Что можно строить в водоохранной зоне: покупать участок у воды?

Вопрос, что можно строить в рамках водоохраной зоны, популярен среди покупателей соответствующих участков. Наличие жестких законодательных ограничений препятствует полноценному использованию объекта, снижает его инвестиционную привлекательность, приводит к проблемам с контролирующими органами.

Расскажем о строительстве в водоохранной зоне озер и рек, как она определяется и по каким регламентам оформляются необходимые разрешения.

Водоохранная зона

Как узнать границы водоохраной зоны

Уточнить, на сколько метров простирается водоохранная зона поможет карта на сайте Росреестра. Чтобы получить сведения, необходимо:

  • найти участок по кадастровому номеру;
  • выбрать слой «Зоны с особым использованием территории»;
  • ознакомиться с расположением прибрежной полосы и водоохраной зоны, сопоставить их с границами участка застройки.

Ширина водоохраной зоны напрямую связана с размерами водоема. Например, строительство в водоохранной зоне реки протяженностью 50 км можно начинать на расстоянии 200 метров от береговой полосы.

ВАЖНО. Существует ряд ограничений, фиксирующих размер водоохраной зоны вне зависимости от территории, занимаемой рекой или озером. Если поблизости с участком расположены места нереста рыбы, минимальный отступ от береговой полосы составит 200 метров.

Второй вариант получения информации о водоохранной зоне и береговой полосе — запрос выписки из ЕГРН. Документ содержит фрагмент топографической съемки с соответствующей разметкой.

Штрафы за несогласованное строительство

Заблаговременно уточнять информацию касательно действующих ограничений стоит всем владельцам земельных участков на берегу. Строительство в прибрежной зоне без согласования с уполномоченными ведомствами карается согласно кодексу об административных правонарушениях.

Статья 8.42 предусматривает следующие санкции при нарушении правил застройки водоохранной зоны:

  • для частных лиц — штраф от 2000 до 5000 рублей;
  • должностных лиц — штраф от 20 000 до 50 000 рублей;
  • юридических лиц — штраф от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Собственник участка у озера или реки оплачивает штраф за незаконное строительство и производит ликвидацию сооружения. Последующую очистку береговой полосы от мусора также выполняет собственник.

Несоблюдение ограничений в части строительства может сопровождаться дополнительными издержками. Росрыболовство накладывает санкции, если деятельность собственника нанесла ущерб водным ресурсам. Существующие нормы предполагают следующие штрафы:

  • для частных лиц — от 3000 до 5000 рублей;
  • должностных лиц — от 10 000 до 15 000 рублей;
  • юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Перечисленные санкции не являются взаимоисключающими.

Как получить необходимые разрешения

Разрешения на строительство в водоохранной зоне выдают региональные органы власти. Также может потребоваться обращение в Росрыболовство.

Для получения разрешения нужно передать пакет бумаг в местный отдел архитектуры. Перечень документов включает:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • ГПЗУ;
  • проектную документацию, содержащую список мер по защите береговой полосы и водных ресурсов.

Бумаги рассматриваются до 30 календарных дней. После этого уполномоченный орган разрешает строительство или отклоняет запрос.

Получить отказ можно в следующих случаях:

  • заявитель не имеет достаточно прав для использования участка;
  • в контролирующий орган предоставлен неполный пакет документов;
  • не предусмотрены действия, обеспечивающие защиту прибрежной зоны;
  • планируется возведение объекта, относящегося к перечню запрещенных.

Не только застройка береговой линии, но и хозяйственная деятельность в этой полосе имеет ряд ограничений. Они распространяются на возведение определенных объектов и выполнение ряда операций:

  • забор сточных вод для орошения почвы;
  • использование побережья реки для организации стоянки;
  • организация кладбища или скотомогильника;
  • хранение токсичных и радиоактивных веществ;
  • использование побережья реки для хранения взрывчатых веществ и боеприпасов;
  • организация вблизи реки мойки автомобилей;
  • возведение рядом с водоемом складов ГСМ;
  • хранение пестицидов и удобрений;
  • сброс сточных вод в реку или иной водоем;
  • добыча полезных ископаемых;
  • отлов рыбы без соответствующего разрешения;
  • изменение ландшафта прилегающей территории и дна водоема;
  • уничтожение растительности в прибрежной зоне.

Законодательство не разрешает прочие действия на прибрежной территории, способные причинить вред водоему. Как правило, они связаны с использованием опасных веществ, привлечением специализированной техники, ведением производственной и коммерческой деятельности.

Застройка у воды

Содействие в получении разрешений на строительство оказывает компания «ИР-Проект». Мы обеспечиваем качественную работу с органами исполнительной власти, предлагаем выгодные условия сотрудничества заказчикам всех категорий.

  • Рациональные решения для любых клиентов. Компания работает с коммерческими и промышленными предприятиями. Мы учитываем потребности заказчика, предписания отраслевых нормативов и специфику использования объекта.
  • Профессиональный подход. К подаче готовится полный пакет документов. Привлечение специалистов «ИР-Проект» минимизирует риск доработок, увеличение сроков согласования и прочих неудобств. Процедуры выполняются быстро и качественно.
  • Квалифицированные сотрудники. С бумагами работают опытные специалисты. Они осуществляют сбор и проверку документов, выполняют дополнительные операции, связанные с оформлением разрешения. Штатные сотрудники обладают богатым опытом, продуктивно решают задачи любой сложности.
  • Информационное сопровождение. Содействие в получении разрешения окажут консультанты «ИР-Проект». Они сообщат, что можно строить в водоохранной зоне, ответят на другие вопросы клиента. Качественная информационная поддержка исключает задержки и недопонимание.
  • Доступная стоимость работ. Воспользоваться предложением компании могут организации с любым бюджетом. Сотрудничество предполагает заключение договора, гарантирует отсутствие дополнительных сборов и комиссий.
  • Множество дополнительных услуг. Заказчикам доступны услуги по проектированию, проведению изысканий и оценочных мероприятий. Мы предлагаем комплексные решения, удовлетворяющие самых требовательных клиентов.

Документы подготавливаются строго в обозначенный срок. Заказчику предоставляются сведения о ходе работ на всех этапах сотрудничества.

Для оформления заявки на оказание услуг воспользуйтесь телефоном, формой обратной связи или электронной почтой. Наши специалисты ответят на имеющиеся вопросы, расскажут о дальнейшем взаимодействии.

Доверяя оформление разрешительной документации профессионалам, вы принимаете верное решение.



Остались вопросы?
Закажите консультацию

    Я даю согласие на обработку моих персональных данных

    Лицензии и допуски

    Допуски на изыскания Допуски на проектирование ISO 9001

    Благодарственные письма

    Наверх