Российская судебная практика получила важный прецедент. Коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отклонила кассационную жалобу предпринимателей о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.
При поддержке ВС РФ начата действительно серьезная борьба с самостроем.
Немного о самом прецеденте. 03.07.2019 года Арбитражный суд Саратовской области отказал предпринимателям в удовлетворении иска о праве на общую долевую собственность относительно нежилого объекта недвижимости площадью 12,5 тыс. кв. м, расположенного на участке истцов. Основанием для отказа послужила самовольная реконструкция здания без официального разрешения на строительство. Администрация ранее отказала предпринимателям в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки. Отрицательное решение было вынесено в том числе при наличии заключения экспертной организации о том, что объект самовольной реконструкции не нарушает нормы и правила строительства.
Необходимость легализации здания заставила бизнесменов обратиться в Арбитражный суд Саратовской области. Однако иск не был удовлетворен, поскольку суд первой инстанции счел ключевым факт отсутствия необходимого официального разрешения на реконструкцию.
Запрет на признание права общей долевой собственности на самовольную постройку поддержала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ своим решением от 17.12.2020 (№ 306-ЭС20-118 по делу № А57-26100/2018), куда истцы направляли кассационную жалобу.
Таким образом, на высшем уровне судопроизводства было поддержано решение суда первой инстанции — запрещена легализация здания, порядок строительства и реконструкции которого не соответствует закону ввиду отсутствия необходимого разрешения.
Застройщики и собственники объектов недвижимости должны понимать, что законный путь только один: сначала получить документы на возведение или реконструкцию здания, и лишь затем проводить работы. В противном случае можно напрасно потратить огромные средства, причем не только на само строительство или ремонт с перепланировкой, но и на снос самостроя и восстановление исходного вида объектов.
