Разрешение на строительство при реконструкции

Получение разрешения на строительство при реконструкции — обязательное условие для начала работ. Документ подтверждает соответствие проекта градостроительным и законодательным нормам, выдается органами государственной власти.

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется

В ряде случаев разрешение на строительство при реконструкции не требуется. Полный перечень оснований, исключающих выдачу разрешительной документации, есть в ст. 51 ч. 17 ГК РФ. В частности, упомянуты следующие ситуации:

• Реконструкция гаража или иной хозяйственной постройки, расположенной на участке физического лица. Строение не должно участвовать в предпринимательской деятельности.
• Возведение, ремонт и реконструкция объектов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству.
• Возведение строений вспомогательного назначения, например каркасного киоска или будки охраны.
• Реконструкция капитальных зданий и сооружений, не затрагивающая их прочностные и эксплуатационные характеристики. При этом работы не должны превышать предельно разрешенные нормы на строительство и реконструкцию, установленные в регионе.
• Реконструкция капитальных объектов, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.
• Размещение и обслуживание буровых скважин.
• Установка конструкций мобильного типа и их последующее изменение.

Выдача разрешения не обязательна в случаях, когда проведение работ без него не может быть признано незаконным.

Получать разрешение при реконструкции нет необходимости, если работы связаны с линейными и вспомогательными объектами следующих конфигураций:

• Постройки для организации мест отдыха. Строения должны иметь каркасное основание, монтироваться и демонтироваться без применения специализированной техники.
• Пляжные площадки, а также места для выгула собак.
• Детские игровые площадки, соответствующие нормам функциональной и экологической безопасности.
• Пруды и колодцы на грунтовом основании. Водоизмещение объектов не должно превышать 100 кубометров.
• Дороги, не предназначенные для общего пользования, в частности подводы к индустриальным объектам.
• Газопроводы вводного типа, прокладываемые в рамках газификации жилых районов.
• Инженерные сети, расположенные на участках, выделенных для их прокладки.

При работе с заглубленными конструкциями достаточно согласования в местной администрации. Процедура проводится в установленном порядке, не подразумевает выдачу дополнительных разрешений.

Взаимодействие с представителями местного самоуправления обусловлено контролем санитарного и экологического законодательства. В отдельных случаях проверяется соблюдение технологических норм.

Наказание за строительство без разрешения

Законом предусмотрены следующие меры воздействия на нарушителей:

• Гражданам назначается штраф в размере от 2000 до 5000 рублей.
• Индивидуальные предприниматели штрафуются на 20 000–50 000 рублей, а также выносится постановление о приостановлении деятельности на срок до 3 месяцев.
• Должностным лицам может назначаться штраф в диапазоне 30 000–50 000 рублей.
• Юридические лица штрафуются на сумму от 500 000 до 1 000 000 рублей. При этом им грозит запрет, связанный с приостановкой деятельностью. Предельный срок действия ограничительных мер — 3 месяца.

В ряде случаев вводятся не только финансовые санкции. Постройка признается незаконной и подлежит сносу, если:

• здание располагается на земле, не предоставленной в установленном порядке;
• земельный участок предоставлен согласно действующим нормам, однако его эксплуатация не предполагает возведение подобных построек;
• строение возведено в соответствии с имеющимся разрешением, но при строительстве были допущены грубые нарушения;
• расположение здания не соответствует плану территории;
• нарушены обязательные требования к параметрам постройки, обусловленные проектной документацией и действующими отраслевыми нормативами.

Обязанности по сносу зданий возлагаются на следующие категории граждан:

• лицо, осуществившее незаконное возведение постройки;
• лицо, в чьей собственности находится целевой участок;
• лицо, арендующее муниципальный участок в рамках договора.
• органы местного самоуправления, если ни одно из перечисленных лиц не было установлено.

Избежать сложностей с надзорными органами и дополнительных расходов на ликвидацию постройки поможет ответственный подход к подготовке и согласованию документов. Оптимальное решение — заручиться помощью профильной организации, обладающей опытом в данном вопросе.

Компания «ИР-ПРОЕКТ» оказывает услуги по разработке проектов реконструкции. К сотрудничеству приглашаются коммерческие организации различных уровней. Предприятие гарантирует своевременное выполнение работ, квалифицированный подход и прозрачное формирование цены услуг.

Автор статьи: Евгений Мирошниченко Заместитель директора