График работы: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Сопровождение строительства в московской области

Заказать бесплатную консультацию


    Обследование зданий и сооружений

    Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, состоящий из контрольных испытаний, визуального осмотра и аналитических работ. В рамках мониторинга проводятся геодезические изыскания, оценивается состояние грунта и опорных и несущих элементов конструкции.

    Проведение обследования зданий и сооружений позволяет выяснить возможность реконструкции объекта.

    Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

    Утверждение
    архитектурно-градостроительного
    облика

    Проработка потенциала
    земельного участка или
    объекта реконструкции

    Проектирование всех
    стадий, разделов,
    любой сложности

    Согласования и
    утверждение в ИСОГД

    Получение разрешения
    на строительство

    Цели и задачи строительно-технического обследования зданий и сооружений

    Строительно-техническое обследование зданий и сооружений проводят для решения следующих задач:

    • Сбор максимально полной и детальной информации о состоянии всех конструкций и инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация) объекта, степени их износа, эффективности эксплуатации необходимости проведения ремонтных работ.
    • Принятие решения о вложении денежных средств в дальнейшую эксплуатацию сооружения или его реконструкцию.
    • Определение степени нанесенного зданию ущерба пожаром, затоплением, наводнением или иным ЧП, определение возможности дальнейшей эксплуатации сооружения, расчет затрат на реконструкцию.
    • Контроль качества работы специалистов строительной компании.
    • Подтверждение факта использования указанных в проектах материалов и проверка их качества.
    • Контроль соблюдения строительных норм и правил, а также технических стандартов.
    • Выявление причин появления конструктивных дефектов.
    • Определение уровня надежности сооружения и/или отдельных его частей.

    Еще одна задача проведения обследования технического состояния здания — исполнение требований организации, отвечающей за объект капитального строительства.

    Этапы технического обследования зданий и сооружений

    Исследовательские работы проводятся в определенной последовательности.

    1. Подготовка. Этот этап строительного обследования здания включает в себя:
      • изучение объекта;
      • знакомство с объемно-планировочными и конструктивными решениями;
      • анализ инженерно-геологических изысканий;
      • аудит проектной документации (необходим для определения периода строительства, времени проведения последних ремонтных работ, наличия или отсутствия изменений в условиях использования объекта);
      • составление технического задания и программы выполнения работ.
    2. Предварительное обследование объекта. Проводятся следующие мероприятия:
      • Осмотр объекта и его визуальная оценка с применением специального оборудования. Выявляет необходимость проведения детального инструментального технического обследования.
      • Предварительная оценка состояния сооружения. Исследуются характеристики дефектов, определяются степени повреждений.
      • Подготовка плана дальнейших работ.
    3. Комплексное техническое обследование конструкций здания. Предполагает проведение технических и лабораторных работ. Может включать в себя следующие мероприятия:
      • Обмерные работы. Специалисты определяют такие параметры конструкций, как диаметры сечений, положения в пространстве, габариты, условия опирания и т. п.
      • Определение характеристик сварных элементов и арматуры. Для этого используются магнитная и радиационная методики.
      • Оценка состояния металлоконструкций. Характеристики стальных элементов проверяются на соответствие стандартам.
      • Изучение каменных материалов. Специалисты определяют их плотность, прочность, влажность и иные характеристики.
      • Обследование бетонных и железобетонных конструкций. Чаще всего используют ультразвуковой и механический методы. Иногда проводят лабораторный анализ образцов.
      • Определение характеристик деревянных конструкций.
      • Выполнение проверочных расчетов.
      • Обработка результатов.
    4. Подготовка отчета. На основании результатов инженерного обследования эксперты подготавливают заключение. Документ содержит технические расчеты, данные изысканий, графические изображения. В нем представлены рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

    Продолжительность обследования конструкций зданий и сооружений зависит от их технической сложности, климатических и погодных условий.

    Требуется консультация по техническому обследованию зданий и сооружений?
    Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

      Результаты обследований

      Инженерное обследование зданий сопровождается подготовкой отчетной документации. Материал содержит следующие разделы и сведения:

      • Описание методик. Указываются все виды работ и методы проведения технических обследований здания с уточнениями по инженерным сетям.
      • Результаты измерений. Заключение содержит все чертежи, схемы и планы, наличия которых требует ТЗ на мониторинг.
      • Результаты испытаний. В отчете перечисляются актуальные параметры всех обследованных конструкций с указанием мест забора проб. По каждой характеристике составляется заключение.
      • Результаты обследования. Включает в себя подробное описание состояния каждой части сооружения. Здесь также указывают возможные причины дефектов. Прилагаются фото поврежденных конструкций.
      • Геологические данные. Этот раздел содержит информацию, касающуюся расположения объекта, а также характеристик грунтовых вод и грунта.
      • Ведомость. Начинается с таблицы. В ней содержится информация обо всех обнаруженных дефектах. Кроме таблицы ведомость включает в себя план действий по устранению проблем.
      • Выводы. Это подробный отчет по состоянию объекта в целом и его конструкций.

      Еще одна задача проведения обследования технического состояния здания — исполнение требований организации, отвечающей за объект капитального строительства.

      В каких случаях проводится обследование несущих конструкций?

      Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений целесообразно в следующих ситуациях.

      • Нарушена геометрия здания, имеют место деформации или частичные разрушения.
      • Наблюдается аварийное состояние постройки.
      • Присутствуют видимые дефекты.
      • Планируется изменение назначения здания и условий его эксплуатации.
      • Предстоят мероприятия по переоборудованию постройки.
      • Требуется перепланировка помещений.

      Без оценки состояния здания невозможна подготовка проектной документации.

      Комплексное обследование технического состояния здания позволяет выявить следующие проблемы

      1. Повреждение опорных колонн, наличие коррозийных и механических деформаций.
      2. Разрушение плит перекрытия, повреждение опорных элементов.
      3. Искривление несущих стен и перегородок, нарушение их структурной целостности.
      4. Низкие прочностные характеристики полов. Наличие скрытых дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации здания.
      5. Высокая степень износа инженерных коммуникаций.
      6. Повреждение элементов фундамента.

      В каких еще случаях проводят строительные обследования зданий?

      Проведение технического обследования состояния сооружения также требуется в следующих случаях:

      • Покупка или продажа объекта капитального строительства.
      • Необходимо согласовать снос сооружения или отдельной его части.
      • Нужно узаконить уже строящийся объект или возведение дополнительных конструкций.
      • Проект перепланировки требует изменения местоположения перегородок и несущих конструкций.
      • Необходимо надстроить еще один этаж или заменить часть несущих конструкций.
      • Планируемый капитальный ремонт здания серьезно увеличивает нагрузки на конструкции, перекрытия и покрытия.

      Справочная информация об обследовании технического состояния конструкций зданий и сооружений

      В этой области все регулируют 2 ГОСТа:

      1. ГОСТ 53778 —2010 «Техническое обследование зданий и сооружений». Содержит актуальные на текущий момент правила обследования и мониторинга технических состояний конструкций и систем.
      2. ГОСТ 31937 —2011 «Обследование зданий». Содержит общие сведения.

      Порядок оказания услуг

      Стоимость проведения обследований в Московской области

      Цена исследовательских мероприятий зависит от многих факторов: габариты и сложность здания, требования со стороны заказчика и контролирующих органов, срочность проведения работ. Точная стоимость обследования определяется после предварительного осмотра объекта.

      Обратившись в компанию IR PROEKT, вы сможете заказать техническое обследование строительных конструкций. Мы предлагаем широкий спектр услуг, работаем с частными лицами, коммерческими организациями, государственными учреждениями.

      Клиенты могут рассчитывать на:

      • прозрачные расценки;
      • квалифицированный подход;
      • строгое соблюдение сроков.

      Заказать проведение обследования помогут консультанты компании. Они примут заявку, ответят на вопросы, расскажут об особенностях сотрудничества.

      Наши работы

      Посмотрите на работы компании IR-Proekt

      Заявка на консультацию по предпроектной проработке проекта и эскизным решениям

      Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

        Принимаю условия политики конфиденциальности

        Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору

        Сопровождаем строительство объектов
        различного назначения:

        У нас вы можете заказать документальное сопровождение строительства объектов всех вышеперечисленных типов

        Лицензии и допуски

        Допуски на изыскания Допуски на проектирование ISO 9001

        Благодарственные письма

        Наверх