Порядок обследования зданий и сооружений

Заказать бесплатную консультацию

    4 минуты на чтение

    Техническое обследование постройки — это комплексная процедура, предоставляющая исчерпывающую информацию о целевом объекте. Мероприятие носит периодический, предупреждающий или добровольный характер. Порядок проведения обследования зданий и сооружений строго регламентирован. К работе допускаются квалифицированные специалисты, обладающие должным опытом и профильным оборудованием.

    В каких случаях требуется техническое обследование зданий

    Техническое обследование ориентировано на изучение состояния эксплуатируемых сооружений, для которых планируется:

    • проведение капитального ремонта;
    • модернизация;
    • реконструкция;
    • техническое перевооружение (актуально для производственных предприятий).

    Работы организуются в экстренном порядке, если конструкция имеет серьезные дефекты.

    Категории состояния зданий

    В рамках проверки определяется степень износа постройки. Согласно ГОСТу Р 53778-2010, ей присваивается один из трех статусов.

    • Работоспособное состояние. Здание функционирует в штатном режиме. Его осмотр не выявил критических отклонений. Допускается наличие дефектов, не оказывающих влияния на эксплуатационные качества постройки.
    • Ограниченно-работоспособное состояние. Сооружению требуется плановый или экстренный ремонт. Опорные конструкции и инженерные сети объекта находятся в удовлетворительном состоянии. Риск внезапного обрушения отсутствует.
    • Аварийное состояние. Здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации. Оно имеет существенные повреждения, не исполняет возложенные на него функции. Существует вероятность полного либо частичного обрушения.

    Выявленный при проверке статус сооружения отображается в отчетной документации.

    Порядок проведения обследования

    Установленный законом порядок обследования зданий и сооружений един для всех коммерческих конструкций. Он включает в себя 4 базовых этапа.

    Прибытие на объект

    Специалисты проводят рекогносцировку на местности, знакомятся с особенностями постройки. Осматривают здание на предмет явных дефектов, изучают состояние внешних коммуникаций.

    Эксперты проверяют техническую документацию, к которой относятся:

    • паспорта с поэтажными планами;
    • акты передачи в эксплуатацию;
    • журналы работ;
    • сертификаты на материалы, использованные при строительстве.

    Особое внимание уделяется сведениям о проведенных ремонтах и модернизациях.

    Визуальное обследование

    Осмотр ключевых элементов здания, документирование полученных сведений. На этом этапе специалисты выполняют:

    • осмотр несущих и ограждающих конструкций;
    • подготовку обмерочных чертежей;
    • анализ обнаруженных дефектов;
    • подготовку фотоматериалов.

    Возможно проведение дополнительных мероприятий, связанных с конструктивными особенностями объекта.

    Инструментальное обследование

    Этот этап предполагает обследование здания и прилегающей территории с использованием профильного оборудования. Эксперты проводят:

    • геологические и гидрогеологические изыскания;
    • геодезические работы;
    • мероприятия по обследованию фундамента;
    • исследование несущих элементов посредством обмерочного оборудования;
    • оценку состояния армирующей сетки через контрольное вскрытие;
    • определение прочностных параметров сооружения с использованием неразрушающих методов контроля;
    • отбор проб для лабораторных испытаний.

    Инженеры определяют нагрузки, действующие на сооружение. Собирают необходимые документы, организуют сопряженные изыскания.

    Работа с полученными материалами

    Полученные образцы передаются в лабораторию. Там исследуются пробы грунта, элементы бетонных конструкций, части арматуры. На экспертизу нередко отправляется кирпич и фрагменты раствора.

    Инженеры рассчитывают нагрузку на несущие стыки, делают выводы о состоянии ключевых элементов постройки.

    Если порядок проведения обследования здания соблюден в полной мере, а расчеты выполнены после завершения изысканий, это исключает ошибки и позволяет получить точные значения.

    Результаты обследований зданий и сооружений

    По завершении обследований формируется подробный отчет. Документ содержит:

    • заключение о возможности эксплуатации объекта;
    • характеристики постройки с учетом ее текущего состояния;
    • подробный анализ выявленных дефектов, рекомендации по их устранению;
    • результаты инженерных изысканий;
    • технические решения, связанные с усилением отдельных конструкций или узлов (при необходимости).

    Заказчик получает отчет в электронном виде и на бумажном носителе. Документ должен быть заверен печатью организации и подписями ответственных лиц.

    Провести обследование постройки поможет компания IR-PROEKT. Организация работает с объектами различной сложности, гарантирует качественное решение поставленных задач. Мероприятия выполняются согласно регламенту, учитываются особенности объекта и пожелания заказчика.

    Штатные менеджеры компании расскажут о порядке обследования зданий, помогут оформить заявку и примут заказ.+7 (499) 955-46-08 по электронной почте: reception@ir-proekt.ru

    Сопровождаем строительство объектов
    различного назначения:

    У нас вы можете заказать документальное сопровождение строительства объектов всех вышеперечисленных типов

    Лицензии и допуски

    Допуски на изыскания Допуски на проектирование ISO 9001

    Благодарственные письма

    Наверх