Правила выполнения обмерных работ

Действующие стандарты устанавливают жесткие правила проведения обмерных работ. Процедура востребована при обследовании жилых, производственных и хозяйственных зданий, выполняется наряду с прочими изысканиями.

Зачем нужен замер зданий

Посредством обмерных работ решаются следующие практические задачи:

• Первичная техническая инвентаризация постройки. Постановка здания на кадастровый учет.
• Получение сведений о фактических размерах строения для последующей реконструкции, ремонта и перепланировки.
• Определение размеров сооружения после ремона.
• Подбор оборудования с учетом габаритов постройки.
• Организация мероприятий по благоустройству объекта.
• Расчет количества материалов и трудозатрат в рамках предстоящего ремонта.
• Определение рыночной стоимости здания перед продажей.

Обмерные процедуры могут преследовать иные цели. Как правило, они связаны с прочими обследованиями, проводимыми на объекте.

Порядок обмера по СНиПам проектировщиков

Актуальные правила обмерных работ предполагают стандартный порядок действий.

1. Формирование технического задания. Формирование ТЗ на обмерные процедуры. Документ содержит перечень мероприятий и требования к их выполнению. Клиент подготавливает бумаги самостоятельно или при помощи специалистов. Второй вариант предпочтителен. Он позволяет согласовать спорные моменты с учетом возможностей исполнителя и потребностей заказчика.
2. Выезд на объект. Специалисты выезжают на место для проведения первичного осмотра. Они изучают объект, выявляют технические дефекты, препятствующие обмерочным процедурам. На основании полученных сведений формируется перечень требуемых инструментов, определяется продолжительность и характер целевых мероприятий.
3. Обмерочные процедуры. Один из ключевых этапов. Исполнители производят обмерку пространства в установленном порядке. Они учитывают требования нормативных документов, возможности применяемого оборудования и технические особенности объекта. Продолжительность процедуры зависит от сложности и объема обмерочных мероприятий. На обмерку типовых построек требуется 2–3 дня.
4. Обработка информации. Камеральный этап. Данные, полученные в рамках замеров, обрабатываются по установленным правилам. Специалисты подготавливают текстовые и графические документы, которые содержат сведения о габаритах здания, планировке внутренних помещений и прочую информацию, запрашиваемую клиентом.

Итог — развернутый отчет в электронном виде и на бумаге. Документация передается заказчику в удобном для него варианте. Возможно предоставление дополнительных консультаций по результатам обследования.

Порядок проведения обмерочных процедур регламентируют следующие нормативные документы.

• Приказ Минземстроя № 37 от 04.08.1998, посвященный инструкциям по учету жилищного фонда.
• Приказ Министерства экономического развития № 90 от 01.03.2016, затрагивающий параметры проведения замеров на различных объектах.
• СП 13-102-2003, посвященный работе с несущими конструкциями.
• ГОСТ 26433.0-85 о правилах выполнения измерений.
• ГОСТ 26433.2-94 о правилах измерения параметров зданий, включающий пошаговую инструкцию по выполнению замеров.

Перечень нормативных документов не является исчерпывающим. При выполнении мероприятий могут использоваться местные нормативные акты, региональные стандарты и т. д.

Как правильно мерить углы и измерить площадь

При проведении обмерочных процедур применяется натуральный, фотограмметрический и геодезический методы. Первый предполагает использование классических измерительных приборов, подходит для замеров с низкими требованиями к точности.

Базовый перечень оборудования, востребованного при проведении обмеров:

• нивелиры;
• теодолиты;
• дефектоскопы;
• лазерные дальномеры;
• стереокамеры.

Замеры выполняются с соблюдением ряда правил.

1. Наружная обмерка постройки осуществляется выше уровня цоколя. Минимальная точность измерений — 1 см. В качестве точки отсчета выбирается угол здания или его выступ толщиной не менее 40 см. Допускается взаимодействие с прочими элементами фасада, являющимися неотъемлемой частью постройки.
2. При невозможности внешней обмерки замеры выполняются на чердаке.
3. Толщина стен определяется на основе внутренних и внешних замеров.
4. Выступающие элементы фасада толщиной менее 10 см не подлежат обмерке, не учитываются при формировании графических документов.
5. Здания с одинаковыми оконными проемами по вертикальной оси обмеряются по упрощенной методике. Размер проема измеряется только на первом этаже, все остальные признаются равными ему.
6. При обмере строений неправильной формы измерения выполняются с учетом диагоналей.
7. Обязательное условие — определение толщины всех стен и перегородок, присутствующих в здании.
8. Измерение внутренних пространств осуществляется с погрешностью до 1 см. Высота обмера — от 1,1 до 1,3 метра над уровнем пола.
9. Дверные проемы обмеряются в свету.
10. Обмерка лестниц включает получение данных о форме и размерности площадок. Специалисты учитывают ширину лестничных маршей, а также количество ступеней в них.
11. Элементы, выступающие менее чем на 3 см, не учитываются при обмерке стен.

Обеспечить высокую точность работ позволяет двухразовое проведение замеров в двух направлениях. Это исключает неточности и ошибки, способствует при ремонте и реконструкции корректному взаимодействию с выступающими элементами.

Поэтажный план и ведомость помещений

Поэтажные планы и ведомости помещений — неотъемлемая часть паспортов объектов капитального строительства. Документация формируется с учетом результатов обмеров.

Действия выполняются в соответствии со следующими правилами.

• Основа для подготовки поэтажного плана — достоверный обмерочный чертеж.
• Графическая документация имеет масштаб: 1:100 или 1:200.
• Подготовка графических документов производится вручную или посредством САПР. Второй вариант наиболее предпочтителен. Он увеличивает производительность труда, снижает риск недочетов.
• На плане отображаются следующие элементы: лестницы, балконы, двери, межкомнатные перегородки, капитальные стены, фрагменты компоновки и профильное оборудование (актуально для производственных помещений).
• При оформлении поэтажных планов используются установленные обозначения.

На основе поэтажных планов формируется ведомость помещений, входящая в общий комплект документов.

Как заказать обмерочные работы

Чтобы оформить заявку на проведение обмерочных работ, обратитесь в компанию «ИР-Проект». Предлагаем выгодные условия сотрудничества для клиентов всех категорий.

• Обмер любых объектов. Обмерочные процедуры проводятся на производственных предприятиях, в многоквартирных домах, в гостиницах, на комбинатах общественного питания и пр. Учитываем специфику использования постройки, ее техническое состояние и требования нормативов. Пожеланиям заказчика уделяем особое внимание.
• Высокая точность. При проведении обмеров задействуется высокоточное оборудование. Все устройства проходят поверку, сопровождаются полным набором документов.
• Качественная обработка данных. Обработка результатов изысканий осуществляется с использованием современных САПР. Это увеличивает скорость подготовки документов, исключает человеческий фактор.

Стоимость услуг прописывается в договоре, не обременена сторонними сборами и комиссиями. Воспользоваться помощью «ИР-Проект» смогут организации со скромным бюджетом.

Автор статьи: Евгений Мирошниченко Заместитель директора