Типовой проект межевания территории размещения линейного объекта содержит сведения о границах и параметрах сооружения, возводимого в целевой зоне. Документ востребован при работе с конструкциями инженерного характера.
Разработка проекта планировки и межевания территории линейного объекта упрощает решение следующих задач:
- определение зоны проведения запланированных работ;
- формирование списка существующих объектов, находящихся в пределах территории;
- создание надлежащих условий эксплуатации возводимой конструкции;
- формирование наделов;
- соблюдение законных прав собственников участков в целевой зоне.
Проект планировки и межевания территории требуется для любых линейных объектов. Документ подготавливается в электронном формате и традиционном (на бумаге), проходит экспертизу.
Какие объекты строительства называются линейными?
К линейным объектам причисляют инженерные конструкции, мостовые сооружения и прочие постройки, длина которых существенно превышает ширину.
Проект планировки территории линейного объекта подготавливается:
- для газо- и нефтепроводов;
- мостов;
- авто- и железных дорог;
- тоннелей.
Сроки разработки проекта межевания территории размещения линейного объекта определяются индивидуально. Они зависят от сложности возводимых конструкций, базовых требований ТЗ, предписаний отраслевых нормативов.
Требования к ППТ и ПМТ линейного объекта
Беспрепятственное согласование проекта планировки территории линейного объекта возможно при соблюдении ряда условий.
- Подготовка планировки после получения технического задания.
- Выделение границ земельных участков силами кадастрового инженера. Специалист может являться частным лицом либо сотрудником профильной организации, имеющей соответствующую лицензию.
- Разработка проекта планировки территории линейного объекта согласно правовому основанию.
- Проведение работ с учетом сведений о местности, а также межевании частных участков, которые расположены в целевой зоне.
- Согласование плана на открытых слушаньях. В мероприятии участвуют лица, чьи имущественные права затрагивает реализация проекта.
Проектная документация утверждается органом местного самоуправления, согласовывается с надзорными инстанциями.
Состав проекта для линейного объекта
Стандартный проект составляют основная и обосновывающая части. Документ содержит графические и текстовые материалы.
Основная часть предоставляет следующую информацию:
- специфика размещения линейного объекта в рамках обозначенной территории;
- данные о функционально-планировочной организации участка;
- сведения о проложенных коммуникациях;
- информация о существующих капитальных строениях;
- данные о составе недр.
Возможно наличие дополнительных сведений, отражающих особенности ландшафта, техногенные или климатические факторы.
Обосновывающие материалы содержат подробные пояснения к проекту. Они включают данные о характеристиках возводимой конструкции, специфике ее влияния на сопряженные объекты.
Как происходит подготовка документов?
Подготовить проектные документы, отражающие особенности межевания территории для строительства линейного объекта, можно:
- подав заявление в местную администрацию;
- обратившись в проектную компанию.
Однако региональные власти могут отказать в разработке ППТ, объяснив это локальными документами, которые запрещают строительство на целевом участке. Для экономии времени лучше сразу обратиться в проектную компанию, поскольку там учтут все имеющиеся факторы и законы (как федеральные, так и региональные) и не будут чинить препятствий.
Подготовка и согласование плана идет поэтапно.
- Разработка техзадания через местный отдел градостроительства, куда подается заявка, или через проектную организацию.
- Сбор документов. Понадобится подтверждение прав на участок, генеральный и топографический планы, схема коммуникаций, кадастровая выписка.
- Передача документов уполномоченному лицу, например главе администрации или члену градостроительного комитета.
- Анализ представленных заявителем документов и данных из открытых источников, включая сведения об экологической ситуации в регионе, наличии инфраструктурных и архитектурных объектов на целевом участке.
- Разработка проекта межевания территории размещения линейного объекта.
- Согласование. Сначала организуются публичные слушания. Если итог положительный, ППТ согласуется с техническими службами: газовой, водоканалом, электросетями.
Как дорого могут обойтись услуги?
Госорганы на взимают плату с заявителя. Однако бесплатную услугу не всегда можно получить из-за нехватки муниципальных средств, приходится ждать. Срок подготовки документов затягивается, простой негативно отражается на бюджете строительства или создает иные сложности владельцу объекта.
При обращении в частную компанию работы оплачивает заявитель. Стоимость зависит от параметров ситуации, определяется индивидуально.
Итоги
Компания «ИР-Проект» разрабатывает проектную документацию на здания и не разрабатывает ППТ. Рекомендуем обращаться в компании, специализирующихся на данной градостроительной документации.
Больше материалов по теме