Реконструкция — это комплекс мероприятий по изменению конфигурации объекта с целью расширения его функционала, смены назначения или продления срока службы. Проектная документация на реконструкцию может затрагивать ряд операций:
- изменение этажности и габаритов постройки;
- укрепление несущих элементов;
- прокладка новых и модернизация существующих коммуникаций;
- организация новой кровли;
- изменение фасада.
Решение о целесообразности реконструкции принимается в результате обследования строения. Проведение работ осуществляют компетентные специалисты, располагающие необходимой техникой. Соответственно потребностям организуются инженерные изыскания, определяющие возможность проведения планируемых мероприятий.
Документация согласовывается надзорными органами и государственными службами, имеющими непосредственное отношение к постройке.
Экспертиза документов проекта на реконструкцию
Работы, связанные с экспертизой проектной документации на реконструкцию, проводятся согласно ст. 48 и 49 ГрК, а также в соответствии с Постановлениями Правительства № 145 и № 882.
Ключевые задачи экспертизы проектной документации:
- проверить документы на соответствие отраслевым и законодательным нормативам;
- удостоверится в соблюдении прав и интересов третьих лиц при реализации проекта;
- исключить факторы, противоречащие культурной, экологической и экономической политике государства.
Особое внимание уделяется сметной документации. На ее основе формируется бюджет строительства. Если он неэффективен или в случае обнаружения других проблем, готовится предписание по оптимизации расходной части.
Виды экспертизы и способы ее проведения
Проверку проектной документации на реконструкцию осуществляют государственные и негосударственные эксперты. Исключение составляют случаи, касающиеся особо ответственных объектов. В данной ситуации возможна только госоценка.
Государственная экспертиза
Проводится органами, уполномоченными Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы. Контрольные мероприятия делятся на два типа.
- Историко-культурные. Проверке подвергается документация на реконструкцию, связанная с объектами культурного наследия. По результатам процедуры не должны обнаружиться факторы, наносящие ущерб историко-культурной ценности объекта.
- Экологические. Проверяются объекты, расположенные в экономически значимых районах, морских водах и природоохранных зонах. Экспертиза также затрагивает предприятия по хранению и обезвреживанию отходов I–IV классов опасности, а также объекты, составляющие государственную тайну, и постройки федерального значения.
Длительность проверки — 60 рабочих дней. По завершении работ выдается положительное либо отрицательное заключение. Во втором случае требуется доработка проекта и его повторная экспертиза. Сроки повторного изучения документации аналогичны.
Негосударственная экспертиза
Проводится коммерческими организациями, имеющими разрешение от Минрегионразвития РФ. Допускается полное и частичное исследование документов. Работы выполняются на основе договора, подразумевают оценку соответствия проекта следующим регламентам:
- экологическим;
- санитарным;
- историко-охранным;
- по радиационной безопасности.
Также устанавливается соответствие документов техническому заданию, градостроительным и сметным нормативам. Как и в случае с государственной экспертизой, результатом работы специалистов является положительное либо отрицательное заключение.
Негосударственная проверка может дополнять госэкспертизу. Вариант востребован при наличии аспектов, которые не рассматриваются государственными экспертами.
Когда экспертиза не требуется
В ряде случаев наличие экспертной оценки не обязательно. Работы по реконструкции могут проводиться после подготовки и согласования проектной документации в уполномоченных органах.
Перечень объектов, для которых не требуется экспертиза:
- садовые постройки и здания, относящиеся к категории ИЖС;
- постройки жилого назначения высотой не более 3 этажей, вмещающие до 10 семей;
- нежилые и производственные постройки площадью до 1500 квадратных метров при высоте не более 2 этажей;
- буровые скважины установленного типа.
Также экспертиза не требуется капитальным объектам, реконструируемым без разрешения на строительство.
Как получить проектную документацию, к качеству которой не возникнет вопросов
Создать проект реконструкции, соответствующий действующим нормам, поможет компания IR-PROEKT. Организация работает с коммерческими объектами различной направленности, подготавливает решения для производственных предприятий, складских помещений, торгово-развлекательных комплексов.
Преимущества сотрудничества с IR-PROEKT
- Квалифицированный подход. Предприятие располагает штатом опытных инженеров. Специалисты работают с типовыми и нестандартными проектами, учитывают требования заказчика и предписания отраслевых нормативов.
- Применение прогрессивных решений. Проектные работы выполняются при помощи современных САПР. Это исключает человеческий фактор, позволяет реализовать сложные инженерные решения применительно к целевому объекту.
- Прозрачное формирование цены. Стоимость услуг рассчитывается по прейскуранту. Клиенты не оплачивают сторонние сборы и комиссии.
Работы выполняются согласно договору, документация передается в установленный срок. Предприятие обеспечивает полное сопровождение проекта в рамках экспертной проверки.
Больше материалов по теме
