Наличие плана, демонстрирующего межевое деление земельных участков, — обязательное условие при оформлении собственности, заключении договора аренды и прочих правовых действий с недвижимостью.
Стандартный межевой план формируется на базе следующих документов:
- проекты планировки территории;
- действующие документы регионального планирования территории с обозначением площади и границ раздела;
- документы, нормирующие застройку в регионе;
- документация, посвященная особо охраняемым объектам и площадям;
- положение о земельных участках, предназначенных для общего пользования;
- документация со сведениями о межевании, проводимом ранее.
При работе с межевым планом учитываются государственные инвестиционные программы, направленные на развитие региона.
Когда составляется документ?
Актуальная схема расположения земельных участков формируется в установленных законом случаях:
- новый земельный участок выделяется без торгов, приобретателем выступает частное лицо или организация;
- новый участок предоставляется в аренду;
- образование новых наделов путем разграничения в межевом плане существующего;
- объединение участков по установленной схеме в рамках межевого плана;
- изъятие территории в пользу государства;
- перераспределение участков, выделенных на межевом плане.
Схема расположения составляется на один участок или целевую группу. Документ должен включать следующую информацию:
- размеры территории;
- данные о расположении, координатные точки;
- сведения о границах с привязкой к кадастровым номерам и кадастровому кварталу;
- данные об объектах, характеризующих местность и упрощающих ориентирование на ней.
Схема расположения нескольких участков должна содержать условные номера каждого из них. В документе также присутствуют сведения об органе, утвердившем схему, и основании для такого решения.
Кем утверждается план
Обязанность утверждать СРЗУ возложена на государство. Действие осуществляют органы местного самоуправления, руководствуясь соответствующими нормами.
Решение об утверждении или неутверждении плана сообщается в течение 30 дней с момента подачи заявки.
Алгоритм
Алгоритм действий, направленных на утверждение плана, предполагает работу в четкой последовательности.
- Сбор сведений о земельном участке.
- Получение КПТ. Документ предоставляется в электронном виде при подаче заявки на сайте Росреестра.
- Разработка схемы в соответствии с действующими нормативами. Операция предполагает использование прогрессивных инструментов и привлечение компетентных инженеров.
- Подача заявки на утверждение плана в органы местного самоуправления.
- Получение положительного заключения.
- Регистрация схемы силами утверждающего органа.
В случае получения отказа собственник вправе обратиться в суд.
Утверждение
Для успешного утверждения схемы заявитель предоставляет следующие документы:
- бумаги, подтверждающие регистрацию в статусе ИП или организации;
- удостоверение личности;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой;
- заявление уполномоченного представителя органа государственной власти, подтверждающее возможность эксплуатации участка по назначению;
- КПТ;
- данные о месте регистрации;
- схему в одном из стандартных масштабов;
- пояснительную записку, содержащую параметры участка и планы по его эксплуатации.
В ряде случаев требуется предоставление дополнительных бумаг.
Для подготовки и утверждения документации, касающейся земельного участка, обратитесь в нашу компанию. Мы работаем в Москве и Московской области, предлагаем выгодные решения для клиентов всех категорий. Заказчикам гарантируется индивидуальный подход, прозрачность расчетов и полное информационное сопровождение.
