Проект планировки и межевания территории

Требуется разработка проекта планировки территории (ППТ)? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt в сжатые сроки разработают и согласуют документацию.

Проект планировки территории требуется для уточнения генерального плана и получения ГПЗУ и разрабатывается для:

  • обеспечения стабильного развития земельного участка;
  • установки и корректировки линий регулирования застройки;
  • определения границ участка;
  • расчета основных технико-экономических показателей;
  • определения архитектурно-планировочной структуры территории.

Информация из проекта планировки территории также используется при разработке проекта межевания территории.

Проект межевания территории (ПМТ) — это план-схема участка. Отличается от ППТ тем, что не включает в себя чертежи планируемых к возведению/реконструкции объектов (линейных, инфраструктуры, капитального строительства) и подробную информацию по ним.

Требуется разработка проекта межевания территории и проекта планировки территории? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt максимально оперативно создадут документацию и согласуют ее в надзорных органах.

Наши услуги обойдутся дешевле, если вы закажете комплексное сопровождение строительства. Выбрав такой формат сотрудничества, вы значительно сэкономите бюджет.

Мы работаем в Московской области.

Порядок разработки проекта планировки территории в Московской области

Разработка проекта планировки территории проходит в три этапа.

Подготовка

В первую очередь, необходимо получить соответствующее решение. Для этого в Москомархитектуру/Минстройкомплекс подаются следующие данные.

  • Проект ТЗ.
  • Правоустанавливающие документы на участок застройки.
  • Градостроительная концепция, разработанная лицензированным институтом.
  • Данные оценки экономики градостроительного потенциала территории.
  • Иные документы (при необходимости).

Заявка рассматривается в течении месяца. Итог процедуры — утверждение технического задания на разработку проекта планировки территории.

Обратите внимание! При создании проекта ТЗ и градостроительной концепции мы учитываем необходимость минимизации площади застраиваемой территории. Это значительно уменьшает стоимость разработки ППТ.

Разработка

Специалисты ГК IR Proekt разрабатывают проект планировки территории согласно ТЗ. Срок — от 1 месяца. Объем утверждаемой и обосновывающей частей — 5 томов.

Утверждение

После разработки ППТ:

  • проводятся публичные слушания (1–3 месяца);
  • документация согласовывается со всеми службами;
  • подписывается соответствующее разрешение.

На этапе утверждения проекта мы также представляем интересы заказчиков.

Состав проекта межевания территории и этапы его разработки

В проекте межевания территории, состоящем из текстовой и графической частей, содержатся следующие сведения.

  • Подробные данные о земельном участке.
  • Чертежи территории с указанием граничащих ЗУ.
  • Расчеты затрат на процедуру межевания, а также подготовку, оформление и согласование документации.

Разработка проекта межевания территории проходит в три этапа.

  1. Подготовка. Вы предоставляете нам комплект правоустанавливающих документов на земельный участок. Специалисты тщательно их изучают.
  2. Получение в органах местного самоуправления специального разрешения. Оно публикуется на сайте администрации и в СМИ. Этого требует законодательство для того, чтобы жители района могли направить свои предложения по благоустройству территории.
  3. Разработка проекта межевания территории. Включает в себя:
    • процедуру межевания ЗУ;
    • определение площадей участка и его частей;
    • выполнение необходимых расчетов;
    • составление текстовой и графической частей проекта.

На все это уходит до 2-х месяцев.

Утверждение ППТ и ПМТ

Проходит в три этапа.

  1. Согласование проекта с уполномоченными органами исполнительной власти и местного самоуправления
  2. Публичные слушания (при необходимости).
  3. Утверждение проекта ППТ и ПМТ.

На третьем этапе документацию рассматривает глава района или области. После вынесения положительного решения проект межевания территории считается утвержденным.

Важно! Чтобы мы представляли ваши интересы при взаимодействии с надзорными органами и главой администрации, необходимо оформить и заверить доверенность.

Основания для отказа

Не каждый заказчик может получить необходимый ему ППТ, поскольку существуют законные причины для отказа. Большинство из них связаны с оформлением документов:

  • неполнота актуального пакета;
  • несоответствие подлинников копиям;
  • истекший срок действия;
  • нечитабельность (плохо видны данные);
  • противоречивость сведений;
  • наличие незаверенных исправлений;
  • разные подписи заявителя и собственника участка;
  • другие ошибки и недочеты.

В ряде случаев пакет документов могут вернуть заявителю на доработку.

Кроме неверного оформления бумаг есть и другие, даже более серьезные, причины отказа. В частности, муниципальное профильное ведомство не возьмется подготовить план межевания, если предполагаемое использование территории противоречит региональным градостроительным нормам или полномочия Минстроя МО недостаточны, чтобы принять решение по конкретному объекту, — требуется обращение в более высокую инстанцию.

Подробные консультации о законных причинах для отказа в разработке проекта планировки и межевания территории готовы дать специалисты по проектированию в строительстве.

Как долго можно ждать согласования

Как правило, полный ППТ содержит минимум 5 томов. Срок его разработки в компании «ИР-Проект» и согласования такого комплекта документации составляет от 1 месяца в зависимости от объективных условий и потребностей заказчика.

Какова средняя стоимость оказания подобных услуг в регионе

Конкретная стоимость формирования ППТ рассчитывается индивидуально, поскольку на нее влияют субъективные факторы:

  • площадь и место расположения целевого участка;
  • цена проведения необходимых инженерных изысканий;
  • наличие объектов культурного наследия на территории;
  • риск межевых споров с собственниками соседних участков;
  • необходимость проведения публичных слушаний и пр.

Кроме того, на стоимость работы повлияет срочность выполнения. Ориентировочная цена ППТ и его согласование — необходимо уточнять у специализирующихся на этом организациях. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Контактный телефон: +7 (495) 191-12-79
Электронная почта: consult@ir-proekt.ru

Больше материалов по теме

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по проекту планировки и межевания территории

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!






    Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору


    Остались вопросы?
    Закажите консультацию

      Нажимая кнопку отправить, я соглашаюсь
      с политикой конфиденциальности

      Лицензии и допуски

      Допуски на изыскания Допуски на проектирование ISO 9001

      Благодарственные письма

      Наверх