Due Diligence объектов недвижимости и земельных участков

Требуется аудит Due Diligence? Обращайтесь в группу компаний IR Proekt. Мы предлагаем заказчикам проведение тщательных проверок юридической чистоты сделок по купле-продаже/аренде недвижимости и земельных участков в Московской области. Гарантируем максимальную точность результатов аудита.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Для чего нужен аудит Due Diligence

Приобретая недвижимость или земельный участок, покупатель планирует его использовать. Однако после получения новой собственности без соответствующего юридического контроля у инвестора могут возникнуть проблемы с реализацией запланированных проектов. Чтобы этого избежать, нужен тщательный аудит сделки.

Due Diligence объектов недвижимости и земельных участков решает следующие задачи.

Выявление рисков того, что покупатель потеряет право распоряжаться новой собственностью.
Изучение инженерного обеспечение объекта недвижимости.
Исследование сделок, связанных с переходом прав собственности.
Экспертизы технической документации, градостроительных планов и пр.
Подтверждение или опровержение наличия у владельца права распоряжаться объектом.
Расчет затрат на содержание объекта и налоговых отчислений.
Экспертиза реального технического состояния объекта.
Независимая оценка его стоимости.
Проверка наличия обременений на объект и ограничений по его использованию.

Как видите, проведение Due Diligence дает возможность покупателям недвижимости и земельных участков избежать всех проблем после совершения сделки.

Работаем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Особенности проведения аудита объектов недвижимости и земельных участков «Дью Дилидженс»

Сложность проведения «Дью Дилидженс» напрямую зависит от типов сделок. Объемы работ также варьируются.

Самый простой аудит Due Diligence — это проверка перед арендой. Подготовка к заключению сделки пройдет максимально быстро. Due Diligence перед арендой объекта недвижимости предполагает проверку:
- наличия у арендодателя права собственности и каких-либо обременений;
- состояния здания на соответствие данному в документах описанию;
- процедур, которые должен провести арендодатель при заключении договора.
Due Diligence при покупке объекта недвижимости предполагает более тщательный и глубокий анализ. Кроме указанных выше проверок аудит в этом случае также включает себя:
- оценку рисков потери права собственности;
- исследование структуры сделки;
- анализ правового положения земельного участка, на котором расположена недвижимость;
- оценку возможности устранения в будущем имеющихся ограничений и обременений (при их наличии);
- иные процедуры.

Этапы проведения проверки «Дью Дилидженс»

Подготовка. На этом этапе мы знакомимся с объектом недвижимости/земельным участком и подбираем команду специалистов, которые будут заниматься аудитом.
Составление ТЗ. Разработка технического задания на юридический Due Diligence проходит при участии покупателя/арендатора. При составлении ТЗ юристы учитывают все нюансы.
Сбор и анализ исходных данных. Специалисты изучают объект, земельный участок и все документы о продавце/арендодателе и предметах сделки.
Подготовка отчета. Мы составляем развернутое заключение и передаем его покупателю/арендатору.

Почему выгодно заказать услугу Due Diligence именно у нас

Доступная стоимость. Цены на услуги аудита Due Diligence в Московской области находятся на среднерыночном уровне, при этом итоговая оплата осуществляется заказчиком при получении результата.
Профессионализм. Все проверки выполняют опытные высококвалифицированные специалисты.
Удобство. Все услуги в рамках аудита Due Diligence оплачиваются по мере их предоставления.
Точность. Результат нашей работы — достоверная независимая оценка прибыльности сделки.
Оперативность. Проводим необходимые проверки в максимально сжатые сроки.

Что будет в отчете по аудиту «Дью Дилидженс»

В отчет, составляемый по результатам проведения Due Deligence земельного участка или недвижимости, специалисты вносят следующие данные.

Правовой и градостроительный статусы объекта.
Результаты оценки влияния новых законодательных норм на его развитие.
Информация об имущественных правах на объект.
Данные о наличии обременений и ограничений с оценкой возможности их устранения.
Результаты оценки возможностей изменения параметров и назначения объекта.
Информация о соответствии реальных технических характеристик объекта значениям, указанным в документах.
Объективно оцененная стоимость недвижимости/земельного участка.
Данные о соответствии параметров объекта нормам градостроительного законодательства.
Иные важные сведения, влияющие на прибыльность сделки.