Посредством визуального обследования зданий и сооружений определяется пригодность объектов к ремонту, реконструкции либо модернизации. Мероприятия проводятся силами квалифицированных инженеров. Специалисты используют поверенные приборы, вспомогательные приспособления, расчетное оборудование.
Особенности визуального обследования:
- минимальные финансовые траты;
- проведение в сжатые сроки;
- получение сведений о ключевых узлах постройки.
Осмотр выявляет нарушения касательно пожарных и строительных нормативов, позволяет установить причины трещин, перерасхода воды, высоких энергетических потерь.
В каких случаях требуется визуальное обследование зданий?
Проведение визуального обследования здания необходимо, если:
- планируется ремонт или реконструкция сооружения;
- возникли сложности при эксплуатации постройки;
- наблюдается значительный расход электроэнергии, воды, теплоносителя;
- на поверхности несущих конструкций присутствуют дефекты;
- ведутся судебные разбирательства.
По завершении осмотра формируется подробный отчет. Документ информирует о текущем состоянии постройки, предоставляет сведения о выявленных недостатках.Отчет заверяется печатью организации и подписью ответственного лица, оформляется в электронном виде и на бумажном носителе.
Категории состояния сооружений
Техническое состояние постройки определяется одним из трех статусов.
- Рабочее. Объект пригоден к эксплуатации, при проверке не выявлено критических нарушений. Обнаруженные недостатки носят косметический характер, не оказывают влияния на функциональность здания.
- Ограниченно-рабочее. Конструкции требуется ремонт. Она исполняет свои функции в полном либо частичном объеме, не склонна к обрушению либо деформации.
- Аварийное. Дальнейшая эксплуатация объекта категорически запрещена. Деформированы опорные элементы, присутствует риск внезапного обрушения сооружения.
Статус объекта оказывает прямое влияние на его дальнейшее использование. Параметр закрепляется в отчетном документе, подтверждается данными исследований.
Порядок проведения визуального обследования здания
Анализ постройки производится в несколько этапов.
- Знакомство с технической документацией. Специалисты изучают проект, просматривают имеющиеся акты, журналы работ, отчеты по инженерным изысканиям. Особое внимание уделяется сертификатам на материалы, использованные при строительстве.
- Осмотр ключевых элементов постройки. Выполняется проверка фундамента, несущих стен, плит перекрытия. Изучается состояние лестничных пролетов, бетонных арок, балконов.
- Проверка инженерных сетей. Эксперты осматривают линии водоснабжения и водоотведения, насосное и фильтрационное оборудование. Проверяется работоспособность электрической, вентиляционной и газовой сетей.
- Выборочный детальный осмотр. Углубленное изучение проблемных участков. При отсутствии дефектов мероприятие не проводится.
Сроки исследований зависят от габаритов объекта и сложности поставленных задач.
Результаты и сведения по предварительному обследованию здания
Отчет о проделанной работе формируется инженерами, которые обследовали объект. Документ содержит комплексную информацию:
- статус постройки;
- сведения о состоянии несущих элементов и инженерных сетей;
- данные о выявленных дефектах;
- показатели энергетической эффективности объекта;
- выводы о целесообразности ремонта, реконструкции либо перепланировки;
- рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.
В отчет включается информация, связанная с эксплуатационными либо технологическими особенностями сооружения.
Компания IR-PROEKT оказывает услуги по обследованию коммерческих объектов недвижимости. Организация работает со зданиями различных типов:
- производственные постройки;
- наземные и подземные паркинги;
- магазины, клубы, стадионы;
- торгово-развлекательные центры.
Клиентам доступны консультации. Специалисты IR-PROEKT расскажут о визуальном обследовании зданий и сооружений в примерах, проинформируют о действующих расценках и предложат решения, соответствующие требованиям заказчика. Связаться с сотрудниками компании можно по телефону, посредством электронной формы или e-mail.+7 (499) 955-46-08 по электронной почте: reception@ir-proekt.ru
