Согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО)

Термин АГО, архитектурно-градостроительный облик, востребован при оценке эстетических и функциональных качеств зданий. Он используется при утверждении проектов на строительство или реконструкцию. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта содержат комплекс решений, отражающих внешнее и внутреннее устройство сооружения. В ней присутствуют параметры интеграции здания в  городскую застройку. Согласование АГО осуществляет Комитет архитектуры и градостроительства Московской области. По окончании процедуры застройщик получает свидетельство АГО для Московской области.

Порядок согласования прописан в Постановлении Правительства МО № 1022/47 от 30.12.2016. Документ регламентирует разработку, рассмотрение и утверждение АГО, распространяется на капитальные объекты.

В постановлении отмечена ключевая роль АГО в строительстве:

• создание застройки, оптимальной для проживания или иной эксплуатации и визуального восприятия;
• рациональное использование доступной территории;
• сохранение имеющейся структуры инженерных коммуникаций;
• органичное дополнение существующих зданий и иных сооружений, обеспечение стилистической преемственности;
• соблюдение норм архитектурно-градостроительного проектирования;
• обеспечение транспортной доступности объекта без ущерба его эстетике.

Материалы архитектурно-градостроительного облика подготавливаются в электронном и бумажном видах.

Когда необходимо разрабатывать АГО?

Подготовка материалов архитектурно-градостроительного облика объекта производится после выполнения следующих операций:

• проведение градостроительного аудита;
• разработка эскизного проекта;
• получение ГПЗУ.

Согласование в Московской области архитектурно-градостроительного облика зданий и иных сооружений занимает определенное время и зависит от типа объекта. Приступая к процедуре, стоит убедиться в наличии необходимых документов, чтобы процесс не приостановился из-за формальностей.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

В каких случаях требуется и не требуется разработка АГО?

Подготовка архитектурно-градостроительного облика в Московской области обязательна при работе с капитальными объектами, подлежащими:

• реконструкции;
• строительству с нуля;
• существенному изменению внешнего вида.

Нет необходимости в согласовании АГО при строительстве и реконструкции ряда зданий и сооружений:

1. Объекты сельского хозяйства и промышленности. При их строительстве наличие АГО не является обязательным, поскольку объекты не влияют на архитектурный облик городов Московской области.
2. Линейные объекты. Мосты, эстакады, а также прочие сооружения, обеспечивающие движение транспорта, не требуют согласования АГО.
3. Здания инженерного и вспомогательного назначения. В согласовании их архитектурно-градостроительного облика нет необходимости.

Требуется консультация по разработке и согласованию архитектурно-градостроительного облика?

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

+7 (495) 191-12-79

contacts@ir-proekt.ru

Оставьте это поле пустым. Принимаю условия политики конфиденциальности

Что больше 3 или 7?

Δ

При расположении вблизи федеральных трасс объекты нуждаются в согласовании архитектурно-градостроительного облика. Уточнить список сооружений, для которых не требуется согласовывать АГО в Московской области, поможет упомянутое выше Постановление.

Порядок подачи документов на оформление АГО в IR-PROEKT

Планируя строительство с АГО в Московской области, обратитесь к специалистам IR-PROEKT. Специалисты обеспечат быструю подготовку документации, согласуют градостроительный облик.

Организациям, планирующим строительство с АГО, для получения услуги потребуется подготовить доверенность согласование АГО и разработку материалов для его согласования.

Подать заявку на согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства возможно через портал государственных услуг МО.

Порядок рассмотрения АГО

Выделяют два порядка рассмотрения АГО: основной и упрощенный. Под первый попадают строительные сооружения, площадь которых превышает 1500 квадратных метров:

• гостиницы, здания делового и общественного назначения;
• досуговые и торгово-развлекательные центры, магазины;
• паркинги, железнодорожные и автовокзалы, ТПУ;
• складские и производственные здания.

Основной порядок согласования архитектурно–градостроительного облика предусмотрен для объектов социальной инфраструктуры, возведение которых финансируется из бюджета МО или ее муниципалитетов.

Упрощенный способ получения свидетельства доступен в строительстве:

• для зданий делового назначения, располагающихся вблизи автодорог и местной пешеходной сети;
• ТРЦ и торговых комплексов, примыкающих к жилым районам, участкам дорог, зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
• элементов транспортной инфраструктуры, находящихся вблизи жилых зон, УДС, территорий регулируемого градостроительства;
• промышленных и складских сооружений, проходящих вдоль жилых домов, зданий социального назначения и территорий, эстетика которых имеет значение.

Упрощения в части работы с АГО допустимы для объектов общей площадью до 1500 квадратных метров.

Почему стоит заказать разработку и согласование архитектурно-градостроитель- ного облика в компании IR Proekt

• Профессионализм. Мы соблюдаем все требования к оформлению разделов АГО.
• Внушительный опыт. Проектируем объекты капитального строительства для Московской области с 2001 года и знаем, какие требования к зданиям и сооружениям предъявляют сотрудники Управления. Проблем с получением свидетельства об утверждении АГО не возникнет.
• Оперативность. Завершим разработку АГО за 15-30 дней. На согласование документов уходит от 14 до 30 дней.
• Доступность. Стоимость создания и согласования документации находится на приемлемом уровне.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.

Критерии по основному и упрощенному порядку рассмотрения АГО

При рассмотрении и согласовании АГО учитывается состояние территории, планы по ее развитию, имеющиеся ограничения.

Критерии, характерные для основного порядка работы:

• соответствие архитектурного облика объекта статусу и функциональному назначению;
• наличие комфортных условий для перемещения ограниченно мобильных граждан;
• благоустройство территории согласно действующим нормативам;
• соответствие проектной документации требованиям функциональной и экобезопасности;
• вид постройки, наличие элементов, не вписывающихся в архитектурный ансамбль.

При упрощенном порядке рассмотрения список критериев сокращается. Внимание акцентируется на соблюдении правил проектирования, а также на требованиях, касающихся благоустройства и эстетики объекта.

Результаты рассмотрения АГО

После изучения документации, представленной заявителем, уполномоченный департамент выносит решение. Возможна выдача свидетельства, отказ заявителю в получении разрешительных бумаг, приостановление рассмотрения.

Причинами для отказа становятся:

• несоблюдение требований действующего законодательства;
• отсутствие инфраструктуры, обеспечивающей беспрепятственное перемещение транспорта и пешеходов;
• применение стилистических решений, несовместимых с архитектурным ансамблем округа;
• отсутствие технической возможности для реализации проекта.

Иногда не принимают на рассмотрение градостроительного облика объекта строительства документы или не выдают свидетельство по специфичным причинам, обусловленным сложившейся практикой в части современных требованиям к архитектурным решениям.

Каковы сроки рассмотрения и принятия решений по АГО?

Действующим законодательством нормированы сроки работы с материалами АГО:

• для основного порядка— 18 рабочих дней;
• упрощенного — 14 рабочих дней.

Рассмотрение заявки на согласование АГО допустимо приостановить максимум на 5 календарных дней.

Порядок оказания услуг

Стоимость услуг по разработке и согласованию АГО в  Московской области

Прежде, чем заказывать проект, можно уточнить вопрос ценообразования у наших сотрудников. Для получения более точного ответа понадобится информация о том, что необходимо спроектировать.

Уточнить цену услуг по разработке и согласованию АГО можно у консультантов IR-PROEKT. Сотрудники расскажут о стоимости подготовки проекта, ответят на вопросы технического и финансового характера. Суммарные издержки на разработку документов согласовываются на финальном этапе переговоров. Это исключает непредвиденные траты.

Базовая стоимость разработки АГО прописана в прайс-листе.

Сотрудничество с IR-PROEKT

Воспользоваться помощью IR-PROEKT стоит по нескольким причинам.

1. Профессиональное решение поставленных задач. Разработку АГО осуществляют опытные инженеры. Специалисты обладают должными знаниями и навыками, учитывают потребности клиента, предписания отраслевых нормативов, сложившуюся практику в контролирующих органах.
2. Использование современных инструментов. При разработке графических материалов задействуются системы автоматического проектирования. Они позволяют реализовать сложные инженерные решения, снижают вероятность ошибок.
3. Конструктивное взаимодействие при рассмотрении материалов. IR-PROEKT осуществляет разработку АГО не первый год. Сотрудники компании знакомы с системой утверждения документов, оперативно урегулируют все основные и сопутствующие вопросы.
4. Многообразие сопутствующих услуг. Выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания, разработка проектов, авторский надзор. Возможно получение разрешений на строительство, реконструкцию, ввод объектов в эксплуатацию.
5. Гарантия качества. Организация имеет необходимые допуски, осуществляет деятельность на законных основаниях. К услугам заказчиков аккредитованные эксперты, осуществляющие проверку проектной документации.

Компания сотрудничает с представителями малого, среднего и крупного бизнеса.

Заявка на консультацию по архитектурно-градостроительному облику

Чтобы уточнить параметры разработки АГО и особенности его согласования свяжитесь с сотрудниками IR-PROEKT, воспользовавшись телефоном, электронной формой или e-mail. Дополнительные сведения о каждой услуге указаны в соответствующем разделе сайта.

Доверяя оформить заявку и получить согласованные документы профессионалам, вы принимаете верное решение.

Заявка на консультацию по архитектурно-градостроительному облику

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день

Гарантия получения разрешения на строительство по договору

Часто задаваемые вопросы

• Как получить Свидетельство

  • Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.

    Для этого необходимо:

    • подготовить заявление о согласовании;
    • подать документы, непосредственно относящиеся к рассматриваемому объекту.

    Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.

• Какие могут возникнуть сложности при согласовании

  • Сложности, возникающие при согласовании, примерно одинаковы во всех регионах, будь то Московская область или Хабаровский край. Отказ в выдаче свидетельства влекут следующие ошибки при подаче документов:

    • направление бумаг, которые на момент подачи в госорган уже утратили силу;
    • присутствие противоречивых или недостоверных сведений в проекте АГО;
    • отсутствие полномочий по обращению в госорган для согласования;
    • подача документов, которые не соответствуют требованиям нормативно-правовых актов;
    • отсутствие прав на ЗУ, где планируется возведение или реконструкция объекта;
    • плохое качество поданных в электронном формате документов, что делает невозможной работу госслужащих с ними;
    • несоответствие АГО параметрам, заявленным в ГПЗУ;
    • несоответствие проекта назначению и расположению участка, а также особенностям близлежащей застройки и/или территории.

    Наличие любой из перечисленных выше ошибок — это законная причина для отказа выдать свидетельство АГО.

    Нормативно-правовые акты могут содержать и другие причины для отказа. Особенно сложно согласовать АГО для участков с исторической застройкой, т. к. в таком случае при строительстве гораздо больше требований к внешнему виду объектов.

• Что нужно сделать, чтобы успешно согласовать АГО

  • Чтобы с первого раза согласовать АГО, еще на этапе разработки концепции облика проекта нужно закладывать в него требования, которые предъявляются к сооружениям данного типа. Такое планирование позволит избежать повторного создания альбома документации для АГО, т. к. любые расхождения будут исключены.

    Но, чтобы разработать концепцию максимально правильно, нужно рассчитать все параметры и показатели максимально точно, а для этого потребуется привлечь профессионалов.