Аудит земельного участка

В рамках аудита земельного участка выполняется комплексная проверка объекта. Процедура выявляет юридические, технические и экологические проблемы, позволяет оценить риски, связанные с инвестицией в актив.

Аудит коммерческого земельного участка выполняет аккредитованная организация. Сроки работ зависят от габаритов и особенностей эксплуатации площадки.

Цели и задачи технического аудита земельного участка

Заказать технический аудит участка могут частные и государственные компании. Процедура подразумевает минимальное участие клиента, недорога.

Аудит земельного участка позволит получить следующую информацию:

• сфера применения площадки;
• параметры имеющейся инфраструктуры;
• наличие ограничений, связанных с эксплуатацией объекта;
• реальная стоимость территории;
• транспортная доступность;
• наличие водоохранных зон и объектов культурного наследия.

Заказать проведение исследований стоит не только инвесторам, но и владельцам объектов. Технический аудит имеющегося участка исключит финансовые потери при продаже, определит конкурентные преимущества площадки.

Этапы проведения аудита

Анализ объекта выполняется в следующем порядке:

1. знакомство с участком и его окружением, проведение съемки;
2. изучение документации, предоставляющей сведения о целевой площадке (ГП, ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ);
3. получение дополнительной информации в органах местного самоуправления и технических бюро;
4. определение параметров застройки;
5. выявление обременений;
6. оценка состояния инженерных сетей;
7. определение транспортной доступности участка;
8. выявление сооружений, препятствующих реализации проекта строительства, — аэропортов, памятников архитектуры, ответственных и опасных объектов.

По результатам аудита формируется отчет, позволяющий принять решение о целесообразности покупки или инвестиционных действий.

Перечень организуемых проверок может быть расширен. Все зависит от особенностей площадки и пожеланий заказчика.

Технический аудит земельного участка

В рамках технического аудита земельного участка анализируется:

• возможность подключения к существующей дорожной сети;
• специфика зеленых насаждений и возможность их вырубки;
• возможность подключения к инженерным линиям;
• состояние и конфигурация зданий, имеющихся на участке;
• специфика жилых построек, расположенных вблизи объекта.

Технический аудит земельного участка может включать геологические и геодезические изыскания. С их помощью собираются сведения о рельефе площадки и строении грунта.

Градостроительный аудит земельного участка

Посредством градостроительного аудита земельного участка удастся ответить на ряд вопросов

1. Строительство и реконструкция каких построек допустимы в рамках объекта?
2. Существует ли риск привлечения к уголовной либо административной ответственности?
3. Возможно ли изменение правил застройки и землепользования?
4. Присутствуют ли особые условия эксплуатации территории?
5. Обладает ли продавец правами, необходимыми для совершения сделки?
6. Возможна ли оптимизация налогов и иных обязательных платежей?

Градостроительный аудит земельного участка выявит наилучшие способы реализации проекта. Полученные сведения поспособствуют сокращению издержек, помогут оптимизировать рабочий процесс.

Стоимость услуг зависит от степени детализации анализа и характеристик объекта.

Порядок оказания услуг

Почему клиенту будет выгодно заказать услугу проведения аудита земельного участка в «Ир-Проект»

Сотрудничество с компанией «Ир-Проект» дает заказчикам аудита ряд преимуществ.

• Экономия времени. Исследования проводятся в оговоренные сроки. Компания не привлекает сторонние организации, что минимизирует риск задержек и внештатных ситуаций.
• Профессиональный подход. Штат предприятия укомплектован компетентными специалистами. Они учитывают параметры обследуемого объекта, требования заказчика, предписания отраслевых нормативов. Сотрудники посещают курсы повышения квалификации, владеют актуальной информацией в сфере земельного права.
• Всесторонняя помощь. Консультанты «Ир-Проект» посодействуют в оформлении заявки. Они расскажут о параметрах сотрудничества, порекомендуют решения, соответствующие требованиям клиента.
• Проведение изыскательских мероприятий любой сложности. Организация располагает собственным парком техники, организует экологические, геологические и геодезические изыскания. Это позволяет выявить скрытые угрозы, получить подлинную информацию об объекте.
• Справедливые расценки. Стоимость услуг прописана в штатном прайсе, не отягощена дополнительными сборами и комиссиями. Провести базовые исследования можно при скромном бюджете.

Компания работает с любыми коммерческими объектами. Возможно срочное выполнение заказов на аудит и прочие работы.

Наряду с аудиторскими проверками клиенты могут заказать получение согласований, технических условий, разрешений на строительство. Предоставляются услуги в сфере авторского надзора и сопровождения строительства.

Что получает заказчик в результате проведения аудита пригодности земельного участка

Аудиторский анализ позволит получить:

• актуальные параметры объекта;
• информацию о финансовых и правовых рисках, сопряженных с покупкой участка;
• данные изысканий;
• сведения о внешних факторах, препятствующих нормальной эксплуатации территории;
• рекомендации, связанные с дальнейшим использованием площадки.

Чтобы заказать проведение аудита, свяжитесь с консультантом посредством телефона, электронной формы либо e-mail.

Больше материалов по теме

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по проведению аудита земельного участка

Оставте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору

Автор статьи: Евгений Мирошниченко Заместитель директора