Требуется разработка проекта планировки территории (ППТ)? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt в сжатые сроки разработают и согласуют документацию.
Проект планировки территории требуется для уточнения генерального плана и получения ГПЗУ и разрабатывается для:
- обеспечения стабильного развития земельного участка;
- установки и корректировки линий регулирования застройки;
- определения границ участка;
- расчета основных технико-экономических показателей;
- определения архитектурно-планировочной структуры территории.
Информация из проекта планировки территории также используется при разработке проекта межевания территории.
Проект межевания территории (ПМТ) — это план-схема участка. Отличается от ППТ тем, что не включает в себя чертежи планируемых к возведению/реконструкции объектов (линейных, инфраструктуры, капитального строительства) и подробную информацию по ним.
Требуется разработка проекта межевания территории и проекта планировки территории? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt максимально оперативно создадут документацию и согласуют ее в надзорных органах.
Наши услуги обойдутся дешевле, если вы закажете комплексное сопровождение строительства. Выбрав такой формат сотрудничества, вы значительно сэкономите бюджет.
Мы работаем в Московской области.
Порядок разработки проекта планировки территории в Московской области
Разработка проекта планировки территории проходит в три этапа.
Подготовка
В первую очередь, необходимо получить соответствующее решение. Для этого в Москомархитектуру/Минстройкомплекс подаются следующие данные.
- Проект ТЗ.
- Правоустанавливающие документы на участок застройки.
- Градостроительная концепция, разработанная лицензированным институтом.
- Данные оценки экономики градостроительного потенциала территории.
- Иные документы (при необходимости).
Заявка рассматривается в течении месяца. Итог процедуры — утверждение технического задания на разработку проекта планировки территории.
Обратите внимание! При создании проекта ТЗ и градостроительной концепции мы учитываем необходимость минимизации площади застраиваемой территории. Это значительно уменьшает стоимость разработки ППТ.
Разработка
Специалисты ГК IR Proekt разрабатывают проект планировки территории согласно ТЗ. Срок — от 1 месяца. Объем утверждаемой и обосновывающей частей — 5 томов.
Утверждение
После разработки ППТ:
- проводятся публичные слушания (1–3 месяца);
- документация согласовывается со всеми службами;
- подписывается соответствующее разрешение.
На этапе утверждения проекта мы также представляем интересы заказчиков.
Состав проекта межевания территории и этапы его разработки
В проекте межевания территории, состоящем из текстовой и графической частей, содержатся следующие сведения.
- Подробные данные о земельном участке.
- Чертежи территории с указанием граничащих ЗУ.
- Расчеты затрат на процедуру межевания, а также подготовку, оформление и согласование документации.
Разработка проекта межевания территории проходит в три этапа.
- Подготовка. Вы предоставляете нам комплект правоустанавливающих документов на земельный участок. Специалисты тщательно их изучают.
- Получение в органах местного самоуправления специального разрешения. Оно публикуется на сайте администрации и в СМИ. Этого требует законодательство для того, чтобы жители района могли направить свои предложения по благоустройству территории.
- Разработка проекта межевания территории. Включает в себя:
- процедуру межевания ЗУ;
- определение площадей участка и его частей;
- выполнение необходимых расчетов;
- составление текстовой и графической частей проекта.
На все это уходит до 2-х месяцев.
Утверждение ППТ и ПМТ
Проходит в три этапа.
- Согласование проекта с уполномоченными органами исполнительной власти и местного самоуправления
- Публичные слушания (при необходимости).
- Утверждение проекта ППТ и ПМТ.
На третьем этапе документацию рассматривает глава района или области. После вынесения положительного решения проект межевания территории считается утвержденным.
Важно! Чтобы мы представляли ваши интересы при взаимодействии с надзорными органами и главой администрации, необходимо оформить и заверить доверенность.
Основания для отказа
Не каждый заказчик может получить необходимый ему ППТ, поскольку существуют законные причины для отказа. Большинство из них связаны с оформлением документов:
- неполнота актуального пакета;
- несоответствие подлинников копиям;
- истекший срок действия;
- нечитабельность (плохо видны данные);
- противоречивость сведений;
- наличие незаверенных исправлений;
- разные подписи заявителя и собственника участка;
- другие ошибки и недочеты.
В ряде случаев пакет документов могут вернуть заявителю на доработку.
Кроме неверного оформления бумаг есть и другие, даже более серьезные, причины отказа. В частности, муниципальное профильное ведомство не возьмется подготовить план межевания, если предполагаемое использование территории противоречит региональным градостроительным нормам или полномочия Минстроя МО недостаточны, чтобы принять решение по конкретному объекту, — требуется обращение в более высокую инстанцию.
Подробные консультации о законных причинах для отказа в разработке проекта планировки и межевания территории готовы дать специалисты по проектированию в строительстве.
Как долго можно ждать согласования
Как правило, полный ППТ содержит минимум 5 томов. Срок его разработки в компании «ИР-Проект» и согласования такого комплекта документации составляет от 1 месяца в зависимости от объективных условий и потребностей заказчика.
Какова средняя стоимость оказания подобных услуг в регионе
Конкретная стоимость формирования ППТ рассчитывается индивидуально, поскольку на нее влияют субъективные факторы:
- площадь и место расположения целевого участка;
- цена проведения необходимых инженерных изысканий;
- наличие объектов культурного наследия на территории;
- риск межевых споров с собственниками соседних участков;
- необходимость проведения публичных слушаний и пр.
Кроме того, на стоимость работы повлияет срочность выполнения. Ориентировочная цена ППТ и его согласование — необходимо уточнять у специализирующихся на этом организациях. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.
Контактный телефон: +7 (495) 191-12-79
Электронная почта: consult@ir-proekt.ru
Наши работы
Посмотрите на работы компании IR-Proekt
Заявка на консультацию по проекту планировки и межевания территории
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!