Термин АГО, архитектурно-градостроительный облик, востребован при оценке эстетических и функциональных качеств зданий. Он используется при утверждении проектов на строительство или реконструкцию. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта содержат комплекс решений, отражающих внешнее и внутреннее устройство сооружения. В ней присутствуют параметры интеграции здания в городскую застройку. Согласование АГО осуществляет Комитет архитектуры и градостроительства Московской области. По окончании процедуры застройщик получает свидетельство АГО для Московской области.
Порядок согласования прописан в Постановлении Правительства МО № 1022/47 от 30.12.2016. Документ регламентирует разработку, рассмотрение и утверждение АГО, распространяется на капитальные объекты.
В постановлении отмечена ключевая роль АГО в строительстве:
- создание застройки, оптимальной для проживания или иной эксплуатации и визуального восприятия;
- рациональное использование доступной территории;
- сохранение имеющейся структуры инженерных коммуникаций;
- органичное дополнение существующих зданий и иных сооружений, обеспечение стилистической преемственности;
- соблюдение норм архитектурно-градостроительного проектирования;
- обеспечение транспортной доступности объекта без ущерба его эстетике.
Материалы архитектурно-градостроительного облика подготавливаются в электронном и бумажном видах.
Когда необходимо разрабатывать АГО?
Подготовка материалов архитектурно-градостроительного облика объекта производится после выполнения следующих операций:
- проведение градостроительного аудита;
- разработка эскизного проекта;
- получение ГПЗУ.
Согласование в Московской области архитектурно-градостроительного облика зданий и иных сооружений занимает определенное время и зависит от типа объекта. Приступая к процедуре, стоит убедиться в наличии необходимых документов, чтобы процесс не приостановился из-за формальностей.
| Готово ✔ | Градостроительный аудит |
| Готово ✔ | Эскизный проект / АФК |
| Готово ✔ | Разработка градостроительной документации (ППТ, ПМТ) |
| Готово ✔ | Получение ГПЗУ |
| АГО | |
| Проектирование | |
| Экспертиза проектной документации и результатов изысканий | |
| Получение разрешения на строительство | |
| Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию |
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика
Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции
Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности
Согласования и
утверждение в ИСОГД
Получение разрешения
на строительство
В каких случаях требуется и не требуется разработка АГО?
Подготовка архитектурно-градостроительного облика в Московской области обязательна при работе с капитальными объектами, подлежащими:
- реконструкции;
- строительству с нуля;
- существенному изменению внешнего вида.
Нет необходимости в согласовании АГО при строительстве и реконструкции ряда зданий и сооружений:
- Объекты сельского хозяйства и промышленности. При их строительстве наличие АГО не является обязательным, поскольку объекты не влияют на архитектурный облик городов Московской области.
- Линейные объекты. Мосты, эстакады, а также прочие сооружения, обеспечивающие движение транспорта, не требуют согласования АГО.
- Здания инженерного и вспомогательного назначения. В согласовании их архитектурно-градостроительного облика нет необходимости.
При расположении вблизи федеральных трасс объекты нуждаются в согласовании архитектурно-градостроительного облика. Уточнить список сооружений, для которых не требуется согласовывать АГО в Московской области, поможет упомянутое выше Постановление.
Порядок подачи документов на оформление АГО в IR-PROEKT
Планируя строительство с АГО в Московской области, обратитесь к специалистам IR-PROEKT. Специалисты обеспечат быструю подготовку документации, согласуют градостроительный облик.
Организациям, планирующим строительство с АГО, для получения услуги потребуется подготовить доверенность согласование АГО и разработку материалов для его согласования.
Подать заявку на согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства возможно через портал государственных услуг МО.
Порядок рассмотрения АГО
Выделяют два порядка рассмотрения АГО: основной и упрощенный. Под первый попадают строительные сооружения, площадь которых превышает 1500 квадратных метров:
- гостиницы, здания делового и общественного назначения;
- досуговые и торгово-развлекательные центры, магазины;
- паркинги, железнодорожные и автовокзалы, ТПУ;
- складские и производственные здания.
Основной порядок согласования архитектурно–градостроительного облика предусмотрен для объектов социальной инфраструктуры, возведение которых финансируется из бюджета МО или ее муниципалитетов.
Упрощенный способ получения свидетельства доступен в строительстве:
- для зданий делового назначения, располагающихся вблизи автодорог и местной пешеходной сети;
- ТРЦ и торговых комплексов, примыкающих к жилым районам, участкам дорог, зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
- элементов транспортной инфраструктуры, находящихся вблизи жилых зон, УДС, территорий регулируемого градостроительства;
- промышленных и складских сооружений, проходящих вдоль жилых домов, зданий социального назначения и территорий, эстетика которых имеет значение.
Упрощения в части работы с АГО допустимы для объектов общей площадью до 1500 квадратных метров.
Почему стоит заказать разработку и согласование архитектурно-градостроитель- ного облика в компании IR Proekt
- Профессионализм. Мы соблюдаем все требования к оформлению разделов АГО.
- Внушительный опыт. Проектируем объекты капитального строительства для Московской области с 2001 года и знаем, какие требования к зданиям и сооружениям предъявляют сотрудники Управления. Проблем с получением свидетельства об утверждении АГО не возникнет.
- Оперативность. Завершим разработку АГО за 15-30 дней. На согласование документов уходит от 14 до 30 дней.
- Доступность. Стоимость создания и согласования документации находится на приемлемом уровне.
- Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.
Критерии по основному и упрощенному порядку рассмотрения АГО
При рассмотрении и согласовании АГО учитывается состояние территории, планы по ее развитию, имеющиеся ограничения.
Критерии, характерные для основного порядка работы:
- соответствие архитектурного облика объекта статусу и функциональному назначению;
- наличие комфортных условий для перемещения ограниченно мобильных граждан;
- благоустройство территории согласно действующим нормативам;
- соответствие проектной документации требованиям функциональной и экобезопасности;
- вид постройки, наличие элементов, не вписывающихся в архитектурный ансамбль.
При упрощенном порядке рассмотрения список критериев сокращается. Внимание акцентируется на соблюдении правил проектирования, а также на требованиях, касающихся благоустройства и эстетики объекта.
Результаты рассмотрения АГО
После изучения документации, представленной заявителем, уполномоченный департамент выносит решение. Возможна выдача свидетельства, отказ заявителю в получении разрешительных бумаг, приостановление рассмотрения.
Причинами для отказа становятся:
- несоблюдение требований действующего законодательства;
- отсутствие инфраструктуры, обеспечивающей беспрепятственное перемещение транспорта и пешеходов;
- применение стилистических решений, несовместимых с архитектурным ансамблем округа;
- отсутствие технической возможности для реализации проекта.
Иногда не принимают на рассмотрение градостроительного облика объекта строительства документы или не выдают свидетельство по специфичным причинам, обусловленным сложившейся практикой в части современных требованиям к архитектурным решениям.
Каковы сроки рассмотрения и принятия решений по АГО?
Действующим законодательством нормированы сроки работы с материалами АГО:
- для основного порядка— 18 рабочих дней;
- упрощенного — 14 рабочих дней.
Рассмотрение заявки на согласование АГО допустимо приостановить максимум на 5 календарных дней.
Порядок оказания услуг
Стоимость услуг по разработке и согласованию АГО в Московской области
Прежде, чем заказывать проект, можно уточнить вопрос ценообразования у наших сотрудников. Для получения более точного ответа понадобится информация о том, что необходимо спроектировать.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Разработка архитектурной концепции, включая ТЭП | шт. | от 150 000 рублей |
| По 87 постановлению все необходимые разделы: 1 стадийное проектирование | м2 | от 500 рублей |
| По 87 постановлению все необходимые разделы: 2 стадийное проектирование, стадия П | м2 | от 400 рублей |
| По 87 постановлению все необходимые разделы: 2 стадийное проектирование, стадия Р | 1000 м2 | от 320 рублей |
Уточнить цену услуг по разработке и согласованию АГО можно у консультантов IR-PROEKT. Сотрудники расскажут о стоимости подготовки проекта, ответят на вопросы технического и финансового характера. Суммарные издержки на разработку документов согласовываются на финальном этапе переговоров. Это исключает непредвиденные траты.
Базовая стоимость разработки АГО прописана в прайс-листе.
Сотрудничество с IR-PROEKT
Воспользоваться помощью IR-PROEKT стоит по нескольким причинам.
- Профессиональное решение поставленных задач. Разработку АГО осуществляют опытные инженеры. Специалисты обладают должными знаниями и навыками, учитывают потребности клиента, предписания отраслевых нормативов, сложившуюся практику в контролирующих органах.
- Использование современных инструментов. При разработке графических материалов задействуются системы автоматического проектирования. Они позволяют реализовать сложные инженерные решения, снижают вероятность ошибок.
- Конструктивное взаимодействие при рассмотрении материалов. IR-PROEKT осуществляет разработку АГО не первый год. Сотрудники компании знакомы с системой утверждения документов, оперативно урегулируют все основные и сопутствующие вопросы.
- Многообразие сопутствующих услуг. Выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания, разработка проектов, авторский надзор. Возможно получение разрешений на строительство, реконструкцию, ввод объектов в эксплуатацию.
- Гарантия качества. Организация имеет необходимые допуски, осуществляет деятельность на законных основаниях. К услугам заказчиков аккредитованные эксперты, осуществляющие проверку проектной документации.
Компания сотрудничает с представителями малого, среднего и крупного бизнеса.
Заявка на консультацию по архитектурно-градостроительному облику
Чтобы уточнить параметры разработки АГО и особенности его согласования свяжитесь с сотрудниками IR-PROEKT, воспользовавшись телефоном, электронной формой или e-mail. Дополнительные сведения о каждой услуге указаны в соответствующем разделе сайта.
Доверяя оформить заявку и получить согласованные документы профессионалам, вы принимаете верное решение.
Больше материалов по теме
Заявка на консультацию по архитектурно-градостроительному облику
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения
Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день 
Гарантия получения разрешения на строительство по договору Часто задаваемые вопросы
- Что такое архитектурно-градостроительный облик (АГО/АГР) и для каких объектов обязательно его согласование?
Архитектурно-градостроительный облик (АГО или АГР) — это комплект предпроектной документации, визуализирующий внешние фасады, цветовые решения, ночную подсветку и благоустройство прилегающей территории будущего здания. Согласование АГО обязательно для большинства новых коммерческих, промышленных и общественных объектов капитального строительства, а также при их реконструкции с изменением фасада. В Москве утверждением занимается Москомархитектура, в Московской области — Комитет по архитектуре и градостроительству. Без полученного свидетельства АГО объект не пройдет государственную или коммерческую экспертизу и не получит разрешение на строительство.
- Чем разработка буклета АГО (АГР) отличается от создания архитектурного раздела (раздел АР) проектной документации?
Главное отличие заключается в назначении, стадии разработки и уровне детализации. АГО разрабатывается на предпроектной стадии: его цель — показать надзорным органам, как габариты, материалы отделки и 3D-модель объекта впишутся в существующую городскую среду. Раздел АР (Архитектурные решения) создается позже, строго на базе утвержденного АГО. Он содержит общие технические решения, обоснования и расчеты, необходимые для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Графическая часть этого раздела включает схемы и чертежи фасадов здания, поэтажные планы с экспликацией помещений, разрезы, планы кровли и фундамента.
- По каким причинам архитектурная комиссия чаще всего отказывает в согласовании АГО и как этого избежать?
Основные причины отказа градостроительного совета — несоответствие габаритов здания правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), диссонирующие цветовые решения или превышение допустимых технико-экономических показателей (ТЭП), указанных в ГПЗУ. Также заявку могут отклонить из-за ошибок в оформлении 3D-модели или развертках фасадов. Чтобы избежать потери времени (официальное рассмотрение занимает порядка 15 рабочих дней), концепцию должны разрабатывать профильные архитекторы, знающие актуальные градостроительные регламенты конкретного муниципалитета.
- Какие исходные документы нужны для старта разработки АГО в «ИР-Проект» и входите ли вы в Градсовет для защиты проекта?
Для начала проектирования нашим архитекторам потребуется актуальный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), топографическая съемка и базовое техническое задание (пожелания инвестора по площади и функционалу). Компания «ИР-Проект» предоставляет услугу «под ключ»: мы не только разрабатываем фасадные решения, фотомонтажи и схемы транспортной доступности, но и самостоятельно загружаем пакет документов в ИСОГД, а также выступаем на заседаниях Архитектурной комиссии (Градсовета) для защиты концепции, гарантируя получение положительного свидетельства.
Объекты в технопарках
Производственные здания
Складские объекты
Объекты логистики
Административные здания
