Часто задаваемые вопросы

При разработке проектной документации требуется хорошее знание множества нормативных документов. Поэтому выполнением таких работ должны заниматься квалифицированные специалисты, обладающие обширными знаниями. Кроме того, само проектирование отличается высокой сложностью и может быть выполнено на должном уровне лишь теми, кто досконально разбирается во всех тонкостях оформления проектной документации данного типа.

Производственные здания чаще всего делят следующим образом:

1. По функциям: цеха, вспомогательные помещения, транспортно-складские комплексы, инженерные сооружения (мосты, ЛЭП, емкостные объекты), энергетические блоки (подстанции и др.).
2. По материалу конструктива: кирпичные, железобетонные, металлические, деревянные.
3. По количеству пролетов: одно- и многопролетные.
4. По конструктивным системам: каркасные, с частичным каркасом, бескаркасные.

В процессе разработки проекта нового промышленного предприятия выбирается материал для несущих конструкций с учетом необходимой степени огнестойкости. Определяется шаг колонн, утверждаются прочие конструктивные решения.

От технологии внедряемого производства зависит количество проектируемых зданий/сооружений, их габариты, планировка и прочие характеристики. Все важные для создания проекта данные фиксируются в техническом задании. Оно становится базой для разработки документов, которые будут использоваться в ходе строительства.

1. Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом.
2. Результаты инженерных изысканий.
3. Градостроительный план земельного участка
4. Технические условия на присоединение к инженерным сетям.

Поскольку одним из элементов предпроектной подготовки становится обоснование инвестиций в строительство, порядок разработки в этой части опирается на требования СП-11-101-95. Пункт 3.2 Свода основным документом для регулирования отношений и ответственности сторон (в том числе — и в случае привлечения инвестиций) определяет договор. Гражданский кодекс в ст. 746 регламентирует оплату выполняемых подрядчиком работ в размере, предусмотренном в смете.

Декларация (Ходатайство) считается самостоятельными документом, который в любом случае не относится к составу предпроектной документации.

В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящен раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».

Разработка проекта (проектной документации) необходима для зданий и сооружений, попадающих под согласование государственной экспертизой и МВК, и является первой стадией двухстадийного проектирования.

По окончании стадии разработанная проектно-сметная документация комплектуется в тома (разделы) и сдается на согласование с государственной экспертизой и МВК.

Результатом работы согласующей организации может быть согласование или отказ в согласовании проекта.

В случае отказа согласующая организация обязана дать официальный ответ с указанием причины отказа. После устранения официальных замечаний проектная документация сдается повторно.

Ключевыми являются следующие моменты:

1. площадь и габариты помещения;
2. объем расчетов, сложность инженерных сетей;
3. номенклатура производства;
4. требования к комплектации конечного пакета документов;
5. выбранная архитектурная стилистика;
6. необходимость подбирать оборудование, материалы, сантехническое и световое оснащение и др.

Сложности, возникающие при согласовании, примерно одинаковы во всех регионах, будь то Московская область или Хабаровский край. Отказ в выдаче свидетельства влекут следующие ошибки при подаче документов:

• направление бумаг, которые на момент подачи в госорган уже утратили силу;
• присутствие противоречивых или недостоверных сведений в проекте АГО;
• отсутствие полномочий по обращению в госорган для согласования;
• подача документов, которые не соответствуют требованиям нормативно-правовых актов;
• отсутствие прав на ЗУ, где планируется возведение или реконструкция объекта;
• плохое качество поданных в электронном формате документов, что делает невозможной работу госслужащих с ними;
• несоответствие АГО параметрам, заявленным в ГПЗУ;
• несоответствие проекта назначению и расположению участка, а также особенностям близлежащей застройки и/или территории.

Наличие любой из перечисленных выше ошибок — это законная причина для отказа выдать свидетельство АГО.

Нормативно-правовые акты могут содержать и другие причины для отказа. Особенно сложно согласовать АГО для участков с исторической застройкой, т. к. в таком случае при строительстве гораздо больше требований к внешнему виду объектов.

Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.

Для этого необходимо:

• подготовить заявление о согласовании;
• подать документы, непосредственно относящиеся к рассматриваемому объекту.

Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.

Чтобы с первого раза согласовать АГО, еще на этапе разработки концепции облика проекта нужно закладывать в него требования, которые предъявляются к сооружениям данного типа. Такое планирование позволит избежать повторного создания альбома документации для АГО, т. к. любые расхождения будут исключены.

Но, чтобы разработать концепцию максимально правильно, нужно рассчитать все параметры и показатели максимально точно, а для этого потребуется привлечь профессионалов.