Официальное утверждение градостроительного плана земельного участка нужно при строительстве или реконструкции объекта. Процедура предполагает обращение в органы местного самоуправления, проводится в соответствии с регламентом.
Для получения градостроительного плана земельного участка в Москве и Московской области необходимо выполнить ряд действий.
- Провести топографическую съемку. Формирование градостроительного плана земельного участка осуществляется на базе актуальной съемки. Ее проведение предполагает подготовительные, полевые и камеральные работы. В рамках первого этапа готовится ТЗ, согласовываются ключевые операции, выполняемые специалистами. Полевые работы включают выезд на место, съемку участка земли и фиксацию результатов. Камеральный этап подразумевает обработку и систематизацию сведений, формирование законченного документа.
- Утвердить топосъемку в ИСОГД. Когда утверждение результатов съемки в Информационной системе градостроительной деятельности завершено, документу присваивается индивидуальный номер. Утвердить съемку можно в течение 1 дня.
- Получить цифровую подпись. ЭЦП выдают аккредитованные организации. Деятельность компаний контролируется Минцифры, регламентируется Федеральным Законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
- Подготовить заявление на получение градостроительного плана земельного участка. Заявление заполняется по образцу, находящемуся в свободном доступе.
- Подать документы. Заявитель подает комплект бумаг для получения ГПЗУ через сайт «Госуслуги» или иную площадку, предоставляемую органами местного самоуправления. Помимо заявления и топосъемки, прошедшей утверждение, прикладываются правоустанавливающие документы.
Выдача ГПЗУ производится в течение 15 календарных дней.
Подготовка документов: обратиться за помощью или собрать самостоятельно
Работы по утверждению и согласованию градостроительного плана земельного участка может выполнять потенциальный застройщик или аккредитованная организация.
Первый вариант предполагает:
- самостоятельное получение ГПЗУ, а также сбор документов, позволяющих утвердить его;
- потребность в дополнительных ресурсах для проведения регламентных процедур;
- высокий риск ошибок и недочетов при взаимодействии с контролирующими органами;
- существенные потери времени.
Единственный плюс самостоятельного утверждения градостроительного плана земельного участка — экономия на услугах профильной организации.
При утверждении ГПЗУ с помощью компании «ИР-Проект» заказчик получает следующие преимущества:
- Индивидуальный подход. При проведении работ учитываются параметры строительства и особенности планировки конкретной площадки. Специалисты обращают внимание на зоны действия публичных сервитутов, специфику использования участка, технические условия подключения инженерных сетей и параметры имеющихся объектов капитального строительства.
- Строгое соблюдение регламента. Работы выполняются в соответствии с актуальными нормативами. Это означает минимальные сложности при утверждении документации, исключает многочисленные корректировки и прочие проблемы.
- Экономия времени. Специалисты действуют с учетом имеющейся практики. Она предполагает использование оптимальных методик, основанных на принципах работы органов местного самоуправления. Выполнение установленного списка операций осуществляется в сжатые сроки.
- Всестороннее сопровождение. Представители компании отвечают на вопросы заказчика, дают рекомендации касательно предстоящих процедур. В результате повышается слаженность действий, расширяется горизонт планирования.
- Выполнение работ под ключ. На компанию, предоставляющую услугу, возлагается полная ответственность за проведение работ. Заказчику не придется беспокоиться о сборе дополнительных бумаг, доработках и прочих нюансах, вероятных при взаимодействии с органами местного самоуправления.
«ИР-Проект» сотрудничает с заказчиками в рамках договоров. В документе прописана стоимость услуг, обозначен полный перечень работ. Клиент может быть уверен в отсутствии дополнительных сборов и комиссий.
Наряду с утверждением ГПЗУ оказываются дополнительные услуги:
- проведение геологических и экологических изысканий;
- выполнение всех видов проектных работ;
- получение согласований различной направленности;
- оформление разрешений на строительство и реконструкцию;
- проектирование, в том числе BIM-формата.
Для оформления заявки на проведение работ и ознакомления с полным перечнем услуг обратитесь к менеджерам компании.
Подача заявления на утверждение
Чтобы утвердить ГПЗУ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Согласование и утверждение документа осуществляется в течение 20 дней с момента обращения.
Какое время действуют документы?
Срок действия утвержденного ГПЗУ — 3 года. По истечении данного периода документ утрачивает актуальность, не может использоваться для получения разрешительных бумаг.
