Объектом самовольного строительства является здание или сооружение, возведенное без разрешения властей. В этой статье мы расскажем, с какими проблемами сталкиваются владельцы участков, решившие застроить их без разработки проектной документации и согласований в государственных надзорных органах.
В первую очередь, перечислим разновидности объектов, которые относятся к самострою.
- Здания и сооружения, возведенные на участках, не предназначенных для строительства. Этот вид самостроя возникает при незаконном захвате земли или нарушении целевого назначения участков. В этом случае узаконить постройку практически невозможно.
- Здания и сооружения, возведенные без утвержденного проекта и разрешения на строительство.
- Здания и сооружения, возведенные с существенными нарушениями строительных норм и правил. В этом случае для доказательства требуется проведение экспертиз. При этом обычно нарушения обнаруживаются уже после введения объектов в эксплуатацию.
- Здания и сооружения, проведение реконструкции или перепланировки которых было не согласовано.
Эксплуатация самовольно построенных зданий и сооружений, в которых находятся люди, может в худшем случае привести к человеческим жертвам. Иные негативные последствия также имеют место. Именно поэтому государство заинтересовано в пресечении самовольного строительства.
Штрафы за самовольное строительство
Законодательство предусматривает наложение следующих штрафов за самовольные строительство, перепланировки и реконструкции.
- 500 000–1 000 000 руб. — на юридических лиц.
Возможна ли легализация или строения подлежат сносу?
Признание права собственности на объект самовольного строительства возможно, если соблюдены следующие условия.
- Подтверждено право владельца распоряжаться земельным участком.
- Он использован по целевому назначению.
- Соблюдены требования всех регламентов (градостроительного, строительного, экологического, противопожарного и санитарно-гигиенического) и иных правил.
- Сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
При их выполнении специальная комиссия и суд могут принять положительное решение о легализации. В противном случае выносится постановление на снос объекта самовольного строительства за счет владельца земельного участка.
