Операции, предполагающие изменение ВРИ земельного участка, востребованы при строительстве и проектировании. Могут выполняться собственником территории или привлеченными специалистами. Второй вариант наиболее предпочтителен — экономит время и нервы, позволяет быстро справиться с задачей.
Что такое ВРИ
Аббревиатура ВРИ расшифровывается как «вид разрешенного использования». Параметр определяет назначение территории и специфику ее эксплуатации.
Изменение ВРИ для всех земельных участков возможно в трех категориях.
- Основная. Вид использования земли, приоритетный для территориального образования. Соответствует планам по развитию субъекта, определяется на государственном уровне.
- Условно разрешенная. Дополнительная категория ВРИ. Она допускает применение земельного участка в расширенном круге целей, но не является приоритетной.
- Вспомогательная. Категория земельных участков с обеспечительными функциями. Их задача — поддерживать объекты основного и условно разрешенного типа.
Изменение категории земельного участка меняет не только специфику эксплуатации. На основе ВРИ рассчитывается кадастровая стоимость земли и соответствующие налоговые платежи.
ВАЖНО. Собственник не может определить вид использования участка по своему усмотрению. Выбор категории и ее смена осуществляются с учетом Правил землепользования и застройки.
Этапы изменений
Порядок внесения изменений зависит от назначения, которое необходимо получить. Для изменения в рамках основной категории выполняется ряд действий.
- Отправка заявки на смену категории в Росреестр.
- Ожидание внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
- Получение выписки с подтверждением.
Процедура допускает единовременную смену вида вспомогательного использования. Услуга не требует оформления разрешений и согласований.
Для внесения корректировок в рамках условно разрешенной категории выполняется комплекс процедур:
- подача в орган местного самоуправления заявки на внесение изменений;
- получение разрешения на смену назначения участка;
- внесение новых данных в ЕГРН.
Разрешать изменение или нет, определяется на публичных слушаниях. По завершении мероприятий составляется соответствующий документ.
Наиболее сложный вариант — выбор вида, не предусмотренного ПЗЗ. Действие предполагает выполнение следующих операций:
- проведение градостроительного аудита с целью получения обоснований для внесения изменений;
- подача ходатайства об изменении ПЗЗ в контролирующий орган;
- при отсутствии положительного решения — обращение в суд;
- если иск удовлетворен — внесение изменений в ЕГРН.
Перед началом процедур стоит определиться с градостроительной политикой субъекта. Это позволит избежать подачи заявок, которые заведомо не удовлетворят.
Стоимость услуг
Изменения вносятся на возмездной основе. Стоимость услуг определяется разницей между бывшей и текущей кадастровой стоимостью объекта. Чем больше разница, тем выше цена.
Помощь в получении документов
Компания «ИР-Проект» оказывает всестороннее содействие в оформлении документации. Работает в Москве и Московской области, сотрудничает с коммерческими организациями и государственными учреждениями.
Штатные специалисты проводят аудиторские мероприятия, подготавливают необходимые заключения и обращения в государственные органы. Взаимодействуют с представителями реестра, способствуют скорейшему решению поставленных задач.
Воспользоваться предложением компании стоит по ряду причин:
- Приемлемая стоимость услуг. Отсутствие дополнительных сборов и посреднических наценок.
- Компетентные исполнители с богатым опытом.
- Работа с актуальной нормативной базой. Быстрая подготовка необходимых документов.
- Предоставление исчерпывающих консультаций по интересующим клиента вопросам.
- Взаимодействие со сложными объектами. Подготовка продуманных стратегий для получения разрешения.
- Сотрудничество в рамках договора. Строгое соблюдение прав и обязанностей сторон.
Компания оказывает множество дополнительных услуг. Наряду с получением разрешения клиенты могут заказать проведение изысканий и подготовку технических условий. Возможно привлечение генерального проектировщика и прочих специалистов.
Квалифицированная помощь позволит быстро сменить ВРИ, исключит сложности с контролирующими органами.
