Перепланировка нежилого помещения

Для повышения эффективности или перепрофилирования коммерческой недвижимости в Москве нередко требуется перепланировка нежилого помещения — комплексное мероприятие, связанное с архитектурными и инженерными изменениями. Действие подлежит согласованию, самовольное переустройство карается штрафом.

В отдельных случаях надзорные органы обязывают владельца недвижимости устранять незаконные изменения за свой счет.

Корректное согласование перепланировки в нежилом здании исключит штрафные санкции и дополнительные работы. Объект получит новый паспорт, содержащий актуальный план и технические характеристики.

Что может подлежать перепланировке в нежилом помещении?

При проведении перепланировки нежилых помещений разных типов возможны следующие изменения:

• организация новых и устранение существующих оконных проемов;
• смена высоты потолков за счет строительных или иных работ;
• перепланировка входа;
• изменение метража коммерческого помещения;
• смещение или устранение межкомнатных перегородок;
• модернизация инженерных систем;
• перенос санузла или газового оборудования на новое место.

Работы по архитектурному и инженерному переустройству нежилой недвижимости осуществляются силами собственника или наемных специалистов. Возможно привлечение компаний, поставляющих энергоресурсы.

Этапы проведения перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Любая перепланировка нежилых помещений в нежилом здании незаконна без разрешения уполномоченных органов. Чтобы получить его, собственник собирает объемный пакет документов.

• Технический паспорт БТИ. Бумаги выдаются Бюро технической инвентаризации Москвы. Владельцу объекта потребуется написать заявление и оплатить госпошлину.
• Проект перепланировки. Проектное решение, отражающее изменения, вызванные переустройством объекта. Документация содержит сведения о специфике работ и порядке их выполнения. В ней представлены расчеты, архитектурные планы, схемы инженерных сетей. Проекты перепланировки нежилых зданий подготавливают организации, имеющие допуск СРО. Стоимость услуг определяется количеством разделов в документе и сложностью поставленных задач.
• Техническое заключение о допустимости перепланировки. Бумага выдается соответствующей комиссией и подтверждает, что переустройство не приведет к обрушению объекта, нарушению его функционала или изменению архитектурного облика.
• Документы на право собственности. Утверждение перепланировки нежилого помещения невозможно без свидетельства (заверенной выписки) и правоустанавливающего документа.
• Сведения об организации, запрашивающей согласование. Заявитель предоставляет учредительный договор, устав предприятия, приказ о назначении руководителя и иные бумаги, запрашиваемые надзорным органом.

На подготовку документов для перепланировки нежилого помещения, находящегося в Москве, потребуется несколько месяцев. При разработке сложных проектных решений этот срок составит около полугода.

Для согласования изменений в отдельно стоящем здании, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 621-ПП, собственнику необходимо посетить ряд инстанций.

• Москомнаследие. Организация контролирует состояние памятников культурного наследия, выдает согласования при перепланировке помещений в соответствующих зданиях.
• Москомархитектура. Согласование инстанции требуется при изменении облика здания.
• Мосгаз. Взаимодействие с представителями структуры необходимо при установке газового оборудования либо изменении конфигурации магистрали.
• ГБУ «Экспертный центр». Экспертное заключение запрашивается в случае, если изменения затрагивают несущие конструкции.

Количество ответственных организаций зависит от специфики перепланировки. В отдельных ситуациях требуется участие МЧС, Мосэнерго и прочих структур.

Согласованные бумаги передаются в ТБТИ. При отсутствии нарушений происходит утверждение перепланировки, в документы бюро вносятся соответствующие изменения.

Помощь с оформлением перепланировки нежилого коммерческого помещения

Компания IR-PROEKT оказывает профессиональную помощь собственникам коммерческой недвижимости. Проводя оформление перепланировки нежилого помещения, организация работает с объектами различной сложности, осуществляет качественную и быструю подготовку документов.

Сотрудничество с IR-PROEKT позволит:

• Получить документы от БТИ и технические заключения. Компания взаимодействует со справочными и надзорными службами. Это обеспечивает приоритетную обработку ее запросов, снижает временные потери.
• Подготовить проектную документацию. Проект разрабатывается штатными инженерами. Он соответствует отраслевым нормативам, с легкостью проходит экспертизу. Заказчику достаточно составить техническое задание, озвучить свои пожелания и предложения.
• Сбор сопутствующих бумаг. Сотрудники IR-PROEKT получают дополнительные документы, необходимые для оформления разрешения. Отправляют запросы в соответствующие инстанции, координируют действия сопряженных служб.

Грамотная помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения сэкономит заказчику время, деньги и нервы.

Оформление перепланировки нежилого коммерческого помещения силами профессионалов выгодно собственникам объектов

Заказывая оформление перепланировки коммерческого помещения в компании IR-PROEKT, клиент получает множество преимуществ.

• Ответственность. Работы выполняются согласно графику. Организация не допускает задержек.
• Решение задач различной сложности. В штате компании трудятся квалифицированные специалисты. Они подготавливают необходимые бумаги, проводят изыскания, выполняют полный комплекс расчетов.
• Индивидуальный подход. Организация не работает по шаблону. Каждый объект проходит комплексное обследование, на основании которого подбирается оптимальное решение.
• Отсутствие неоправданных издержек. Заказы выполняются силами сотрудников IR-PROEKT. Это исключает привлечение сторонних организаций и дополнительные расходы.

Компания обладает богатым опытом. За годы работы были узаконены перепланировки сотен коммерческих объектов Москвы.

Порядок оказания услуг

Визуальное обследование

Осмотр ключевых элементов здания, документирование полученных сведений. На этом этапе специалисты выполняют:

• осмотр несущих и ограждающих конструкций;
• подготовку обмерочных чертежей;
• анализ обнаруженных дефектов;
• подготовку фотоматериалов.

Возможно проведение дополнительных мероприятий, связанных с конструктивными особенностями объекта.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Специалисты IR-PROEKT затрачивают минимум времени на согласование перепланировки нежилого помещения, поскольку сотрудничают с представителями контролирующих организаций на постоянной основе. Это гарантирует корректную подачу документов и беспрепятственное прохождение согласования. Бумаги оформляются в сжатые сроки, исключается сбор дополнительных справок и прохождение сторонних комиссий.

Риски владельца недвижимости, связанные с самостоятельным согласованием:

• подача неполного комплекта бумаг;
• некорректное заполнение заявления;
• отсутствие сведений о регламентах работы контролирующих органов;
• многочасовой простой в очередях, невозможность попасть к нужному специалисту;
• дополнительные финансовые потери.

Сотрудничество с IR-PROEKT исключит перечисленные сложности, позволит быстро получить разрешение на переустройство объекта.

Стоимость разработки проекта перепланировки, согласования и утверждения в Москве

Итоговая стоимость услуг компании, разрабатывающей проект, зависит от специфики недвижимости и уровня поставленных задач. Определяющее значение при формировании цены имеет:

• количество организаций, необходимых для согласования документации;
• параметры здания;
• особенности вносимых изменений;
• сложность разрабатываемых проектных решений;
• необходимость изысканий;
• наличие дополнительных требований со стороны надзорных органов.

Выяснить ориентировочную стоимость работ можно у консультантов IR-PROEKT по телефону либо посредством электронной формы.

Мы согласуем перепланировку нежилого помещения в Москве и МО с минимальным участием заказчика, снизим затраты на подготовку сопутствующих документов.