стадии Р. Партнеры компании получают широкий спектр преимуществ.
- Строгое соблюдение нормативов. Подготовка бумаг осуществляется по ГОСТ Р 21.1101-2013. Заказчик получает полный перечень текстовой и графической документации, необходимой для организации работ.
- Привлечение компетентных специалистов. Разработкой документов занимаются квалифицированные инженеры. Они используют системы автоматического проектирования, предлагают выверенные решения для различных объектов. Специалисты оперируют актуальными базами, что гарантирует беспрепятственную реализацию проектных решений.
- Персональный подход. Заказчики обслуживаются в индивидуальном порядке. Штатные инженеры помогают сформировать ТЗ и согласовывают спорные моменты. Специалисты отвечают на вопросы клиента, информируют о составе проектной документации и рабочей, сроках подготовки бумаг.
- Корректное и понятное формирование цены. Стоимость услуг соответствует штатному прайсу. Клиенты, заказавшие проектные решения и документы, не оплачивают необоснованные сборы и комиссии.
Сотрудничество с компанией «ИР-Проект» обеспечит своевременное получение качественной документации и беспроблемное прохождение экспертизы.
Больше материалов по теме[Our-objects]
Заявка на консультацию по разработке рабочей документации (стадия Р)
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения
Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день 
Гарантия получения разрешения на строительство по договору
Объекты в технопарках
Производственные здания
Складские объекты
Объекты логистики
Сельское хозяйство
Административные здания
