Проведение независимой строительно-технической экспертизы

Поиск по документам

10.01.2020

6 минут на чтение

В рамках независимой строительной экспертизы определяется качество коммерческой недвижимости. Процедура включает инструментальный и сравнительный анализы. С ее помощью выявляются дефекты, препятствующие полноценной эксплуатации объекта.

Строительно-техническая экспертиза проводится компетентными специалистами. Ее продолжительность зависит от особенностей постройки и объема исследований.

Цели проведения экспертизы строительных работ

Мероприятия, посвященные экспертизе строительных конструкций, решают несколько задач:

проверка общего технического состояния постройки;
диагностика инженерных сетей;
проверка исправности лифтового оборудования и систем безопасности;
определение степени износа объекта недвижимости;
оценка рациональности решений, примененных застройщиком;
выявление нарушений требований ГОСТов, пожарных и экологических нормативов;
определение ориентировочной стоимости постройки;
расчет ущерба, нанесенного объекту в результате аварии, несчастного случая, противоправных действий;
выявление причин, приведших к преждевременному износу или повреждению постройки;
подготовка заключений для судебных заседаний.

Строительная экспертиза зданий и сооружений завершается подготовкой отчета. Документ содержит исчерпывающие сведения о постройке. В нем отражены данные о критических дефектах, некорректных инженерных решениях, нарушениях предписаний отраслевых нормативов.

Что подлежит экспертизе у строительных конструкций, зданий и сооружений

При технической экспертизе строительных объектов проверяются следующие элементы:

фундаментные блоки;
несущие стены и перегородки;
перемычки;
опорные колонны;
системы водоснабжения-водоотведения;
газовые сети;
распределительные щиты и электрические кабели;
гидроизоляция фундамента и крыши;
вентиляционные шахты;
лестничные марши и лифтовое оборудование;
мусоропроводы.

Проведение строительной экспертизы может затрагивать смежные сооружения: котельные, трансформаторные подстанции, складские помещения.

Экспертиза строительных работ подразумевает применение поверенного оборудования. Специалисты задействуют лазерные дальномеры, измерители влажности и температуры, поверочные угольники.

При работе с нетиповыми объектами используются узкоспециализированные приборы.

Этапы выполнения строительной экспертизы недвижимости

Качественная независимая экспертиза строительных работ возможна при наличии проектной документации, плана земельного участка, паспорта БТИ. Основанием для проведения проверки является судебное решение, заявление собственника объекта или покупателя.

Экспертиза недвижимости выполняется в определенном порядке.

Оформление заявки. Заказчик обращается в уполномоченную организацию, представляет необходимые документы. Он согласовывает параметры проверки, стоимость услуг, дату окончания работ.
Предварительная подготовка. Исполнитель изучает представленные бумаги, подбирает подходящее оборудование. Разрабатывается порядок проведения изысканий, оформляются заявки на привлечение техники (при необходимости).
Выездная проверка. Специалисты прибывают на объект. Они выполняют визуальный осмотр, фотофиксацию, выборочную проверку коммуникаций. Эксперты берут пробы для лабораторных анализов, составляют поэтажный план постройки. Перечень проверочных мероприятий определяется назначением здания и требованиями заказчика.
Подготовка документов. Компиляция полученных сведений и формирование отчета. Документ заверяется подписью и печатью, оформляется в электронном виде и на бумаге.

В назначенный день клиент получает отчет. При необходимости может заказать дополнительные исследования и проверки.