График работы: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Сопровождение строительства в московской области

Башенный кран

Заказать бесплатную консультацию


    Согласование архитектурно-градостроительного облика АГО

    Термин АГО, архитектурно-градостроительный облик, востребован при оценке эстетических и функциональных качеств зданий. Он используется при утверждении проектов на строительство или реконструкцию. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта содержат комплекс решений, отражающих внешнее и внутреннее устройство сооружения. В ней присутствуют параметры интеграции здания в  городскую застройку. Согласование АГО осуществляет Комитет архитектуры и градостроительства Московской области. По окончании процедуры застройщик получает свидетельство АГО для Московской области.

    Порядок согласования прописан в Постановлении Правительства МО № 1022/47 от 30.12.2016. Документ регламентирует разработку, рассмотрение и утверждение АГО, распространяется на капитальные объекты.

    В постановлении отмечена ключевая роль АГО в строительстве:

    • создание застройки, оптимальной для проживания или иной эксплуатации и визуального восприятия;
    • рациональное использование доступной территории;
    • сохранение имеющейся структуры инженерных коммуникаций;
    • органичное дополнение существующих зданий и иных сооружений, обеспечение стилистической преемственности;
    • соблюдение норм архитектурно-градостроительного проектирования;
    • обеспечение транспортной доступности объекта без ущерба его эстетике.

    Материалы архитектурно-градостроительного облика подготавливаются в электронном и бумажном видах.

    согласование архитектурно градостроительного облика объекта

    Когда необходимо разрабатывать АГО?

    Подготовка материалов архитектурно-градостроительного облика объекта производится после выполнения следующих операций:

    • проведение градостроительного аудита;
    • разработка эскизного проекта;
    • получение ГПЗУ.

    Согласование в Московской области архитектурно-градостроительного облика зданий и иных сооружений занимает определенное время и зависит от типа объекта. Приступая к процедуре, стоит убедиться в наличии необходимых документов, чтобы процесс не приостановился из-за формальностей.

    Готово ✔Градостроительный аудит
    Готово ✔Эскизный проект / АФК
    Готово ✔Разработка градостроительной документации (ППТ, ПМТ)
    Готово ✔Получение ГПЗУ
     АГО
     Проектирование
     Экспертиза проектной документации и результатов изысканий
     Получение разрешения на строительство
     Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию

    Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

    Утверждение
    архитектурно-градостроительного
    облика

    Проработка потенциала
    земельного участка или
    объекта реконструкции

    Проектирование всех
    стадий, разделов,
    любой сложности

    Согласования и
    утверждение в ИСОГД

    Получение разрешения
    на строительство

    В каких случаях требуется и не требуется разработка АГО?

    Подготовка архитектурно-градостроительного облика в Московской области обязательна при работе с капитальными объектами, подлежащими:

    • реконструкции;
    • строительству с нуля;
    • существенному изменению внешнего вида.

    Нет необходимости в согласовании АГО при строительстве и реконструкции ряда зданий и сооружений:

    1. Объекты сельского хозяйства и промышленности. При их строительстве наличие АГО не является обязательным, поскольку объекты не влияют на архитектурный облик городов Московской области.
    2. Линейные объекты. Мосты, эстакады, а также прочие сооружения, обеспечивающие движение транспорта, не требуют согласования АГО.
    3. Здания инженерного и вспомогательного назначения. В согласовании их архитектурно-градостроительного облика нет необходимости.
    Требуется консультация по разработке и согласованию архитектурно-градостроительного облика?
    Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

      При расположении вблизи федеральных трасс объекты нуждаются в согласовании архитектурно-градостроительного облика. Уточнить список сооружений, для которых не требуется согласовывать АГО в Московской области, поможет упомянутое выше Постановление.

      Порядок подачи документов на оформление АГО в IR-PROEKT

      Планируя строительство с АГО в Московской области, обратитесь к специалистам IR-PROEKT. Специалисты обеспечат быструю подготовку документации, согласуют градостроительный облик.

      Организациям, планирующим строительство с АГО, для получения услуги потребуется подготовить доверенность согласование АГО и разработку материалов для его согласования.

      Подать заявку на согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства возможно через портал государственных услуг МО.

      Порядок рассмотрения АГО

      Выделяют два порядка рассмотрения АГО: основной и упрощенный. Под первый попадают строительные сооружения, площадь которых превышает 1500 квадратных метров:

      • гостиницы, здания делового и общественного назначения;
      • досуговые и торгово-развлекательные центры, магазины;
      • паркинги, железнодорожные и автовокзалы, ТПУ;
      • складские и производственные здания.

      Основной порядок согласования архитектурно–градостроительного облика предусмотрен для объектов социальной инфраструктуры, возведение которых финансируется из бюджета МО или ее муниципалитетов.

      Упрощенный способ получения свидетельства доступен в строительстве:

      • для зданий делового назначения, располагающихся вблизи автодорог и местной пешеходной сети;
      • ТРЦ и торговых комплексов, примыкающих к жилым районам, участкам дорог, зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
      • элементов транспортной инфраструктуры, находящихся вблизи жилых зон, УДС, территорий регулируемого градостроительства;
      • промышленных и складских сооружений, проходящих вдоль жилых домов, зданий социального назначения и территорий, эстетика которых имеет значение.

      Упрощения в части работы с АГО допустимы для объектов общей площадью до 1500 квадратных метров.

      Почему стоит заказать разработку и согласование архитектурно-градостроитель- ного облика в компании IR Proekt

      • Профессионализм. Мы соблюдаем все требования к оформлению разделов АГО.
      • Внушительный опыт. Проектируем объекты капитального строительства для Московской области с 2001 года и знаем, какие требования к зданиям и сооружениям предъявляют сотрудники Управления. Проблем с получением свидетельства об утверждении АГО не возникнет.
      • Оперативность. Завершим разработку АГО за 15-30 дней. На согласование документов уходит от 14 до 30 дней.
      • Доступность. Стоимость создания и согласования документации находится на приемлемом уровне.
      • Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.

      Критерии по основному и упрощенному порядку рассмотрения АГО

      При рассмотрении и согласовании АГО учитывается состояние территории, планы по ее развитию, имеющиеся ограничения.

      Критерии, характерные для основного порядка работы:

      • соответствие архитектурного облика объекта статусу и функциональному назначению;
      • наличие комфортных условий для перемещения ограниченно мобильных граждан;
      • благоустройство территории согласно действующим нормативам;
      • соответствие проектной документации требованиям функциональной и экобезопасности;
      • вид постройки, наличие элементов, не вписывающихся в архитектурный ансамбль.

      При упрощенном порядке рассмотрения список критериев сокращается. Внимание акцентируется на соблюдении правил проектирования, а также на требованиях, касающихся благоустройства и эстетики объекта.

      Результаты рассмотрения АГО

      После изучения документации, представленной заявителем, уполномоченный департамент выносит решение. Возможна выдача свидетельства, отказ заявителю в получении разрешительных бумаг, приостановление рассмотрения.

      Причинами для отказа становятся:

      • несоблюдение требований действующего законодательства;
      • отсутствие инфраструктуры, обеспечивающей беспрепятственное перемещение транспорта и пешеходов;
      • применение стилистических решений, несовместимых с архитектурным ансамблем округа;
      • отсутствие технической возможности для реализации проекта.

      Иногда не принимают на рассмотрение градостроительного облика объекта строительства документы или не выдают свидетельство по специфичным причинам, обусловленным сложившейся практикой в части современных требованиям к архитектурным решениям.

      Каковы сроки рассмотрения и принятия решений по АГО?

      Действующим законодательством нормированы сроки работы с материалами АГО:

      • для основного порядка— 18 рабочих дней;
      • упрощенного — 14 рабочих дней.

      Рассмотрение заявки на согласование АГО допустимо приостановить максимум на 5 календарных дней.

      Порядок оказания услуг

      Стоимость услуг по разработке и согласованию АГО в  Московской области

      Прежде, чем заказывать проект, можно уточнить вопрос ценообразования у наших сотрудников. Для получения более точного ответа понадобится информация о том, что необходимо спроектировать.

      Вид работ Ед. изм. Цена
      Разработка архитектурной концепции, включая ТЭП шт. от 150 000 рублей
      По 87 постановлению все необходимые разделы: 1 стадийное проектирование м2 от 500 рублей
      По 87 постановлению все необходимые разделы: 2 стадийное проектирование, стадия П м2 от 400 рублей
      По 87 постановлению все необходимые разделы: 2 стадийное проектирование, стадия Р 1000 м2 от 320 рублей

      Уточнить цену услуг по разработке и согласованию АГО можно у консультантов IR-PROEKT. Сотрудники расскажут о стоимости подготовки проекта, ответят на вопросы технического и финансового характера. Суммарные издержки на разработку документов согласовываются на финальном этапе переговоров. Это исключает непредвиденные траты.

      Базовая стоимость разработки АГО прописана в прайс-листе.

      Сотрудничество с IR-PROEKT

      Воспользоваться помощью IR-PROEKT стоит по нескольким причинам.

      1. Профессиональное решение поставленных задач. Разработку АГО осуществляют опытные инженеры. Специалисты обладают должными знаниями и навыками, учитывают потребности клиента, предписания отраслевых нормативов, сложившуюся практику в контролирующих органах.
      2. Использование современных инструментов. При разработке графических материалов задействуются системы автоматического проектирования. Они позволяют реализовать сложные инженерные решения, снижают вероятность ошибок.
      3. Конструктивное взаимодействие при рассмотрении материалов. IR-PROEKT осуществляет разработку АГО не первый год. Сотрудники компании знакомы с системой утверждения документов, оперативно урегулируют все основные и сопутствующие вопросы.
      4. Многообразие сопутствующих услуг. Выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания, разработка проектов, авторский надзор. Возможно получение разрешений на строительство, реконструкцию, ввод объектов в эксплуатацию.
      5. Гарантия качества. Организация имеет необходимые допуски, осуществляет деятельность на законных основаниях. К услугам заказчиков аккредитованные эксперты, осуществляющие проверку проектной документации.

      Компания сотрудничает с представителями малого, среднего и крупного бизнеса.

      Заявка на консультацию по архитектурно-градостроительному облику

      Чтобы уточнить параметры разработки АГО и особенности его согласования свяжитесь с сотрудниками IR-PROEKT, воспользовавшись телефоном, электронной формой или e-mail. Дополнительные сведения о каждой услуге указаны в соответствующем разделе сайта.

      Доверяя оформить заявку и получить согласованные документы профессионалам, вы принимаете верное решение.

      Реализованные объекты

      Посмотрите на работы компании IR-Proekt.

      Заявка на консультацию по архитектурно-градостроительному облику

      Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

      *Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

        Принимаю условия политики конфиденциальности

        Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору

        Часто задаваемые вопросы

        • Как получить Свидетельство
          • Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.

            Для этого необходимо:

            • подготовить заявление о согласовании;
            • подать документы, непосредственно относящиеся к рассматриваемому объекту.

            Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.

        • Какие могут возникнуть сложности при согласовании
          • Сложности, возникающие при согласовании, примерно одинаковы во всех регионах, будь то Московская область или Хабаровский край. Отказ в выдаче свидетельства влекут следующие ошибки при подаче документов:

            • направление бумаг, которые на момент подачи в госорган уже утратили силу;
            • присутствие противоречивых или недостоверных сведений в проекте АГО;
            • отсутствие полномочий по обращению в госорган для согласования;
            • подача документов, которые не соответствуют требованиям нормативно-правовых актов;
            • отсутствие прав на ЗУ, где планируется возведение или реконструкция объекта;
            • плохое качество поданных в электронном формате документов, что делает невозможной работу госслужащих с ними;
            • несоответствие АГО параметрам, заявленным в ГПЗУ;
            • несоответствие проекта назначению и расположению участка, а также особенностям близлежащей застройки и/или территории.

            Наличие любой из перечисленных выше ошибок — это законная причина для отказа выдать свидетельство АГО.

            Нормативно-правовые акты могут содержать и другие причины для отказа. Особенно сложно согласовать АГО для участков с исторической застройкой, т. к. в таком случае при строительстве гораздо больше требований к внешнему виду объектов.

        • Что нужно сделать, чтобы успешно согласовать АГО
          • Чтобы с первого раза согласовать АГО, еще на этапе разработки концепции облика проекта нужно закладывать в него требования, которые предъявляются к сооружениям данного типа. Такое планирование позволит избежать повторного создания альбома документации для АГО, т. к. любые расхождения будут исключены.

            Но, чтобы разработать концепцию максимально правильно, нужно рассчитать все параметры и показатели максимально точно, а для этого потребуется привлечь профессионалов.

        Сопровождаем строительство объектов
        различного назначения:

        У нас вы можете заказать документальное сопровождение строительства объектов всех вышеперечисленных типов

        Лицензии и допуски

        Допуски на изыскания Допуски на проектирование ISO 9001

        Благодарственные письма

        Наверх