Типовое обследование производственных и коммерческих зданий и сооружений выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Документ регламентирует проведение исследований, содержит правила осмотра и критерии оценки объекта. Стандарт используется вместе с прочими нормативами, позволяет сформировать представление о реальном состоянии постройки.
ГОСТ на обследование зданий и сооружений затрагивает следующие аспекты обследования:
- Техническое обследование: параметры используемого оборудования и материалов. Подготовка к проведению работ.
- Визуальное обследование: технические узлы сооружения, заслуживающие особого внимания.
- Специфика проведения визуальных и технических обследований. Формат заключений по результатам технических и визуальных обследований.
- Инструментальные методы контроля. Особенности проведения работ. Оценка состояния оборудования для инструментального контроля.
- Требования к организациям, ответственным за проведение технического обследования здания и визуальный осмотр.
- Формирование программ обследования зданий и сооружений.
- Периодичность, с которой проверятся техническое сооружение. ГОСТ предусматривает проведение первой процедуры в течение 2 лет после ввода в эксплуатацию. Далее мероприятие повторяется каждые 10 лет.
- Разработка особого режима мониторинга состояния строительных конструкций.
- Случаи, в которых требуется обследование. ГОСТ предусматривает 6 пунктов:
- у здания или сооружения истек нормативный ресурс;
- при эксплуатации промышленной, хозяйственной или иной постройки выявлены дефекты;
- здание пострадало после пожара, наводнения, обстрела и пр.;
- собственник постройки запрашивает проведение проверки;
- специфика эксплуатации сооружения претерпела изменения;
- требования со стороны надзорных органов.
- Актуальные методики измерений, систематизации и анализа информации.
- Требования безопасности, соблюдаемые при обследовании промышленных зданий и сооружений.
- Действия при обнаружении критических дефектов, резко снижающих прочность строительной конструкции.
- Признаки нарушений, допущенных при строительных работах.
- Элементы зданий и сооружений, подвергающиеся обязательной проверке:
- эркеры;
- балконы и лоджии;
- несущие стены;
- перекрытия;
- связующие конструкции и элементы жесткости;
- подкрановые фермы и балки;
- элементы фундамента.
- Критерии оценки состояния. ГОСТ предполагает несколько градаций:
- нормальное техническое состояние;
- работоспособное состояние, полное сохранение функционала;
- состояние ограниченной работоспособности;
- аварийное состояние, исключающее дальнейшую эксплуатацию конструкции.
- Правила проведения подготовительных работ. Перечень дополнительных документов, требующих получения: результаты ранее проводимых обследований, проектная документация, данные геодезических и геологических изысканий и т. д.
- Особенности проведения исследовательских мероприятий в труднодоступных местах.
ГОСТ включает и другие сведения, востребованные при проведении обследований. Большинство правил и рекомендаций носит универсальный характер.
Какие нормативные документы предписывают правила проведения обследований
Наряду с обозначенным ГОСТом учитываются профильные своды правил. Они ориентированы на определенные типы построек и инженерных сетей.
- Деревянные здания и конструкции на основе дерева — СП 64.13330.2017.
- Конструкции на базе металлопроката — СП 16.13330.2017.
- Постройки из бетона и железобетона — СП 63.13330.2018.
- Постройки на базе камня с дополнительным армированием и без него — СП 15.13330.2020.
- Тепловые сети для хозяйственных, производственных и жилых объектов — СП 124.13330.2012.
- Сети отопления, горячего и холодного водоснабжения — СП 347.1325800.2017.
- Системы вентиляции и кондиционирования — СП 336.1325800.2017.
Возможно использование узконаправленных нормативов, регламентирующих деятельность производственного объекта или постройки особого назначения.
Ответственность за безопасность: какие документы чем грозят
Ответственность за безопасную эксплуатацию постройки возлагается на собственника или арендатора. Это может быть физическое или юридическое лицо. Норма прописана в статье 55.52 ГК РФ.
Ответственность за персонал, отправленный на потенциально опасный объект, несет работодатель. Норма установлена трудовым кодексом РФ, прописана в статьях 212 и 215.
Несоблюдение установленных правил грозит административным и уголовным преследованием. Последнее возможно в случае гибели персонала и получения работниками тяжелых увечий.
Проведение обследования: на что ориентироваться
При проведении обследования учитываются требования отраслевых нормативов, параметры эксплуатации объекта и его состояние. Не последнее значение имеют предписания контролирующих органов, жалобы со стороны собственника и особенности проектной документации.
Компания «ИР-Проект» проводит комплексные исследовательские мероприятия в Москве и Московской области. Мы работаем с промышленными и хозяйственными постройками, предлагаем широкий спектр услуг.
Наши клиенты получают следующие преимущества:
- Экономия времени. Работы выполняются в сжатые сроки. Специалисты строго соблюдают регламент, действуют слаженно и последовательно. Это позволяет с минимальными издержками получить отличный результат.
- Дополнительные услуги. Наряду с исследовательскими мероприятиями выполняется множество работ: проектирование, согласование, оформление технических условий, получение разрешений и т. д. Предлагаются услуги генерального проектировщика.
- Прозрачность сметы. Стоимость работ оговаривается заранее, прописана в штатном прайсе. Клиенту не придется беспокоиться о сборах, дополнительных комиссиях и прочих непредвиденных расходах.
- Профессиональный подход. Исследовательские мероприятия проводят опытные специалисты. Используются прогрессивные методики, оборудование и материалы.
Заказчику предоставляется актуальная информация о статусе исследований. На все интересующие вопросы отвечают консультанты.
Сотрудничество с «ИР-Проект» — гарантия получения исчерпывающих сведений об объекте.
