Американские и европейские застройщики используют стандарт WELL при реализации большинства проектов. Документ регламентирует параметры внутренней среды, позволяет создать комфортные условия для работы и проживания.
WELL — относительно новый стандарт, утвержденный в 2014 году. Он базируется на методике BREAM, имеет мощную экологическую составляющую.
В рамках регламентов WEEL предусмотрено три уровня качества постройки.
- Серебряный. Соблюдение минимальных требований стандарта. Проживание или работа в подобном здании не окажет деструктивного воздействия на здоровье.
- Золотой. Постройка отвечает большинству требований в части качества воздуха, концентрации загрязняющих веществ и уровня шума. Такое здание считается комфортным и безопасным.
- Платиновый. При возведении объекта соблюдены все стандарты строительства. Здание соответствует полному перечню требований WELL, является наилучшим решением.
Подробный список критериев для каждого уровня представлен в сопроводительной документации к стандарту.
Условия внутренней среды
Внутренняя среда имеет приоритетное значение для стандартов современного строительства. В здании должны быть созданы комфортные условия для работы и проживания.
- Чистый воздух. В требованиях WELL уделено особое внимание обеспечению чистоты воздуха. Постройка должна обладать продуманной системой вентиляции, содержать фильтрующие элементы, если того требует внешняя среда. При проектировании учитываются параметры эксплуатации строения, его габариты, назначение и функционал. Проводится анализ воздуха на предмет вредных веществ. Монтаж системы вентиляции выполняют компетентные специалисты.
- Чистая вода. Здание должно снабжаться качественной водой. Требуемые показатели чистоты обеспечивают современные линии фильтрации. Они представлены установками обратного осмоса, а также баками с ионообменной смолой. Проектирование большинства фильтрационных систем идет в индивидуальном порядке. При этом учитываются лабораторные показатели, полученные в рамках исследований.
- Растения. Стандарт регламентирует количество и тип растений для каждого помещения. Активное использование зелени повышает качество воздуха, снижает риск перенапряжения органов зрения, улучшает эстетические показатели.
- Освещение. WELL определяет количество и тип светильников, а также параметры остекления. Задача: обеспечить требуемый уровень освещения ночью и днем. При этом минимизируется расход электроэнергии, а также издержки на отопление.
- Мышечный тонус. Требования стандарта затрагивают состояние здоровья работников и жильцов. Предполагается принятие мер по сохранению их подвижности. Для этого создаются специальные секции с тренажерами, а элементы интерьера размещаются особым образом. Данная особенность обусловлена исследованиями ВОЗ. Они подтверждают взаимосвязь сидячего образа жизни с большинством хронических заболеваний.
- Комфорт. Создание оптимальной среды повышает эффективность рабочих процессов, положительно сказывается на состоянии персонала или проживающих в здании. Понятие «комфорт» включает рациональные планировки, достаточную шумоизоляцию, а также отсутствие дополнительных факторов, снижающих качество проживания (труда).
- Интеллект. При организации рабочего и жилого пространства приветствуется использование интеллектуальных модулей. Они упрощают взаимодействие с системами отопления и вентиляции, климатическим оборудованием, линиями водоснабжения и канализации.
Стандарт предусматривает и другие аспекты, связанные с обустройством помещений. Исчерпывающая информация содержится в аннотации к документу.
Ценность WELL в недвижимости
Реализация принципов WELL оказывает положительное влияние на параметры недвижимости.
- Инвестиционная привлекательность. Объект, возведенный в соответствии с актуальными стандартами, стоит дороже. Он является приоритетной покупкой для инвесторов, имеет значительный потенциал для последующего роста цены.
- Повышение доходности бизнеса.Работа в комфортных условиях повышает эффективность труда. Положительные тенденции наблюдаются и в случае с коммерческой недвижимостью: покупатели и потенциальные арендаторы охотнее посещают объекты, соответствующие требованиям WELL.
- Оптимизация расходов. Постройки, оптимизированные в рамках передовых стандартов, на порядок дешевле в обслуживании. При этом не страдает качество и удобство эксплуатации зданий.
За рубежом по достоинству оценили объекты, отвечающие WELL. Аналогичная тенденция наблюдается и в России.
Объем затрат
Стоимость проектных работ рассчитывается индивидуально, зависит от габаритов, конструкции и назначения здания.
Компания «ИР-Проект» осуществляет проектирование коммерческих и производственных объектов в Москве и Московской области. Мы обеспечиваем строгое соблюдение отраслевых нормативов и полное информационное сопровождение. Клиентам доступны дополнительные услуги, связанные с проведением изысканий, получением разрешений и согласований.
Для оформления заявки на проектирование и консультаций обратитесь к менеджерам.
