В рамках технического аудита коммерческих, производственных, общественных и жилых зданий проводится комплекс оценочных мероприятий. Заказчик получает информацию о состоянии и функциональности постройки, определяется с целесообразностью ее приобретения.
Технический аудит здания осуществляется в соответствии с ТЗ. В нем указываются параметры, по которым выполняется оценка. Задание составляется заказчиком или формируется совместно с представителем организации, проводящей аудит.
Потребность в проверке объектов капитального строительства возникает в следующих случаях:
- предполагается приобретение задания;
- между инвестором и подрядной организацией возникли разногласия;
- предстоит приобретение рискованного актива;
- требуется непредвзятая оценка состояния объекта, поскольку в отношении него ведется судебное производство;
- девелопер осуществляет привлечение инвесторов.
Длительность проверки объекта строительства определяется индивидуально, зависит от его конструктивных особенностей и внешних факторов.

Виды аудитов в строительстве
Выделяют процедуры первой, второй и третьей стороны. Первые два типа проводятся организациями, участвующими в процессе. Аудит третьей стороны предполагает привлечение внешних структур, осуществляется по решению судебных органов или надзорных учреждений.
Оценочные мероприятия решают несколько задач:
- анализ технического состояния здания (сооружения);
- проверка правоустанавливающих документов;
- сбор информации о деятельности подрядной организации или собственника объекта;
- получение и анализ информации о прочих участниках проекта;
- оценка здания на предмет соответствия отраслевым нормативам;
- изучение сметной документации по объекту строительства;
- проверка качества реализации инженерных решений.
Возможно проведение дополнительных работ, обусловленных требованиями заказчика.

Этапы проведения технического аудита
Стандартная техническая проверка зданий и сооружений обычно выполняется в три этапа.
- Сбор информации об объекте строительства. Получение исчерпывающих сведений о постройке. Процедура предполагает работу с проектной документацией и проведение выездных работ по осмотру объекта. При необходимости направляются запросы в архивы и надзорные органы.
- Аналитические мероприятия. Собранные сведения подвергаются систематизации и анализу. При сомнениях в достоверности информации запрашиваются дополнительные документы. Продолжительность аналитических мероприятий зависит от объема полученных данных.
- Подготовка заключения. Специалисты подготавливают подробный технический отчет. Документ включает информацию о состоянии постройки, степени ее износа, функционале и экологической безопасности. В отчете могут присутствовать рекомендации о целесообразности приобретения строения и способах его эксплуатации.
Техническая проверка постройки предполагает проведение следующих процедур:
- контроль состояния несущих элементов конструкции;
- проверка инженерных коммуникаций на предмет функциональности и степени износа;
- оценка документации, относящейся к объекту строительства;
- анализ строительной площадки (места предполагаемого строительства) на предмет транспортной доступности, геологического строения, экологической безопасности и т. д.
Нередко выполняется углубленный анализ площадки. Специалистами проводится комплекс инженерных изысканий, осуществляется поиск памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Определяется предельное пятно застройки, выявляются строения, не введенные в эксплуатацию.
Как выглядит результат?
По результатам проверки клиент получает подробный отчет, содержащий следующие сведения:
- актуальные характеристики постройки и прилегающей территории;
- сведения о юридических и финансовых рисках, связанных с приобретением объекта;
- результаты инженерных изысканий, содержащие текстовую и графическую информацию, а также заключения лабораторий;
- сведения о степени износа здания;
- данные о типах инженерных коммуникаций, их исправности и функциональности;
- рекомендации по запросам клиента.
Отчетная документация предоставляется в электронном виде и на бумажном носителе.
Сотрудничество с компанией «ИР-Проект» позволит заказать технический аудит для объектов различной конфигурации. Мы проверяем промышленные предприятия, многоквартирные дома, бизнес-центры, кинотеатры и прочие постройки.
Воспользоваться предложением нашей организации стоит по ряду причин:
- Высокий профессионализм сотрудников. Комплексная проверка строительных объектов любой сложности.
- Строгое соблюдение сроков. Возможность срочного проведения оценочных мероприятий.
- Фиксированные расценки. Отсутствие дополнительных сборов и комиссий.
- Широкий спектр смежных услуг, связанных с подготовкой проектной документации, получением согласований и прочими операциями.
- Эффективная работа с архивами, надзорными и контролирующими органами. Предоставление актуальной информации, прошедшей многоуровневую проверку.
Для оформления заявки на проведение технического аудита воспользуйтесь функционалом сайта или свяжитесь по телефону с нашими специалистами.
Больше материалов по теме