СПОЗУ — один из неотъемлемых документов, который требуется, чтобы получить разрешение на возведение промышленного, коммерческого или иного объекта капитального строительства. В материале расскажем в деталях, как выглядит схема планировочной организации земельного участка и какая информация в нее входит.
Содержание и структура документа
СПОЗУ выглядит как схема размещения планируемых к возведению и имеющихся в наличии объектов с коммуникациями на территории. Документ включает текстовую и графическую части, а его содержание обязано совпадать с градостроительным планом территории.
Что необходимо отобразить в текстовой части СПОЗУ
В текстовой части схемы отображают следующие данные.
- Параметры ЗУ, на котором построят объект.
- Обоснование схем подъездных путей, обеспечивающих беспрепятственное попадание на территорию на автотранспорте (для жилых, коммерческих и социальных объектов).
- Обоснование контуров санитарно-защитных сон (санитарных разрывов, охранных зон), которые находятся в пределах ЗУ (если такие зоны есть).
- Технические характеристики и основные параметры подъездных путей (для промышленных комплексов).
- Обоснование планировочной организации ЗУ, соотносящееся с техническим и градостроительным регламентами либо документами об эксплуатации территории.
- Обоснование схем передвижения транспорта для внешних и внутренних грузоперевозок (для промышленных объектов).
- Технико-экономические параметры ЗУ, на котором будет возведен объект.
- Зонирование ЗУ (обоснование функций и расположения зон; обоснование размещения основных вспомогательных, обслуживающих, складских и подсобных зданий и сооружений в составе объекта) — для промышленных предприятий.
- Обоснование решений по подготовке инженерных частей ЗУ.
- Описание мероприятий, направленных на благоустройство территории.
- Описание рельефа в вертикальной проекции.
Что необходимо отобразить в графической части СПОЗУ
Графическая часть СПОЗУ на находящийся в землепользовании участок, предназначенный для строительства капитального объекта, включает следующие сведения.
- Схема ЗУ с отображением:
- схемы перемещения транспорта по строительной площадке;
- проектируемых и существующих объектов с перечислением подъездов и подходов к ним;
- этапов строительства;
- границ зон действия публичных сервитутов;
- решений по освещению, озеленению, благоустройству и планировке участка;
- подлежащих устранению зданий и сооружений (при наличии).
- Ситуационный план с положением объекта, где указываются:
- проектируемые транспортные и инженерные коммуникации с перечислением точек их примыкания к имеющимся сетям (для промышленных комплексов);
- очертания пограничных населенных пунктов;
- границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- границы зон с особыми критериями использования (если это предусматривает ГК ГРФ).
- План земляных масс.
- План проектируемых инженерных коммуникаций с указанием точек подведения к существующим системам.
Появились сложности с оформлением СПОЗУ?
Обращайтесь в группу компаний IR Proekt. Предоставьте исходную документацию*, и наши специалисты в максимально сжатые сроки составят схему планировочной организации земельного участка.
С нашей помощью вы сэкономите время и деньги. Отсутствие ошибок в документации и проблем с согласованиями гарантируется.
*Список документов для составления СПОЗУ, уточняйте у наших специалистов.
Больше материалов по теме
