Зависимость типа участка и сложности получения разрешения на строительство

Для каждого вида участков предусмотрен свой порядок оформления разрешения на строительство. Процедура предполагает сбор документов и подачу соответствующих запросов в контролирующие органы.

Участок под строительство

Соблюдение порядка оформления разрешения на проведение строительства обеспечит своевременное получение бумаг, исключит штрафы и простои.

Выдача стандартного разрешения предполагает работу с Министерством строительного комплекса Москвы и Московской области. Заявитель подает комплект документов по следующему списку:

  • Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.
  • Заявление на выдачу разрешения. Получение образца документа возможно на сайте органа или при личном визите.
  • Отчеты об изысканиях. Перечень и порядок проведения мероприятий определяются действующим регламентом.
  • Согласованный градостроительный план участка.
  • Проект строительства здания, сооружения или иного объекта. Комплектность документов проверяется по перечню разделов. Заявитель предоставляет полный пакет проектной документации, в противном случае выдача разрешения невозможна.
  • ТУ на подключение здания к инженерным сетям. Получение бумаг предполагает обращение к поставщикам ресурсов. Перечень документов зависит от специфики подведенных коммуникаций.
  • Необходимые согласования со стороны профильных служб.
  • Положительное заключение экспертизы.
  • Справки, подтверждающие регистрацию документов в ИСОГД.

Выдача разрешения на возведение типового нежилого здания возможна при подаче полного пакета бумаг.

Для получения разрешающих документов на строительство вблизи береговой линии необходимо подготовить дополнительный раздел проекта по защите водоохранной зоны. Разрешение на проведение строительства в пределах водоохранной зоны выдают с определенными ограничениями. Предполагается законодательный запрет следующих действий:

  • строительство стоянки автотранспорта вблизи водоема;
  • использование сточных вод для полива сельскохозяйственных насаждений;
  • захоронение останков животных и людей на близлежащей территории;
  • возведение нежилых построек для хранения радиоактивных отходов, нефтепродуктов, боеприпасов и химических реагентов;
  • отлов рыбы без лицензии.
  • возведение автомойки;
  • работа с недрами;
  • изменение ландшафта дна и близлежащих территорий при застройке.

Если вблизи участка находятся места нереста рыбы, придется брать дополнительное разрешение в Росрыболовстве. Оформление документа занимает до 30 календарных дней. Взять бумагу в ускоренном порядке невозможно.

Аналогичные сложности возникают при получении разрешений для участков вблизи аэропортов. В выдаче разрешительной документации участвует Росавиация. Наряду с заявлением предоставляются следующие бумаги:

  • Подробный перечень сведений об объекте строительства: назначение, этажность, координаты и абсолютная высота. Описывается состав применяемых материалов и параметры будущих зданий.
  • Схема расположения постройки на карте. Требуемый масштаб — 1 к 500 000.
  • Схема объекта с отображением размеров горизонтальных элементов.

Чтобы получить разрешение, могут потребоваться дополнительные бумаги. Владельцы предприятий выдают справки об уровне шума, источниках и уровне радиации. Правила обязывают предоставлять сведения об электромагнитном излучении и прочих источниках помех, присутствующих на объекте.

Таким образом, сложность получения разрешительных бумаг напрямую зависит от зоны строительства, требований соответствующих кодексов и нормативов. В одном случае получить разрешение можно быстро, в другом — придется оформлять не одну неделю.

На какие постройки не нужно получать разрешение

Собственнику не нужно получать разрешительные документы на возведение гаражей и вспомогательных конструкций, не обязательно — при реконструкции и капитальном ремонте зданий, если работы не затрагивают техническую и экономическую составляющие объекта.

Получать документы нет необходимости при бурении скважин, а также строительстве временных сооружений типа навесов.

Могут ли отказать в выдаче разрешения

В ряде случаев разрешение на строительство заявители не получают. Уполномоченный орган вправе не выдавать документ по следующим причинам:

  • нарушен порядок подачи бумаг;
  • проект содержит неточности и ошибки;
  • предоставлен неполный комплект документов;
  • имеются разногласия с учетными сведениями уполномоченного органа.

После устранения недочетов заявитель вправе получить разрешение.

Разрешительная документация теряет силу в следующих случаях:

  • владелец частного или коммерческого участка утратил право собственности в установленном законом порядке;
  • застройщик оформил добровольный отказ от права собственности;
  • истек срок действия договора аренды.

Допускается корректировка разрешительной документации. Действия инициируют при образовании нового земельного участка, доработке проекта и проведении процедур по разделению территорию. Выдавать измененные разрешения обязано Министерство строительного комплекса.

Возможно продление разрешения при подаче соответствующего заявления, каковое необходимо оформить за 2 месяца до окончания срока действия имеющегося документа.

Разрешение на строительство

Почему важно получить разрешение на строительство

Постройки, возведенные без разрешения, подлежат сносу за счет владельца участка, предполагают уплату штрафа и компенсацию ущерба, если таковой имел место.

Взять разрешение на строительство коммерческих или промышленных объектов поможет компания «ИР-Проект». Мы сотрудничаем со всеми категориями организаций, предлагаем выгодные условия.

  • Комплексная работа. Штатные специалисты готовят полный пакет документов, учитывают специфику проекта и действующие ограничения, обращаются в профильные органы и структуры для сбора требуемых бумаг.
  • Индивидуальный подход. Параметрам участка уделяется особое внимание. При необходимости проводится комплекс дополнительных работ, запрашиваются необходимые сведения. У клиента не возникнет сложностей в получении документации.
  • Высокая квалификация работников. Действия выполняют компетентные специалисты, обладающие богатым опытом и способные эффективно решать типовые и нестандартные задачи.
  • Исчерпывающие консультации. Клиентам гарантировано полное информационное сопровождение. Консультанты компании расскажут о порядке получения разрешения, проинформируют о перечне проводимых работ, помогут продлить срок действия документа, предостерегут от распространенных ошибок.
  • Доступные расценки. Стоимость услуг находится на доступном уровне, не обременена сборами и комиссиями. Воспользоваться предложением «ИР-Проект» могут организации даже со скромным бюджетом.
  • Растущий ассортимент услуг. Компания выполняет работы по проектированию, проводит геологические, геодезические и экологические изыскания. Клиентам доступны услуги генерального подрядчика и профессиональная помощь при получении согласований.

Гарантируем строгое соблюдение сроков, заключаем развернутый договор на все виды услуг.

Чтобы оформить заявку на проведение работ, обратитесь к менеджеру.



Остались вопросы?
Закажите консультацию

    Я даю согласие на обработку моих персональных данных

    Лицензии и допуски

    Допуски на изыскания Допуски на проектирование ISO 9001

    Благодарственные письма

    Наверх