Наличие ГПЗУ — обязательное условие для проведения работ по реконструкции, строительству и ремонту. Документ выдается местной администрацией после предоставления соискателем необходимых бумаг.
Попадание объекта в зону комплексного и устойчивого развития территории повышает сложность получения ГПЗУ. В рамках таких участков действует жесткий регламент, исключающий либо серьезно ограничивающий новое строительство.
Сегодня мы погорим о том, как получить градостроительный план земельного участка при его попадании в КУРТ. Рассмотрим сложности, возникающие перед застройщиком, и дадим рекомендации по их устранению.
Что такое КУРТ простыми словами
Комплексное устойчивое развитие территорий — набор целевых мероприятий, проводимых на выделенном участке. В рамках объекта организуются работы по реновации, модернизации или ремонту.
Нередко КУРТ используется чиновниками для контроля муниципальной земли. В отдельных случаях производится изъятие объектов, попавших в зону.
Процесс комплексного развития территорий регламентируется правилами землепользования и застройки. Документ содержит следующие сведения:
- информацию об объектах, допущенных к возведению, реконструкции или ремонту;
- предельную площадь застройки с учетом ландшафта территории, параметров имеющихся зданий и коммуникаций;
- высотность застройки;
- особенности размещения инфраструктурных объектов и их показатели.
Простыми словами зоны КУРТ — выделенные участки с особо жесткими правилами застройки и эксплуатации.
Изъятие объектов при реализации плана развития возможно в четырех случаях:
- постройки, расположенные в целевой зоне, признаны аварийными;
- снос или реконструкция объекта осуществляется в рамках федеральной программы;
- строение или участок используется не по назначению (имеет место нарушение действующего законодательства);
- строительные конструкции возведены самовольно, их дальнейшая эксплуатация является незаконной.
Решение органов местного самоуправления собственник может обжаловать в суде.
Территория участка включена в план по комплексному и устойчивому развитию территории
Отнесение площадки к зоне КУРТ накладывает ограничения на ее эксплуатацию. Получение ГПЗУ возможно только в двух случаях:
- наличие утвержденного плана проекта планировки территории;
- наличие договора с органами местного самоуправления.
Границы зоны КУРТ и специфика ее использования могут корректироваться на основании правил землепользования и застройки
Как получить ГПЗУ?
Чтобы получить ГПЗУ в Московской области, обращайтесь в уполномоченную муниципальную службу лично либо через сайт Госуслуг. Подготовка плана занимает до 20 дней после подачи заявления, дополненного пакетом документов.
Помимо собственника (арендатора) подать заявление может его представитель с доверенностью. Максимально рациональный подход — озадачить получением ГПЗУ компанию, которая разрабатывает проект строительства. Преимущества заключаются в компетентности исполнителя и работе под ключ. Инженеры и юристы проектной организации:
- досконально осведомлены об ограничениях при строительстве в зонах КУРТ и изменении архитектурного облика объектов;
- способны грамотно определить, насколько наблюдающиеся условия соответствуют законодательным регламентам;
- могут оперативно и безошибочно скомпоновать пакет документов на получение ГПЗУ.
Комплексная подготовка и согласование проектной и разрешительной документации в регламентированной последовательности избавляет собственника (арендатора) участка от простоев и добавочных расходов.
Компания IR-PROEKT гарантирует качественное и быстрое решение задач по профессиональному проектированию строительства.
Звоните +7 (499) 955-46-08 или обращайтесь через электронную почту order@ir-proekt.ru
