У вас остались вопросы?

+ 7 495 960-57-51

Оставьте свои контакты и мы вам перезвоним:

Если эта информация будет полезна вашим
знакомым, Вы можете сообщить им об этом:

График работы: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Сопровождение строительства в московской области

Заказать
бесплатную консультацию
Вам нужна помощь или консультация специалиста?

Свяжитесь с нами:

+ 7 495 960-57-51

Последние новости

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, состоящий из контрольных испытаний, визуального осмотра и аналитических работ. В рамках мониторинга проводятся геодезические изыскания, оценивается состояние грунта и опорных и несущих элементов конструкции.

Проведение обследования зданий и сооружений позволяет выяснить возможность реконструкции объекта.

Преимущества нашей компании - возможность решать задачи в комплексе

Получение
необходимых
документов

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования

Ввод объекта в эксплуатацию

Цели и задачи строительно-технического обследования зданий и сооружений

Строительно-технические обследование зданий и сооружений проводят для решения следующих задач:

  • Сбор максимально полной и детальной информации о состоянии всех конструкций и инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация) объекта, степени их износа, эффективности эксплуатации необходимости проведения ремонтных работ.
  • Принятие решения о вложении денежных средств в дальнейшую эксплуатацию сооружения или его реконструкцию.
  • Определение степени нанесенного зданию ущерба пожаром, затоплением, наводнением или иным ЧП, определение возможности дальнейшей эксплуатации сооружения, расчет затрат на реконструкцию.
  • Контроль качества работы специалистов строительной копании.
  • Подтверждение факта использования указанных в проектах материалов и проверка их качества.
  • Контроль соблюдения строительных норм и правил, а также технических стандартов.
  • Выявление причин появления конструктивных дефектов.
  • Определение уровня надежности сооружения и/или отдельных его частей.

Еще одна задача проведения обследования технического состояния здания — исполнение требований организации, отвечающей за объект капитального строительства.

Этапы технического обследования зданий и сооружений

Исследовательские работы проводятся в определенной последовательности.

  1. Подготовка. Этот этап строительного обследования здания включает в себя:
    • изучение объекта;
    • знакомство с объемно-планировочными и конструктивными решениями;
    • анализ инженерно-геологических изысканий;
    • аудит проектной документации (необходим для определения периода строительства, времени проведения последних ремонтных работ, наличия или отсутствия изменений в условиях использования объекта);
    • составление технического задания и программы выполнения работ.
  2. Предварительное обследование объекта. Проводятся следующие мероприятия:
    • Осмотр объекта и его визуальная оценка с применением специального оборудования. Выявляет необходимость проведения детального инструментального технического обследования.
    • Предварительная оценка состояния сооружения. Исследуются характеристики дефектов, определяются степени повреждений.
    • Подготовка плана дальнейших работ.
  3. Комплексное техническое обследование конструкций здания. Предполагает проведение технических и лабораторных работ. Может включать в себя следующие мероприятия:
    • Обмерные работы. Специалисты определяют такие параметры конструкций, как диаметры сечений, положения в пространстве, габариты, условия опирания и т. п.
    • Определение характеристик сварных элементов и арматуры. Для этого используются магнитная и радиационная методики.
    • Оценка состояния металлоконструкций. Характеристики стальных элементов проверяются на соответствие стандартам.
    • Изучение каменных материалов. Специалисты определяют их плотность, прочность, влажность и иные характеристики.
    • Обследование бетонных и железобетонных конструкций. Чаще всего используют ультразвуковой и механический методы. Иногда проводят лабораторный анализ образцов.
    • Определение характеристик деревянных конструкций.
    • Выполнение проверочных расчетов.
    • Обработка результатов.
  4. Подготовка отчета. На основании результатов инженерного обследования эксперты подготавливают заключение. Документ содержит технические расчеты, данные изысканий, графические изображения. В нем представлены рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

Продолжительность обследования конструкций зданий и сооружений зависит от их технической сложности, климатических и погодных условий.

Результаты обследований

Инженерное обследование зданий сопровождается подготовкой отчетной документации. Материал содержит следующие разделы и сведения:

  • Описание методик. Указываются все виды работ и методы поведения технических обследований здания с уточнениями по инженерным сетям.
  • Результаты измерений. Заключение содержит все чертежи, схемы и планы, наличия которых требует ТЗ на мониторинг.
  • Результаты испытаний. В отчете перечисляются актуальные параметры всех обследованных конструкций с указанием мест забора проб. По каждой характеристике составляется заключение.
  • Результаты обследования. Включает в себя подробное описание состояния каждой части сооружения. Здесь также указывают возможные причины дефектов. Прилагаются фото поврежденных конструкций.
  • Геологические данные. Этот раздел содержит информацию, касающуюся расположения объекта, а также характеристик грунтовых вод и грунта.
  • Ведомость. Начинается с таблицы. В ней содержится информация обо всех обнаруженных дефектах. Кроме таблицы ведомость включает в себя план действий по устранению проблем.
  • Выводы. Это подробный отчет по состоянию объекта в целом и его конструкций.

Еще одна задача проведения обследования технического состояния здания — исполнение требований организации, отвечающей за объект капитального строительства.

В каких случаях проводится обследование несущих конструкций?

Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений целесообразно в следующих ситуациях.

  • Нарушена геометрия здания, имеют место деформации или частичные разрушения.
  • Наблюдается аварийное состояниепостройки.
  • Присутствуют видимые дефекты.
  • Планируется изменение назначения здания и условий его эксплуатации.
  • Предстоят мероприятия по переоборудованию постройки.
  • Требуется перепланировка помещений.

Без оценки состояния здания невозможна подготовка проектной документации.

Работаем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Комплексное обследование технического состояния здания позволяет выявить следующие проблемы

  1. Повреждение опорных колонн, наличие коррозийных и механических деформаций.
  2. Разрушение плит перекрытия, повреждение опорных элементов.
  3. Искривление несущих стен и перегородок, нарушение их структурной целостности.
  4. Низкие прочностные характеристики полов. Наличие скрытых дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации здания.
  5. Высокая степень износа инженерных коммуникаций.
  6. Повреждение элементов фундамента.

В каких еще случаях проводят строительные обследования зданий?

Проведение технического обследования состояния сооружения также требуется в следующих случаях:

  • Покупка или продажа объекта капитального строительства.
  • Необходимо согласовать снос сооружения или отдельной его части.
  • Нужно узаконить уже строящийся объект или возведение дополнительных конструкций.
  • Проект перепланировки требует изменения местоположения перегородок и несущих конструкций.
  • Необходимо надстроить еще один этаж или заменить часть несущих конструкций.
  • Планируемый капитальный ремонт здания серьезно увеличивает нагрузки на конструкции, перекрытия и покрытия.

Справочная информация об обследовании технического состояния конструкций зданий и сооружений

В этой области все регулируют 2 ГОСТа:

  1. ГОСТ 53778 —2010 «Техническое обследование зданий и сооружений». Содержит актуальные на текущий момент правила обследования и мониторинга технических состояний конструкций и систем.
  2. ГОСТ 31937 —2011 «Обследование зданий». Содержит общие сведения.

Порядок оказания услуг


Стоимость проведения обследований в Московской области

Цена исследовательских мероприятий зависит от многих факторов: габариты и сложность здания, требования со стороны заказчика и контролирующих органов, срочность проведения работ. Точная стоимость обследования определяется после предварительного осмотра объекта.

Обратившись в компанию IR PROEKT, вы сможете заказать техническое обследование строительных конструкций. Мы предлагаем широкий спектр услуг, работаем с частными лицами, коммерческими организациями, государственными учреждениями.

Клиенты могут рассчитывать на:

  • прозрачные расценки;
  • квалифицированный подход;
  • строгое соблюдение сроков.

Заказать проведение обследования помогут консультанты компании. Они примут заявку, ответят на вопросы, расскажут об особенностях сотрудничества.

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по обследованию зданий и сооружений

Оставте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Лицензии и допуски

Полис страхования Выписка из реестра членов саморегулируемой организации Ассоциация проектировщиков