Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, состоящий из контрольных испытаний, визуального осмотра и аналитических работ. В рамках мониторинга проводятся геодезические изыскания, оценивается состояние грунта и опорных и несущих элементов конструкции.
Проведение обследования зданий и сооружений позволяет выяснить возможность реконструкции объекта.
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика
Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции
Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности
Согласования и
утверждение в ИСОГД
Получение разрешения
на строительство
Цели и задачи строительно-технического обследования зданий и сооружений
Строительно-техническое обследование зданий и сооружений проводят для решения следующих задач:
- Сбор максимально полной и детальной информации о состоянии всех конструкций и инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация) объекта, степени их износа, эффективности эксплуатации необходимости проведения ремонтных работ.
- Принятие решения о вложении денежных средств в дальнейшую эксплуатацию сооружения или его реконструкцию.
- Определение степени нанесенного зданию ущерба пожаром, затоплением, наводнением или иным ЧП, определение возможности дальнейшей эксплуатации сооружения, расчет затрат на реконструкцию.
- Контроль качества работы специалистов строительной компании.
- Подтверждение факта использования указанных в проектах материалов и проверка их качества.
- Контроль соблюдения строительных норм и правил, а также технических стандартов.
- Выявление причин появления конструктивных дефектов.
- Определение уровня надежности сооружения и/или отдельных его частей.
Еще одна задача проведения обследования технического состояния здания — исполнение требований организации, отвечающей за объект капитального строительства.
Этапы технического обследования
Исследовательские работы проводятся в определенной последовательности.
- Подготовка. Этот этап строительного обследования здания включает в себя:
- изучение объекта;
- знакомство с объемно-планировочными и конструктивными решениями;
- анализ инженерно-геологических изысканий;
- аудит проектной документации (необходим для определения периода строительства, времени проведения последних ремонтных работ, наличия или отсутствия изменений в условиях использования объекта);
- составление технического задания и программы выполнения работ.
- Предварительное обследование объекта. Проводятся следующие мероприятия:
- Осмотр объекта и его визуальная оценка с применением специального оборудования. Выявляет необходимость проведения детального инструментального технического обследования.
- Предварительная оценка состояния сооружения. Исследуются характеристики дефектов, определяются степени повреждений.
- Подготовка плана дальнейших работ.
- Комплексное техническое обследование конструкций здания. Предполагает проведение технических и лабораторных работ. Может включать в себя следующие мероприятия:
- Обмерные работы. Специалисты определяют такие параметры конструкций, как диаметры сечений, положения в пространстве, габариты, условия опирания и т. п.
- Определение характеристик сварных элементов и арматуры. Для этого используются магнитная и радиационная методики.
- Оценка состояния металлоконструкций. Характеристики стальных элементов проверяются на соответствие стандартам.
- Изучение каменных материалов. Специалисты определяют их плотность, прочность, влажность и иные характеристики.
- Обследование бетонных и железобетонных конструкций. Чаще всего используют ультразвуковой и механический методы. Иногда проводят лабораторный анализ образцов.
- Определение характеристик деревянных конструкций.
- Выполнение проверочных расчетов.
- Обработка результатов.
- Подготовка отчета. На основании результатов инженерного обследования эксперты подготавливают заключение. Документ содержит технические расчеты, данные изысканий, графические изображения. В нем представлены рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
Продолжительность обследования конструкций зданий и сооружений зависит от их технической сложности, климатических и погодных условий.
Результаты обследований
Инженерное обследование зданий сопровождается подготовкой отчетной документации. Материал содержит следующие разделы и сведения:
- Описание методик. Указываются все виды работ и методы проведения технических обследований здания с уточнениями по инженерным сетям.
- Результаты измерений. Заключение содержит все чертежи, схемы и планы, наличия которых требует ТЗ на мониторинг.
- Результаты испытаний. В отчете перечисляются актуальные параметры всех обследованных конструкций с указанием мест забора проб. По каждой характеристике составляется заключение.
- Результаты обследования. Включает в себя подробное описание состояния каждой части сооружения. Здесь также указывают возможные причины дефектов. Прилагаются фото поврежденных конструкций.
- Геологические данные. Этот раздел содержит информацию, касающуюся расположения объекта, а также характеристик грунтовых вод и грунта.
- Ведомость. Начинается с таблицы. В ней содержится информация обо всех обнаруженных дефектах. Кроме таблицы ведомость включает в себя план действий по устранению проблем.
- Выводы. Это подробный отчет по состоянию объекта в целом и его конструкций.
Еще одна задача проведения обследования технического состояния здания — исполнение требований организации, отвечающей за объект капитального строительства.
В каких случаях проводится обследование несущих конструкций?
Обследование целесообразно в следующих ситуациях.
- Нарушена геометрия здания, имеют место деформации или частичные разрушения.
- Наблюдается аварийное состояние постройки.
- Присутствуют видимые дефекты.
- Планируется изменение назначения здания и условий его эксплуатации.
- Предстоят мероприятия по переоборудованию постройки.
- Требуется перепланировка помещений.
Без оценки состояния здания невозможна подготовка проектной документации.
Комплексное обследование технического состояния здания позволяет выявить следующие проблемы
- Повреждение опорных колонн, наличие коррозийных и механических деформаций.
- Разрушение плит перекрытия, повреждение опорных элементов.
- Искривление несущих стен и перегородок, нарушение их структурной целостности.
- Низкие прочностные характеристики полов. Наличие скрытых дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации здания.
- Высокая степень износа инженерных коммуникаций.
- Повреждение элементов фундамента.
В каких еще случаях проводят строительные обследования?
Проведение технического обследования состояния сооружения также требуется в следующих случаях:
- Покупка или продажа объекта капитального строительства.
- Необходимо согласовать снос сооружения или отдельной его части.
- Нужно узаконить уже строящийся объект или возведение дополнительных конструкций.
- Проект перепланировки требует изменения местоположения перегородок и несущих конструкций.
- Необходимо надстроить еще один этаж или заменить часть несущих конструкций.
- Планируемый капитальный ремонт здания серьезно увеличивает нагрузки на конструкции, перекрытия и покрытия.
Справочная информация
В этой области все регулируют 2 ГОСТа:
- ГОСТ 53778 — 2010 «Техническое обследование зданий и сооружений». Содержит актуальные на текущий момент правила мониторинга технических состояний конструкций и систем.
- ГОСТ 31937 —2011 «Обследование зданий». Содержит общие сведения.
Порядок оказания услуг
Стоимость заказа услуги
Цена исследовательских мероприятий зависит от многих факторов: габариты и сложность здания, требования со стороны заказчика и контролирующих органов, срочность проведения работ. Точная стоимость обследования определяется после предварительного осмотра объекта.
Обратившись в компанию IR PROEKT, вы сможете заказать техническое обследование строительных конструкций. Мы предлагаем широкий спектр услуг, работаем с частными лицами, коммерческими организациями, государственными учреждениями.
Клиенты могут рассчитывать на:
- прозрачные расценки;
- квалифицированный подход;
- строгое соблюдение сроков.
Заказать проведение обследования помогут консультанты компании. Они примут заявку, ответят на вопросы, расскажут об особенностях сотрудничества.
Больше материалов по темеНаши работы
Посмотрите на работы компании IR-Proekt
Заявка на консультацию по предпроектной проработке проекта и эскизным решениям
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день 
Гарантия получения разрешения на строительство по договору 
Объекты в технопарках
Производственные здания
Складские объекты
Объекты логистики
Сельское хозяйство
Административные здания
