График работы: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Сопровождение строительства в московской области

Земельный участок попал в зону «Комплексного устойчивого развития территории» (КУРТ) и вы не можете получить ГПЗУ?

Архитектура проекта

Наличие ГПЗУ — обязательное условие для проведения работ по реконструкции, строительству и ремонту. Документ выдается местной администрацией после предоставления соискателем необходимых бумаг.

Попадание объекта в зону комплексного и устойчивого развития территории повышает сложность получения ГПЗУ. В рамках таких участков действует жесткий регламент, исключающий либо серьезно ограничивающий новое строительство.

Сегодня мы погорим о том, как получить градостроительный план земельного участка при его попадании в КУРТ. Рассмотрим сложности, возникающие перед застройщиком, и дадим  рекомендации по их устранению.

Что такое КУРТ простыми словами

Комплексное устойчивое развитие территорий — набор целевых мероприятий, проводимых на выделенном участке. В рамках объекта организуются работы по реновации, модернизации или ремонту.

Нередко КУРТ используется чиновниками для контроля муниципальной земли. В отдельных случаях производится изъятие объектов, попавших в зону.

Процесс комплексного развития территорий регламентируется правилами землепользования и застройки. Документ содержит следующие сведения:

  • информацию об объектах, допущенных к возведению, реконструкции или ремонту;
  • предельную площадь застройки с учетом ландшафта территории, параметров имеющихся зданий и коммуникаций;
  • высотность застройки;
  • особенности размещения инфраструктурных объектов и их показатели.

Простыми словами зоны КУРТ — выделенные участки с особо жесткими правилами застройки и эксплуатации.

Изъятие объектов при реализации плана развития возможно в четырех случаях:

  • постройки, расположенные в целевой зоне, признаны аварийными;
  • снос или реконструкция объекта осуществляется в рамках федеральной программы;
  • строение или участок используется не по назначению (имеет место нарушение действующего законодательства);
  • строительные конструкции возведены самовольно, их дальнейшая эксплуатация является незаконной.

Решение органов местного самоуправления собственник может обжаловать в суде.

Территория участка включена в план по комплексному и устойчивому развитию территории

Отнесение площадки к зоне КУРТ накладывает ограничения на ее эксплуатацию. Получение ГПЗУ возможно только в двух случаях:

  • наличие утвержденного плана проекта планировки территории;
  • наличие договора с органами местного самоуправления.

Границы зоны КУРТ и специфика ее использования могут корректироваться на основании правил землепользования и застройки

Как получить ГПЗУ?

Чтобы получить ГПЗУ в Московской области, обращайтесь в уполномоченную муниципальную службу лично либо через сайт Госуслуг. Подготовка плана занимает до 20 дней после подачи заявления, дополненного пакетом документов.

Помимо собственника (арендатора) подать заявление может его представитель с доверенностью. Максимально рациональный подход — озадачить получением ГПЗУ компанию, которая разрабатывает проект строительства. Преимущества заключаются в компетентности исполнителя и работе под ключ. Инженеры и юристы проектной организации:

  • досконально осведомлены об ограничениях при строительстве в зонах КУРТ и изменении архитектурного облика объектов;
  • способны грамотно определить, насколько наблюдающиеся условия соответствуют законодательным регламентам;
  • могут оперативно и безошибочно скомпоновать пакет документов на получение ГПЗУ.

Комплексная подготовка и согласование проектной и разрешительной документации в регламентированной последовательности избавляет собственника (арендатора) участка от простоев и добавочных расходов.

Компания IR-PROEKT гарантирует качественное и быстрое решение задач по профессиональному проектированию строительства.

Звоните +7 (499) 955-46-08 или обращайтесь через электронную почту order@ir-proekt.ru



Требуется консультация по сопровождению строительства или разработке определенных разделов проектов?
Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

    Наверх