Порядок обследования зданий и сооружений

Техническое обследование постройки — это комплексная процедура, предоставляющая исчерпывающую информацию о целевом объекте. Мероприятие носит периодический, предупреждающий или добровольный характер. Порядок проведения обследования зданий и сооружений строго регламентирован. К работе допускаются квалифицированные специалисты, обладающие должным опытом и профильным оборудованием.

В каких случаях требуется техническое обследование зданий

Техническое обследование ориентировано на изучение состояния эксплуатируемых сооружений, для которых планируется:

• проведение капитального ремонта;
• модернизация;
• реконструкция;
• техническое перевооружение (актуально для производственных предприятий).

Работы организуются в экстренном порядке, если конструкция имеет серьезные дефекты.

Категории состояния зданий

В рамках проверки определяется степень износа постройки. Согласно ГОСТу Р 53778-2010, ей присваивается один из трех статусов.

• Работоспособное состояние. Здание функционирует в штатном режиме. Его осмотр не выявил критических отклонений. Допускается наличие дефектов, не оказывающих влияния на эксплуатационные качества постройки.
• Ограниченно-работоспособное состояние. Сооружению требуется плановый или экстренный ремонт. Опорные конструкции и инженерные сети объекта находятся в удовлетворительном состоянии. Риск внезапного обрушения отсутствует.
• Аварийное состояние. Здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации. Оно имеет существенные повреждения, не исполняет возложенные на него функции. Существует вероятность полного либо частичного обрушения.

Выявленный при проверке статус сооружения отображается в отчетной документации.

Порядок проведения обследования

Установленный законом порядок обследования зданий и сооружений един для всех коммерческих конструкций. Он включает в себя 4 базовых этапа.

Прибытие на объект

Специалисты проводят рекогносцировку на местности, знакомятся с особенностями постройки. Осматривают здание на предмет явных дефектов, изучают состояние внешних коммуникаций.

Эксперты проверяют техническую документацию, к которой относятся:

• паспорта с поэтажными планами;
• акты передачи в эксплуатацию;
• журналы работ;
• сертификаты на материалы, использованные при строительстве.

Особое внимание уделяется сведениям о проведенных ремонтах и модернизациях.

Визуальное обследование

Осмотр ключевых элементов здания, документирование полученных сведений. На этом этапе специалисты выполняют:

• осмотр несущих и ограждающих конструкций;
• подготовку обмерочных чертежей;
• анализ обнаруженных дефектов;
• подготовку фотоматериалов.

Возможно проведение дополнительных мероприятий, связанных с конструктивными особенностями объекта.

Инструментальное обследование

Этот этап предполагает обследование здания и прилегающей территории с использованием профильного оборудования. Эксперты проводят:

• геологические и гидрогеологические изыскания;
• геодезические работы;
• мероприятия по обследованию фундамента;
• исследование несущих элементов посредством обмерочного оборудования;
• оценку состояния армирующей сетки через контрольное вскрытие;
• определение прочностных параметров сооружения с использованием неразрушающих методов контроля;
• отбор проб для лабораторных испытаний.

Инженеры определяют нагрузки, действующие на сооружение. Собирают необходимые документы, организуют сопряженные изыскания.

Работа с полученными материалами

Полученные образцы передаются в лабораторию. Там исследуются пробы грунта, элементы бетонных конструкций, части арматуры. На экспертизу нередко отправляется кирпич и фрагменты раствора.

Инженеры рассчитывают нагрузку на несущие стыки, делают выводы о состоянии ключевых элементов постройки.

Если порядок проведения обследования здания соблюден в полной мере, а расчеты выполнены после завершения изысканий, это исключает ошибки и позволяет получить точные значения.

Результаты обследований зданий и сооружений

По завершении обследований формируется подробный отчет. Документ содержит:

• заключение о возможности эксплуатации объекта;
• характеристики постройки с учетом ее текущего состояния;
• подробный анализ выявленных дефектов, рекомендации по их устранению;
• результаты инженерных изысканий;
• технические решения, связанные с усилением отдельных конструкций или узлов (при необходимости).

Заказчик получает отчет в электронном виде и на бумажном носителе. Документ должен быть заверен печатью организации и подписями ответственных лиц.

Провести обследование постройки поможет компания IR-PROEKT. Организация работает с объектами различной сложности, гарантирует качественное решение поставленных задач. Мероприятия выполняются согласно регламенту, учитываются особенности объекта и пожелания заказчика.

Штатные менеджеры компании расскажут о порядке обследования зданий, помогут оформить заявку и примут заказ.+7 (499) 955-46-08 по электронной почте: reception@ir-proekt.ru

Автор статьи: Павел Щеглов Руководитель проектной группы