График работы: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Сопровождение строительства в московской области

Технический аудит здания: как проконтролировать

В рамках технического аудита коммерческих, производственных, общественных и жилых зданий проводится комплекс оценочных мероприятий. Заказчик получает информацию о состоянии и функциональности постройки, определяется с целесообразностью ее приобретения.

Технический аудит здания осуществляется в соответствии с ТЗ. В нем указываются параметры, по которым выполняется оценка. Задание составляется заказчиком или формируется совместно с представителем организации, проводящей аудит.

Потребность в проверке объектов капитального строительства возникает в следующих случаях:

  • предполагается приобретение задания;
  • между инвестором и подрядной организацией возникли разногласия;
  • предстоит приобретение рискованного актива;
  • требуется непредвзятая оценка состояния объекта, поскольку в отношении него ведется судебное производство;
  • девелопер осуществляет привлечение инвесторов.

Длительность проверки объекта строительства определяется индивидуально, зависит от его конструктивных особенностей и внешних факторов.

Технический аудит

Виды аудитов в строительстве

Выделяют процедуры первой, второй и третьей стороны. Первые два типа проводятся организациями, участвующими в процессе. Аудит третьей стороны предполагает привлечение внешних структур, осуществляется по решению судебных органов или надзорных учреждений.

Оценочные мероприятия решают несколько задач:

  • анализ технического состояния здания (сооружения);
  • проверка правоустанавливающих документов;
  • сбор информации о деятельности подрядной организации или собственника объекта;
  • получение и анализ информации о прочих участниках проекта;
  • оценка здания на предмет соответствия отраслевым нормативам;
  • изучение сметной документации по объекту строительства;
  • проверка качества реализации инженерных решений.

Возможно проведение дополнительных работ, обусловленных требованиями заказчика.

Проведение аудита объекта строительства

Этапы проведения технического аудита

Стандартная техническая проверка зданий и сооружений обычно выполняется в три этапа.

  1. Сбор информации об объекте строительства. Получение исчерпывающих сведений о постройке. Процедура предполагает работу с проектной документацией и проведение выездных работ по осмотру объекта. При необходимости направляются запросы в архивы и надзорные органы.
  2. Аналитические мероприятия. Собранные сведения подвергаются систематизации и анализу. При сомнениях в достоверности информации запрашиваются дополнительные документы. Продолжительность аналитических мероприятий зависит от объема полученных данных.
  3. Подготовка заключения. Специалисты подготавливают подробный технический отчет. Документ включает информацию о состоянии постройки, степени ее износа, функционале и экологической безопасности. В отчете могут присутствовать рекомендации о целесообразности приобретения строения и способах его эксплуатации.

Техническая проверка постройки предполагает проведение следующих процедур:

  • контроль состояния несущих элементов конструкции;
  • проверка инженерных коммуникаций на предмет функциональности и степени износа;
  • оценка документации, относящейся к объекту строительства;
  • анализ строительной площадки (места предполагаемого строительства) на предмет транспортной доступности, геологического строения, экологической безопасности и т. д.

Нередко выполняется углубленный анализ площадки. Специалистами проводится комплекс инженерных изысканий, осуществляется поиск памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Определяется предельное пятно застройки, выявляются строения, не введенные в эксплуатацию.

Требуется консультация по получению технических условий на подключение объекта к инженерным сетям?
Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

    Как выглядит результат?

    По результатам проверки клиент получает подробный отчет, содержащий следующие сведения:

    • актуальные характеристики постройки и прилегающей территории;
    • сведения о юридических и финансовых рисках, связанных с приобретением объекта;
    • результаты инженерных изысканий, содержащие текстовую и графическую информацию, а также заключения лабораторий;
    • сведения о степени износа здания;
    • данные о типах инженерных коммуникаций, их исправности и функциональности;
    • рекомендации по запросам клиента.

    Отчетная документация предоставляется в электронном виде и на бумажном носителе.

    Сотрудничество с компанией «ИР-Проект» позволит заказать технический аудит для объектов различной конфигурации. Мы проверяем промышленные предприятия, многоквартирные дома, бизнес-центры, кинотеатры и прочие постройки.

    Воспользоваться предложением нашей организации стоит по ряду причин:

    1. Высокий профессионализм сотрудников. Комплексная проверка строительных объектов любой сложности.
    2. Строгое соблюдение сроков. Возможность срочного проведения оценочных мероприятий.
    3. Фиксированные расценки. Отсутствие дополнительных сборов и комиссий.
    4. Широкий спектр смежных услуг, связанных с подготовкой проектной документации, получением согласований и прочими операциями.
    5. Эффективная работа с архивами, надзорными и контролирующими органами. Предоставление актуальной информации, прошедшей многоуровневую проверку.

    Для оформления заявки на проведение технического аудита воспользуйтесь функционалом сайта или свяжитесь по телефону с нашими специалистами.

    Требуется консультация по сопровождению строительства или разработке определенных разделов проектов?
    Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

      Лицензии и допуски

      Допуски на изыскания Допуски на проектирование ISO 9001

      Благодарственные письма

      Наверх