Для проведения работ по реконструкции, строительству и ремонту зданий обязательно наличие ГПЗУ. Документ выдается местной администрацией, содержит сведения о границах земельного участка, градостроительном регламенте, капитальных объектах, расположенных в целевой зоне. Отказ в градостроительном плане земельного участка делает невозможной реализацию проекта. Чтобы изменить решение муниципалитета, потребуется серьезная работа с документами. В сложных ситуациях открывается судебный спор.
В каких случаях можно получить отказ в выдаче ГПЗУ
Со стороны исполнительных органов отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен, если:
- заявитель не вправе обращаться за ГПЗУ;
- представленные документы содержат ошибки и неточности;
- в заявлении и смежных документах искажена информация;
- целевой участок не зарегистрирован в кадастре;
- территория не предназначена для строительных работ и сопутствующих мероприятий;
- сведения, представленные заявителем, имеют временный характер;
- документация утратила силу на момент рассмотрения.
Отказ по заявлению о выдаче градостроительного плана любого земельного участка оформляется в течение 10 суток. Документ обосновывает принятое решение.
Какие разъяснения дает Минстрой России при отказе в градостроительном плане земельного участка
Актуальный Градостроительный кодекс не содержит четкого перечня оснований для отказа в предоставлении градостроительного плана земельного участка. Данная информация не систематизирована, находится в разных разделах кодекса.
Положения, заслуживающие особого внимания:
- разрешение на получение ГПЗУ не выдается при отсутствии планировки территории, если ее наличие является обязательным условием;
- целевой участок должен иметь регистрацию в реестре;
- запрашивать выдачу ГПЗУ может собственник либо его законный представитель, чьи полномочия подтверждены документально.
Полный текст разъяснительного письма Минстроя представлен в свободном доступе.
Что делать в первую очередь, если отказ уже получен
Действия заявителя зависят от формулировки, с которой выдан отказ.
При ошибках в текстовых документах алгоритм должен быть следующим:
- проверка правильности написания заявления, при необходимости подготовка нового;
- запрос и получение недостающих выписок;
- заверение приложенных копий;
- замена испорченных или поврежденных документов полноценными аналогами.
При ошибках в графической части порядок действий таков:
- редактирование плана согласно имеющимся замечаниям;
- проведение повторной топографической съемки;
- подтверждение аккредитации компании, выполнившей геодезические работы.
Если вы считаете, что отказ не имеет законного обоснования, готовьтесь к судебному процессу.
Обжаловать в суде или сразу обратиться к специалистам?
Избежать неприятностей поможет сотрудничество с экспертами. Они подготовят корректное заявление, соберут сопутствующие бумаги, закажут топографическую съемку.
Обращение в IR-PROEKT позволит урегулировать любые вопросы, связанные с разрешительной документацией.
Компания гарантирует:
- Комплексный подход. В штате трудятся геологи, геодезисты, проектировщики и юристы. Поставленные клиентами задачи решаются в сжатые сроки, без привлечения сторонних специалистов.
- Работа с государственными структурами. IR-PROEKT сотрудничает с Москомархитектурой, обеспечивает полное сопровождение документации и оперативное получение разрешений. Эксперты следят за изменениями в законодательстве, подготавливают бумаги согласно требованиям исполнительного органа.
- Прозрачные расценки. Стоимость услуг обозначена в прайсе. Она не сопряжена с дополнительными сборами и комиссиями. Объем издержек оговаривается заранее, не подлежит изменению.
Сотрудничество с IR-PROEKT помогает избежать судебных тяжб, способствует своевременному решению поставленных задач.+7 (499) 955-46-08по электронной почте: reception@ir-proekt.ru
