При вводе некапитального объекта строительства в эксплуатацию важно соблюдать регламент. В противном случае вероятны проблемы с контролирующими структурами, поставщиками услуг и прочими организациями. От правильности принятых решений зависит срок проведения работ, стоимость труда смежных специалистов и удобство эксплуатации сооружения.
Понятие некапитального строения
Градостроительный кодекс определяет объект некапитального строительства как постройку без прочной связи с землей. Это легкие, иногда мобильные сооружения, не предназначенные для длительного использования.
Примеры некапитальных зданий:
- остановочные комплексы на металлическом или ином каркасе;
- павильоны для торговли и оказания услуг;
- учебные площадки для обучения вождению, подготовки к соревнованиям и т. д.;
- сооружения связи, обеспечивающие трансляцию сигнала, удержание и коммутацию кабелей;
- малые архитектурные формы, не имеющие фундамента;
- сооружения для сезонного обустройства городской среды;
- цирки и аттракционы для временной эксплуатации;
- складские постройки и ангары различной конфигурации;
- навесы для размещения техники, готовой продукции и т. д.
Ввод перечисленных объектов в эксплуатацию требует особого подхода. Важно подготовить документацию, учесть параметры строительства и последующего использования сооружений.
Признаки некапитальных построек
Идентифицировать объекты некапитального строительства помогают следующие признаки:
- Ввод в эксплуатацию осуществляется на короткий или умеренный срок. Длительное использование строения не предусмотрено.
- Демонтаж объекта не требует значительных усилий. Некоторые сооружения обладают мобильностью, перемещаются при необходимости.
- Объект не имеет стационарных коммуникаций. Для подключения некапитальной постройки к сетям используются временные решения на основе гибких или иных соединений.
- Строительство здания идет в сжатые сроки. Уровень контроля со стороны надзорных органов умеренный или низкий. Как правило, представители соответствующих ведомств посещают стройку при наличии жалоб. В остальных случаях контроль не производится.
- Объект имеет малые размеры и стоимость.
- В получении разрешения на строительные работы нет необходимости.
В ряде случаев временное сооружение выглядит как капитальное строение. Для определения статуса может потребоваться экспертиза.
Градостроительные нормативы Москвы и Московской области содержат дополнительные признаки некапитальных строений:
- предельная высота постройки не превышает 2,5 м;
- максимальная площадь внутренних помещений — не более 10 кв. м;
- недопустимо наличие фундамента в любом его проявлении, в роли основания может выступать асфальтобетонное покрытие с заглублением до 300 мм;
- строение располагается на расстоянии не менее 20 м от жилых домов, комбинатов общественного питания, образовательных учреждений, административных зданий и т. д.
Ввод в эксплуатацию здания как некапитального невозможен, если оно не соответствует любому из перечисленных признаков. Это стоит учитывать заказчику, привлекающему компанию по оказанию строительных услуг в Мск.
Владельцу некапитального объекта рекомендуется осуществлять регулярный контроль за стройкой. Собственник может действовать самостоятельно либо обратиться в независимую организацию. Во втором случае заказчик экономит время и силы, при этом обеспечивается высокое качество контрольных процедур.
Перечень документов
Для корректного ввода некапитальной постройки в эксплуатацию потребуется пакет документов:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие бумаги;
- документы на юрлицо;
- акт, подтверждающий приемку объекта заказчиком у строительной организации;
- ГПЗУ;
- документация, подтверждающая соответствие параметров объекта проектным показателям;
- технический план сооружения;
- схема, отображающая расположение постройки, специфику подключения инженерных сетей и планировочную организацию пространства.
В отдельных случаях для ввода сооружения может потребоваться заключенный договор на обслуживание.
Правила ввода в эксплуатацию
Правила ввода постройки в эксплуатацию предполагают строгий алгоритм действий.
- Подача заявки. Заявитель обращается в надзорный орган с комплектом документов. Способ передачи бумаг зависит от региона и локальных нормативов. В большинстве случаев подаются электронные версии. Это упрощает обработку и сортировку документации, снижает нагрузку на заявителя.
- Проверка. Информация проверяется представителями уполномоченного органа. Специалисты оценивают правильность заполнения документов, комплектность, актуальность и прочие параметры. При выявлении неточностей и ошибок бумаги возвращаются на доработку.
- Осмотр. Представители надзорных органов или уполномоченные исполнители выезжают на объект. Они проводят комплексный осмотр, выполняют необходимые замеры. Особое внимание уделяется параметрам, характеризующим постройку как некапитальную.
- Оформление документов. Если к строению и документальному сопровождению нет вопросов, заявитель получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Продолжительность процедуры — от 15 дней.
Ввести в эксплуатацию некапитальное сооружение поможет компания «Ир-Проект». Мы гарантируем выгодные условия сотрудничества для всех категорий заказчиков.
Воспользоваться нашим предложением стоит по нескольким причинам.
- Богатый опыт. Специалисты организации работают с некапитальными сооружениями различной сложности. Обеспечивают качественное решение задач, опираясь на имеющиеся знания и навыки.
- Укомплектованный штат. В компании работают геодезисты, проектировщики, юристы и прочие специалисты. Мы выполняем заявки за счет собственных сил, не привлекаем сторонние организации для тех или иных действий.
- Честность. Исполнители компании «Ир-Проект» открыто говорят о перспективах ввода в эксплуатацию. Если у здания имеются выраженные проблемы, клиент получает соответствующий ответ. Мы также готовы предоставить дополнительные услуги, направленные на устранение выявленных недочетов.
- Современная база. Компания оснащена по последнему слову техники. Мы используем прогрессивные системы автоматического проектирования и высокоточные измерительные приборы. Это гарантирует достижение планируемого результата вне зависимости от сложности поставленных задач.
- Строгое соблюдение сроков. Работы выполняются в рамках сроков, прописанных в договоре, без задержек. Клиент может быть уверен — в назначенный день он получит необходимые документы.
- Эффективная работа с контролирующими органами. Компания регулярно взаимодействует с представителями контролирующих и надзорных структур. Мы действуем в соответствии с регламентом работы данных органов, учитываем их специфику. Это позволяет добиться наилучших результатов.
- Информационное сопровождение. Сотрудники информируют клиента о ходе проведения работ. Они отвечают на имеющиеся вопросы, предоставляют рекомендации.
Чтобы воспользоваться услугами компании «Ир-Проект», оставьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером по телефону.
