Due Diligence объектов недвижимости и земельных участков

Требуется аудит Due Diligence? Обращайтесь в группу компаний IR Proekt. Мы предлагаем заказчикам проведение тщательных проверок юридической чистоты сделок по купле-продаже/аренде недвижимости и земельных участков в Московской области. Гарантируем максимальную точность результатов аудита.

Для чего нужен аудит Due Diligence

Приобретая недвижимость или земельный участок, покупатель планирует его использовать. Однако после получения новой собственности без соответствующего юридического контроля у инвестора могут возникнуть проблемы с реализацией запланированных проектов. Чтобы этого избежать, нужен тщательный аудит сделки.

Due Diligence объектов недвижимости и земельных участков решает следующие задачи.

• Выявление рисков того, что покупатель потеряет право распоряжаться новой собственностью.
• Изучение инженерного обеспечение объекта недвижимости.
• Исследование сделок, связанных с переходом прав собственности.
• Экспертизы технической документации, градостроительных планов и пр.
• Подтверждение или опровержение наличия у владельца права распоряжаться объектом.
• Расчет затрат на содержание объекта и налоговых отчислений.
• Экспертиза реального технического состояния объекта.
• Независимая оценка его стоимости.
• Проверка наличия обременений на объект и ограничений по его использованию.

Как видите, проведение Due Diligence дает возможность покупателям недвижимости и земельных участков избежать всех проблем после совершения сделки.

Особенности проведения аудита объектов недвижимости и земельных участков «Дью Дилидженс»

Сложность проведения «Дью Дилидженс» напрямую зависит от типов сделок. Объемы работ также варьируются.

• Самый простой аудит Due Diligence — это проверка перед арендой. Подготовка к заключению сделки пройдет максимально быстро. Due Diligence перед арендой объекта недвижимости предполагает проверку:
  • наличия у арендодателя права собственности и каких-либо обременений;
  • состояния здания на соответствие данному в документах описанию;
  • процедур, которые должен провести арендодатель при заключении договора.
• Due Diligence при покупке объекта недвижимости предполагает более тщательный и глубокий анализ. Кроме указанных выше проверок аудит в этом случае также включает себя:
  • оценку рисков потери права собственности;
  • исследование структуры сделки;
  • анализ правового положения земельного участка, на котором расположена недвижимость;
  • оценку возможности устранения в будущем имеющихся ограничений и обременений (при их наличии);
  • иные процедуры.

Этапы проведения проверки «Дью Дилидженс»

1. Подготовка. На этом этапе мы знакомимся с объектом недвижимости/земельным участком и подбираем команду специалистов, которые будут заниматься аудитом.
2. Составление ТЗ. Разработка технического задания на юридический Due Diligence проходит при участии покупателя/арендатора. При составлении ТЗ юристы учитывают все нюансы.
3. Сбор и анализ исходных данных. Специалисты изучают объект, земельный участок и все документы о продавце/арендодателе и предметах сделки.
4. Подготовка отчета. Мы составляем развернутое заключение и передаем его покупателю/арендатору.

Что будет в отчете по аудиту «Дью Дилидженс»

В отчет, составляемый по результатам проведения Due Deligence земельного участка или недвижимости, специалисты вносят следующие данные.

• Правовой и градостроительный статусы объекта.
• Результаты оценки влияния новых законодательных норм на его развитие.
• Информация об имущественных правах на объект.
• Данные о наличии обременений и ограничений с оценкой возможности их устранения.
• Результаты оценки возможностей изменения параметров и назначения объекта.
• Информация о соответствии реальных технических характеристик объекта значениям, указанным в документах.
• Объективно оцененная стоимость недвижимости/земельного участка.
• Данные о соответствии параметров объекта нормам градостроительного законодательства.
• Иные важные сведения, влияющие на прибыльность сделки.

Порядок оказания услуг

Стоимость юридической проверки Due Diligence в Московской области

Стоимость юридической проверки «Дью Дилиженс» рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.

• Вид сделки (аренда или покупка).
• Тип объекта (недвижимость или земельный участок).
• Его особенности.
• Положение дел продавца и др.

Заказать аудит Due Diligence вы можете по телефону или на сайте. Менеджер обсудит с вами все детали и подготовит коммерческое предложение.