Проверка коммерческих построек — это комплексное мероприятие, предоставляющее подробную информацию об объекте. Выделяют несколько видов обследования зданий и сооружений: инструментальный контроль, техническое и тепловизионное обследование, проверка заявленных характеристик, энергоаудит и оценка качества грунта. В отдельных случаях надзорные органы обязывают владельца недвижимости устранять незаконные изменения за свой счет.
Детальная проверка конструкции позволяет выявить множество дефектов:
- повреждение опорных элементов;
- нарушение норм ПУЭ и пожарной безопасности;
- утечку тепловой энергии;
- снижение прочностных характеристик сопряженных конструкций;
- деформацию кровельного покрытия;
- проблемы в работе инженерных сетей.
Инструментальный контроль
Этот вид обследования зданий и сооружений предполагает проверочные мероприятия, организуемые при приемке отремонтированного либо вновь возведенного здания.
Параметры, проверяемые в первую очередь:
- соответствие постройки и ее элементов отраслевым стандартам;
- целостность несущих конструкций;
- качество проведения монтажных работ;
- уровень звукоизоляции;
- уровень влажности;
- исправность технического оборудования, обеспечивающего целевое использование объекта.
При проведении работ задействуются сертифицированные измерительные приборы. Устройства проходят периодическую поверку, о чем свидетельствуют отметки в их паспортах.
Техническое обследование
Существующие виды технического обследования зданий и сооружений:
- контроль текущего состояния объекта;
- анализ имеющихся дефектов, повреждений;
- проверочные мероприятия при смене назначения постройки;
- анализ возможности перепланировки;
- проверка, предшествующая возобновлению строительства после длительной заморозки.
Обследование проводится в 3 этапа. Изначально организуется ознакомительный осмотр. Он дает поверхностную информацию о постройке, предоставляет сведения о подключенных сетях. Далее проводится общее обследование. Его основная задача — оценка технического состояния здания и существующих линий. Завершающий этап — детальный осмотр. Он связан с выборочной проверкой участков, вызвавших подозрение.
Тепловизионное обследование
В комплекс мероприятий включены исследования, определяющие класс энергоэффективности объекта. Проверке подвергаются:
- элементы кровли;
- несущие стены;
- коммуникации;
- вспомогательные постройки, объединенные с целевым объектом.
Обследование выявляет утечку теплоносителя, позволяет рассчитать тепловые потери. На основании полученных данных принимаются решения о дополнительном утеплении здания, замене инженерных сетей, ремонте кровли.
Проверка технических характеристик
В рамках такого анализа ведется работа с объектной документацией. Проверяется соответствие постройки ее номинальным параметрам, формируются рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
Для проверки технических характеристик потребуется:
- паспорт здания;
- рабочие чертежи;
- приемочные акты;
- сертификаты и паспорта на материалы, используемые при строительстве;
- данные обследований, проводимых ранее;
- журналы осмотров сооружения.
При выявлении несоответствий в документации формируются предписания по их устранению.
Полный осмотр
Осмотр ключевых узлов здания проводится в рамках технического обследования либо отдельно. Во втором случае выполняется анализ несущих конструкций, инженерных сетей, имеющегося оборудования.
Оценка качества и характеристик грунта
Организация геологических изысканий позволяет определить характеристики грунта:
- состав;
- несущую способность;
- просадочность;
- наличие (уровень) грунтовых вод.
При оценке выявляется количество слоев грунта, их мощность и глубина залегания.Пробы отправляются в лабораторию для подробного анализа.
Энергоаудит
Энергетическое обследование здания проводится с несколькими целями:
- выявить источники энергетических трат и потерь;
- установить текущий уровень энергопотребления;
- определить потенциал энергосбережения;
- разработать рекомендации, направленные на уменьшение энергетических трат.
По завершении работ формируется подробный отчет.
Заказать обследование зданий и сооружений можно в компании IR-PROEKT. Организация располагает профильным оборудованием и квалифицированным персоналом, выполняет проверку подземных паркингов, складских помещений, производственных предприятий.
Компания гарантирует:
- проведение изысканий в соответствии с актуальными методиками;
- привлечение необходимого количества экспертов;
- использование высокоточных измерительных приборов;
- подготовку полного комплекта документов.
Уточнить стоимость исследований помогут менеджеры IR-PROEKT. Специалисты расскажут о порядке проведения работ, ответят на вопросы, примут заказ.+7 (499) 955-46-08 по электронной почте: reception@ir-proekt.ru
Больше материалов по теме
