У вас остались вопросы?

+ 7 495 960-57-51

Оставьте свои контакты и мы вам перезвоним:

Если эта информация будет полезна вашим
знакомым, Вы можете сообщить им об этом:

Новости
Вам нужна помощь или консультация специалиста?

Свяжитесь с нами:

+ 7 495 960-57-51

Последствия нецелевого использования земли

Нецелевое использование земли — это административное нарушение, связанное с несоблюдением норм земельного законодательства. Оно заключается в использовании участка не по назначению или его оставлении без ухода.

Общие сведения

Действующее законодательство определяет следующие категории земельных участков.

  1. Лесного, водного и резервного фондов.
  2. Промышленного назначения.
  3. Земли, принадлежащие оборонному и космическому комплексам.
  4. Особо охраняемые территории (в т. ч. имеющие историческую ценность).
  5. Сельскохозяйственные угодья.
  6. Территории, принадлежащие населенным пунктам (в т. ч. участки под ИЖС).

При этом физические и юридические лица могут владеть только землями второй, пятой и шестой категорий. Остальные участки находятся под контролем государства и/или муниципалитетов.

Каждый вид разрешенных для использования земель предназначен для конкретного применения. Это отражено в отдельной статье Земельного кодекса. Нецелевое использование земли под запретом. Изменение назначения допускается, но только по согласованию с надзорными органами.

Примеры нецелевого использования земли

Примеров нецелевого использования земли можно привести массу. Чаще всего земельное законодательство нарушают физические и юридические лица, желающие сэкономить на покупке участка и налогообложении.

Вот самые распространенные нарушения.

  • На участках под ИЖС возводятся магазины, автомастерские, гостиницы высотой до 3 этажей и иные бизнес-объекты.
  • Нецелевое использование земли сельхозназначения заключается в возведении на ней капитальных строений и конструкций, не связанных с животноводческой деятельностью или выращиванием культур.
  • Нарушается зонирование территорий, принадлежащих населенным пунктам и выделенных под промышленные объекты. К примеру, на территории предприятия определенной отрасли возводится в целях коммерческого использования сооружение, не связанное с направлением деятельности компании.

Выявлением фактов нецелевого использования земельных участков занимается Росреестр. Причинами для проведения внеплановых проверок служат:

  • поступившие заявления от соседей, председателей СНТ и иных третьих лиц;
  • информация, полученная от ФНС и прокуратуры.

Ответственность за нецелевое использование земли

При выявлении фактов нецелевого использования земли собственники участков привлекаются к административной ответственности. Кроме штрафных санкций, назначаются сроки на устранение нарушений, а также выплаты компенсаций истцам, упустившим выгоду за все время, в течение которого не соблюдались требования Земельного кодекса.

Размеры штрафов и важные особенности

Размеры штрафов за нецелевое использование земли зависят от ее кадастровой стоимости.

Категории нарушителей Размеры штрафов (проценты от кадастровой стоимости и минимальные суммы)
Юридические лица 1,5–2 %, 100 000 р.
Должностные лица 1–1,5 %, 20 000 р.
Физические лица 0,5–1 %, 10 000 р.

Если кадастровая стоимость не установлена, назначаются следующие штрафы.

Юридические лица 100–200 тыс. р.
Должностные лица 20–50 тыс. р.
Физические лица 5–10 тыс. р.

После истечения установленного срока проводится повторная проверка. Если все в порядке, нарушения признаются устраненными. В противном случае наказание за нецелевое использование земли ужесточается.

Юридические лица 200–400 тыс. р.
Должностные лица 100–200 тыс. р.
Физические лица 20–50 тыс. р.

При этом все вопросы начинают решаться через суд.

Обратите внимание! Если в течение установленного срока собственник не успевает устранить нарушения, но активно этим занимается, у него есть право на отсрочку повторной проверки. Для ее получения необходимо подать заявление и приложить к нему перечень выполненных и оставшихся работ с указанием ориентировочного срока завершения проекта.

Возможно ли изъятие земли при выявлении нарушений

Изъятие земли за нецелевое использование — это крайняя мера. Собственник может полностью утратить право распоряжаться земельным участком по причинам:

  • использования земли не по целевому назначению в течение 3 и более лет;
  • умышленной порчи территории;
  • сильного снижения плодородия;
  • серьезного загрязнения окружающей среды;
  • регулярной неуплаты налогов;
  • и пр.

Вопросы об изъятии земель решаются только через суд.

17.01.2018

Если эта информация будет полезна вашим
знакомым, Вы можете сообщить им об этом: