У вас остались вопросы?

+ 7 495 960-57-51

Оставьте свои контакты и мы вам перезвоним:

Если эта информация будет полезна вашим
знакомым, Вы можете сообщить им об этом:

График работы: ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

Сопровождение строительства в московской области

Сотрудники подведомственного Главгосстройнадзору ГБУ МО «СтройЭксперт» провели осмотр цеха по фасовке строительного клея в с/п Ганусовское в Раменском городском округе.
Площадь строения составляет порядка 700 кв.м. Здание включает в себя одноэтажный цех и двухэтажную пристройку для технических и административно-бытовых помещений. Цех предназначен для фасовки, маркировки и хранения перед реализацией строительного клея. Планируется создание 14 рабочих мест.

В ходе осмотра специалисты «СтройЭксперта» проверили технические и эксплуатационные характеристики здания. По результату осмотра объектов капитального строительства, застройщику выдан акт о соответствии всем требованиям.

Всего за прошлую неделю в рамках государственной услуги по обследованию построенных, реконструированных объектов капитального строительства и линейных объектов работниками ГБУ осуществлен осмотр 24 объектов капитального строительств в Чехове, Раменском, Истре, Коломне, Лыткарино, Красногорске, Ступино и других муниципалитетах.



Генеральный проектировщик — это организация, к главным обязанностям которой относятся комплексная разработка смет и проектов на строительство объектов различного назначения, а также обеспечение их высокой технической оснащенности и экономической эффективности за счет:

  • использования передовых технологий;
  • выбора оптимальных решений по всем аспектам проектирования;
  • создания наиболее благоприятных условия для людей;
  • выбора гармоничных градостроительных концепций.

Для разработки проектной документации генеральный проектировщик назначает главного архитектора и главного инженера. Эти должностные лица представляют генпроектировщика и контактируют со всеми учреждениями, предприятиями и иными организациями.

Функции генерального проектировщика

Генеральный проектировщик в процессе сопровождения строительства объектов выполняет следующие функции.

  • Участие в разработке хозяйственной необходимости, экономической целесообразности и технико-экономических обоснований для проектирования.
  • Участие в разработке ТЗ на проектирование.
  • Определение объемов и этапов изыскательных и проектных работ, а также их стоимости.
  • Приемка результатов изысканий от субподрядных организаций.
  • Подготовка необходимых для создания документации материалов изысканий и исходных данных.
  • Разработка совместно с субподрядными организациями всех разделов проектной документации.
  • Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций.
  • Контроль ее соответствия документации техническому заданию.
  • Обеспечение патентной чистоты проектных решений.
  • Увязка всех частей проекта.
  • Предоставление ее заказчику для утверждения.
  • Выдача заказчику технических требований на разработку специального технологического и другого нестандартного оборудования; получение необходимой информации.
  • Организация слаженной работы субподрядных организаций.
  • Утверждение принимаемых ими решений.
  • Составление заявочных ведомостей и заказных спецификаций на материалы и оборудование.
  • Составление сметы на строительство с учетом того, что затраты не должны измениться.
  • Защита совместно с субподрядными организациями проекта в надзорных и экспертных органах.
  • Обеспечение строительства необходимой документацией в установленные сроки.
  • Своевременное решение вопросов, возникающих у строительно-монтажных организаций.
  • Приемка объекта и сопровождение его введения в эксплуатацию.

Обратите внимание! Генеральный проектировщик несет за свою деятельность установленную законом ответственность.

Как найти генерального проектировщика?

Как найти генерального проектировщика, — спросите вы. Очень просто! Обратитесь в группу компаний IR Proekt. Мы предлагаем услуги по проектированию и сопровождению строительства любых по назначению, сложности и масштабам объектов. Предлагаем современные, надежные и экономически оправданные решения.



С марта 2018 года в силу вступило Постановление №222, устанавливающее новые правила определения СЗЗ, а также использования объектов, расположенных в рамках их границ. Разработка правок обусловлена проблемами, связанными с толкованием старой редакции документа.

Постановление 222 о санитарно-защитных зонах частично отменяет ранее действующие нормы. Это может вызвать определенные сложности в реализации установленных требований.

Постановление № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»

Изменения в законе о санитарно-защитной зоне обязывают собственников объектов недвижимости, влияющих на состояние окружающей среды, подать заявление об определении или корректировке границ СЗЗ. К нему прилагается набор бумаг, регламентированный действующими нормативами.

Это же правило относится к объектам, находящимся в стадии строительства и реконструкции. Процедура изменения СЗЗ регламентирована. Однако, в большинстве случаев, установление СЗЗ на стадии проектирования, является обязательным условием для получения разрешения на строительство. Исключение составляют объекты, не оказывающие воздействия на окружающую среду, что должно подтверждаться обосновывающей документацией в составе проекта.

Новый порядок установления санитарно-защитных зон касается всех предприятий или только новых?

Приказ по СЗЗ (новая редакция с изменениями) относится к реконструируемым, вновь возводимым и работающим объектам. В соответствии с существовавшим порядком изменения санитарно-защитных зон, сведения о последних не отображались в госреестре. С целью упрощения решения спорных вопросов данные о СЗЗ будут вноситься в ЕГРН. Таким образом, любая СЗЗ подлежит координированию и постановке на кадастровый учет.

Обзор всех изменений в определении санитарно-защитных зон

Ниже мы рассмотрим актуальные изменения, связанные с законом 222 о санитарных зонах.

Первое изменение

Собственники объектов, осуществляющих свою деятельность в настоящий момент, должны произвести изыскания с целью определения степени воздействия последних на среду обитания. По их результатам устанавливаются границы СЗЗ. На решение этой задачи собственникам объектов дан ограниченный срок.

Второе изменение

Чтобы определить СЗЗ для объектов, не введенных в эксплуатацию, собственнику предоставляет в Роспотребнадзор:

  • заявление с просьбой об изменении границ зоны;
  • проектное решение;
  • положительное заключение экспертов.

На подготовку бумаг отводится 365 дней с момента утверждения поправок.

Третье изменение

СанПиН СЗЗ с изменениями 2018 предъявляет особые требования к объектам капстроительства. Если в пределах постройки находятся источники, негативно влияющие на среду обитания, санзоны определяются на любом этапе готовности здания.

Четвертое изменение

Перед тем как внести изменения в проект СЗЗ, требуется заполнение формы. Документ выполнен на типовом бланке, утвержден Роспотребнадзором. Его можно скачать на сайте или получить в соответствующей инстанции. Важно учитывать, что для корректировки существующей СЗЗ необходимо пройти процедуру, сравнимую с процедурой установления санитарно-защитной зоны.

Пятое изменение

В рамках установленной в соответствии с требованиями законодательства СЗЗ запрещается возводить:

  • жилые здания;
  • медучреждения;
  • объекты науки и образования;
  • памятники;
  • рекреационные зоны;
  • детские лагеря.

На территории не должно быть парков и скверов, дачных и садоводческих участков. Недопустимо строительство складских помещений, используемых для хранения лекарственных препаратов, продуктов питания либо сырья, используемого для их производства.

Шестое изменение

Застройщик подает заявление об определении (изменении) СЗЗ в Роспотребнадзор Московской области. Затем он обращается с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Временной интервал между этими событиями должен быть не менее 30 дней.

Седьмое изменение

Правообладатель объекта производит замеры негативного воздействия за счет собственных средств. Проведение мероприятий может проводиться только аккредитованной организации. Специалисты берут пробы воздуха, грунта и воды, проводят полный комплекс изысканий, анализ существующего объекта. Воздух забирается в рамках СЗЗ и за ее пределами, на границах земельного участка и на различном удалении от границ земельного участка, в зависимости от типа объекта.

Восьмое изменение

Измерения за пределами СЗЗ выполняются при следующих условиях.

  • Произведена модернизация объекта.
  • Внесены коренные изменения в техпроцессы, протекающие на предприятии.
  • Специфика эксплуатации участка или производственного объекта претерпела существенные изменения.
  • Снос ключевых построек, прекращение использования участка.

Соответствующий комплект документов подается в Роспотребнадзор.

Девятое изменение

На подачу заявления о ликвидации особой зоны у собственника есть месяц. При этом должно соблюдаться одного или нескольких условий:

  • эксплуатация объекта полностью прекращена;
  • имеет место ликвидация объекта;
  • переквалифицировано назначение объекта.

Правила относятся к объектам, негативное воздействие которых находится в рамках установленных нормативов.

Десятое изменение

Прекратить деятельность объекта может не только правообладатель. Согласно последним изменения в законодательстве, подать соответствующую заявку в праве:

  • местные власти;
  • коммерческие и иные организации;
  • граждане.

Основание для подачи заявления — запротоколированные измерения, подтверждающие негативное воздействие объекта за пределом СЗЗ. Документы подаются в Роспотребнадзор.

Одиннадцатое изменение

Замеры, связанные с исследование воздуха, почвы и грунта, определяются установленным способом. Методика проведения мероприятий установлена Роспотребнадзором. Данные, полученные в результате изысканий, отправляются в контролирующий орган в течение одного месяца.

Двенадцатое изменение

Подача заявления об определении или изменении в СЗЗ с 2018 года осуществляется лично, посредством электронной формы или по почте. Заявитель также обязан предоставить:

  • проект расчета СЗЗ;
  • заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Протоколы испытаний рекомендуется прикладывать к проекту, хотя данное требование и не указано в Поправках.

Тринадцатое изменение

При подаче заявки на прекращение существования СЗЗ следует предоставить:

  • результаты проб атмосферного воздуха;
  • акты отбора проб;
  • заключение СЭЭ о правомерности выводов исследований.

Документы передаются на бумажном носителе и в электронном виде.

Четырнадцатое изменение

Согласно действующему Постановлению, проект СЗЗ должен включать в себя:

  • подробную информацию о размерах и границах СЗЗ;
  • обоснование проведенных замеров;
  • список ограничений, накладываемых на использование участков, расположенных в санитарной зоне.

Если в границах СЗЗ находятся склады с медикаментами, жилые комплексы и прочие запрещенные постройки, требуется детальное обоснование, подтверждающее безопасность их использования.

Пятнадцатое изменение

На принятие решения касательно поступившего заявления у Роспотребнадзора есть 15 рабочих дней. Копия решения направляется заявителю в течение 2 рабочих дней с момента его принятия.

Документ содержит следующие сведения:

  • адрес и наименование объекта;
  • ограничения, связанные с использованием земли, расположенной в санзоне;
  • сведения, которые будут внесены в ЕГРН после выдачи разрешения на строительство.

Присутствует географическое описание границ СЗЗ, ее координаты.

Шестнадцатое изменение

Роспотребнадзор передает сведения о принятом решении Росреестр в течение 5 рабочих дней.

Семнадцатое изменение

Отказ в установлении или изменении СЗЗ выдается при следующих обстоятельствах:

  • отсутствие заключения экспертов;
  • несоответствие размеров границ законодательным нормам;
  • нарушение правил использования земельных участков, находящихся в санитарной зоне.

Заключение экспертов не должно содержать сведений о проектных ошибках, неточностях и прочих недочетах.

Какие можно сделать выводы по постановлению СЗЗ №222?

Обзор последних изменений СЗЗ позволяет сделать следующие выводы.

  • Устанавливать санзону обязаны новые и действующие предприятия.
  • Внести изменения в СЗЗ могут не только собственники.
  • Установка СЗЗ сопряжена с её внесением в ЕГРН.

Помощь в подготовке документов, необходимых для изменения или определения СЗЗ, окажут специалисты IR PROEKT. Для получения дополнительных сведений рекомендуется обратиться к штатным инженерам по телефону или посредством электронной формы.



Федеральный закон №342-ФЗ устанавливает расширенный перечень зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Проектная документация и результаты инженерных изысканий на объекты, планируемые к размещению на участках с ЗОУИТ, подлежат государственной экспертизе.

О зонах с особыми условиями использования территорий

Границы зон с особыми условиями использования территорий предусматривают ограничение размещения на них объектов капитального строительства в целях:

  • обеспечения безопасности государства;
  • охраны окружающей среды;
  • защиты и сохранения природных лечебных ресурсов;
  • предотвращения загрязнения и истощения водных объектов;
  • сохранения сред обитания редких животных и растений;
  • обеспечения безопасности объектов культурного наследия;
  • защиты жизни и здоровья граждан;
  • и тд.

Виды зон с особыми условиями использования территорий

На данный момент законом установлены следующие виды зон с особыми условиями использованиями территорий.

  • Зоны охраны систем теплоснабжения.
  • Охранные зоны объектов инфраструктуры легкорельсового транспорта.
  • Территории, на которых расположены гидроэнергетические объекты.
  • Зоны, расположенные в непосредственной близости от магистральных или промышленных нефтепроводов, газопроводов и нефтепродуктопроводов.
  • Рыбохозяйственные зоны.
  • Рыбоохранная зона озера Байкал.
  • Зоны безопасности с особыми правовыми режимами.
  • Территории, на которых расположены специальные объекты для наблюдения за состоянием окружающей среды.
  • Охранные зоны пунктов государственных нивелирных, гравиметрических и геодезических сетей.
  • Зоны, на которых расположены радиотехнические здания и сооружения, являющиеся объектами капитального строительства.
  • Санитарно-защитные зоны.
  • Территории, на которых происходят затопления и подтопления.
  • Зоны с источниками питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
  • Курортные зоны и лечебно-оздоровительные территории.
  • Рыбоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
  • Заповедники, национальные парки и памятники природы.
  • Военные объекты и зоны с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в связи с размещением зданий и сооружений данной категории.
  • Приаэродромные территории.
  • Зоны, расположенные в непосредственной близости к линиям связи.
  • Зоны, прилегающие к автомобильным и железным дорогам.
  • Охраняемые зоны объектов электроэнергетики.
  • Территории, на которых расположены объекты культурного наследия.

Выводы

Как видите, документация, полученная в результате проектирования строительства объектов на вышеуказанных зонах с особыми условиями использования территорий, а также результаты инженерных изысканий подлежат в обязательном порядке государственной экспертизе.



Осенью 2018 года в силу вступили новые правила проектирования и эксплуатации объектов капстроительства. Они затрагивают хозяйственные, производственные и коммунальные постройки. Некоторые изменения относятся к развлекательным и спортивным комплексам.

Какие объекты капитального строительства затронули правила?

Перечень объектов и изменений, отраженных в новых правилах проектирования:

Автономные источники теплоснабжения

Изменения касаются котельных, расположенных в отдельных постройках, на крышах, в жилых и производственных зданиях.

Поправки затрагивают:

  • правила организации систем подачи воздуха;
  • параметры прокладки приточной вентиляции;
  • регламент интеграции автономных котельных в рамках капитального объекта;
  • организацию процессов, связанных с тепловым обменом.

Изменения актуальны для жилых построек высотой до 75 метров, а также промышленных зданий не выше 55 метров.

Правила организации пунктов отопления с электродными котлами остались без изменений. Это же касается высокотемпературных модулей, работающих на органическом топливе, а также генераторных установок мощностью не более 360 МВт.

Здания пожарных депо

Изменения, связанные с проектирование депо, затронули обширный перечень построек.

  • Депо, находящиеся в собственности поселков и городов.
  • Железнодорожные депо.
  • Депо по ремонту и обслуживанию трамваев.
  • Пожарно-спасательные комплексы.
  • Производственные депо.

Поправки связаны с организацией рабочих процессов, подготовкой объемно-планировочных решений, изменением правил выделения земельного участка под застройку.

Физкультурно-оздоровительные комплексы

Нововведения касаются новых и существующих объектов. Они обязательны для муниципальных и коммерческих построек.

Аспекты, которым уделено особое внимание:

  • правила эксплуатации зданий и вспомогательных сооружений;
  • пожарная безопасность;
  • функционально-технологические решения;
  • организация застраиваемого участка;
  • требования к технологическому оборудованию, обеспечивающему корректную эксплуатацию объекта;
  • организация внутренней среды.

Требования призваны повысить удобство эксплуатации здания, обеспечить своевременную эвакуацию посетителей при внештатной ситуации.

Строительство объектов в сейсмических районах

Изменения затрагивают постройки, возводимые в зонах с сейсмической активностью 7–9 баллов.

Ключевые корректировки коснулись правил организации:

  • лестничных пролетов;
  • балконных плит;
  • инженерных сетей;
  • построек, возводимых на основе крупных блоков;
  • зданий из железобетона;
  • каркасных сооружений.

Прописаны новые методики расчета для гидротехнических сооружений. Изменены типы материалов, допущенных к организации противопожарной защиты.

Здания и помещения для животных

Корректировки касаются частных хозяйств и производственных объектов. Они вносят изменения в правила эксплуатации и проектирования, дают рекомендации по обустройству построек.

Изменения затрагивают:

  • здания по разведению птиц и зверей;
  • муниципальные и коммерческие приюты;
  • личные постройки граждан, имеющие хозяйственное назначение;
  • инкубаторы.

Новые правила включают порядок ремонтно-восстановительных работ, содержат сведения о правилах монтажа оборудования. Должное внимание уделено требованиям пожарной безопасности.

Спортивно-адаптивные школы и центры

Поправки затрагивают регламент строительства и эксплуатации спортивных объектов. Они относятся к постройкам, адаптированным к паралимпийским видам спорта, а также занятиям малоподвижных групп граждан.

Новые изменения содержат требования по:

  • организации мест общего пользования;
  • ширине проходов и проездов;
  • монтажу противопожарных систем;
  • типу используемых лифтов и эскалаторов;
  • параметрам задействуемых стройматериалов.

Основные задачи поправок — оптимизация проектирования, повышение качественных характеристик объектов, снижение расходов на эксплуатацию.

Новые правила, касающиеся проектирования, обязательны к исполнению. Их несоблюдение осложнит прохождение экспертизы и сдачу постройки в эксплуатацию.

Как обезопасить инвестиционный проект и выполнить строительство объекта по всем нормам?

Обратившись в компанию IR PROEKT, вы сможете заказать услуги по архитектурному контролю. Подобное решение позволит:

  • проверить проектную документацию на соответствие изменениям в законодательстве;
  • обеспечить профессиональный контроль на всех этапах строительства;
  • оперативно решать возникающие проблемы;
  • минимизировать производственные риски;
  • упростить получение согласований;
  • сократить финансовые потери.

Компания прошла аккредитацию, располагает ответственными специалистами и необходимым оборудованием. Работы проводятся в сроки, согласованные с заказчиком. Каждый клиент обслуживается индивидуально.

Получить консультацию, а также оформить заказ помогут штатные менеджеры. Они расскажут о параметрах сотрудничества, согласуют рабочие нюансы, примут заявку.

Компания работает с частными лицами и коммерческими организациями.



Технический заказчик — физическое или юридическое лицо, действующее от имени инвестора. Он контролирует порядок выполнения работ, их качество и своевременность.

Наличие технического заказчика — обязательное условие при реализации инвестиционно-строительного проекта. Ответственное лицо инвестор выбирает самостоятельно. Как правило, это профильная компания, обладающая профессиональной командой и должным опытом.

Ключевые функции технического заказчика

К базовым функциям технического заказчика относятся.

  • Содействие в разработке концепции и ТЭО.
  • Сопровождение проектной документации с начала разработки до прохождения экспертизы.
  • Взаимодействие с контролирующими органами, успешное прохождение регламентных проверок.
  • Организация конкурса, позволяющего выбрать генерального проектировщика и генерального подрядчика.
  • Подбор оптимальных решений в рамках реализации поставленных задач.
  • Согласование работ в профильных ведомствах.
  • Проверка качества материалов, приобретаемых для строительства.
  • Ввод объекта в эксплуатацию.

Полномочия технического заказчика могут расширяться инвестором. Допускается проведение внеплановых работ.

Чем инвестору выгодно привлечение службы технического заказчика?

Привлечение технического заказчика позволит.

  • Снизить риск потери инвестиций. За реализацию инвестиционного проекта отвечают компетентные специалисты. Они учитывают параметры объекта, технические возможности застройщика, требования действующих нормативов. Такой подход исключает внештатные ситуации, обеспечивает слаженное выполнение работ.
  • Минимизировать сопутствующие издержки. Технический заказчик проконтролирует закупку материалов, найм сотрудников, привлечение сторонней техники. Он не допустит излишних трат, обеспечит целесообразное расходование денежных средств.
  • Избежать штрафных санкций. Объект проходит плановые и внеплановые проверки. У комиссии не возникнет вопросов касательно техники безопасности, качества используемых материалов, соблюдения экологических норм.
  • Своевременно выполнить работу. Строительство ведется по согласованному графику. Это гарантирует отсутствие простоев и неустоек.

Сотрудничество с техническим заказчиком позволит получить наибольшую прибыль от вложенных средств.

Привлечение специалистов оправдано при любом объеме инвестиций. Они помогут в строительстве небольшого производственного бокса и габаритного торгового центра.

Обратившись в компанию IR PROEKT, вы сможете воспользоваться услугами технического заказчика. Организация гарантирует.

  • Прозрачные расценки. Стоимость услуг регламентирована прайсом. Инвестор не оплачивает сторонние сборы и комиссии.
  • Высокий профессионализм. Компания прошла аккредитацию, ее штат укомплектован опытными сотрудниками. В работу принимаются типовые и нестандартные объекты.
  • Индивидуальный подход. Специалисты IR PROEKT учитывают пожелания клиента и особенности объекта. Они сделают все возможное для достижения поставленной цели.

Получить консультацию и оформить заявку можно по телефону или при личном визите в офис.



Этапы получения разрешения на строительство или реконструкцию для многих объектов однотипны. Однако, при однотипности, бывают и серьезные нюансы. Наш опыт работы в сфере согласования новых объектов строительства позволил выделить 5 основных проблем при получении разрешения.

Итак, немного о нашей компании в цифрах:

15 лет – мы работаем в сфере проектирования, согласования и сбора документации, включая разрешения на строительство/реконструкцию.
20 районов Московской области – то есть все районы Московской области, где мы работали.
6 областей ЦФО – где мы так же разрабатывали документацию и согласовывали объекты будущего строительство. При этом основной регион нашей деятельности – Московская область, где мы решаем абсолютно все задачи клиентов.
118 000 квадратных метров – суммарная площадь объектов в Московской области, на которые нами была получена исходная документация и разработаны проектные решения для строительства.

Теперь подробнее разберем основные проблемы заказчиков при сборе документации самостоятельно, или при привлечении низкоквалифицированных подрядчиков:

1. Недостаточные параметры в Градостроительном плане земельного участка (далее ГПЗУ)
При получении ГПЗУ обязательно сопровождение. В градостроительный план закладываются параметры будущего объекта строительства. И, несмотря на бесплатность услуги для граждан, именно от заказчика зависит, привлекать ли специалистов. Так, при подготовке комплекта документов на ГПЗУ (и топосъемка в данном случае нужна в обязательном порядке) нужно учесть заранее конечную цель заказчика, и под эту цель уже получать град. план. Переделывать уже утверждённый ГПЗУ (увеличивать пятно застройки, увеличивать высотность, этажность, иные параметры) гораздо дороже, чем изначально получить качественный градостроительный план. Подготовка полного пакета документации на ГПЗУ и сопровождение выпуска град. план – основа для того, чтобы получить заранее нужные параметры будущего строительства на земельном участке.

2. Неполный объем согласований, или отказы в согласованиях
После получения ГПЗУ определяется объем согласований, которые должны быть обязательно получены для последующего получения разрешения на строительство или реконструкцию. Уменьшить объем согласований или их избежать не удастся, иначе будет получен отказ в разрешении. Объем согласований определяется индивидуально, начиная от согласований с авиацией и Министерством культуры, и заканчивая согласования с органами местного самоуправления и дорожными службами. Срок сбора согласований может растянутся до полугода. Все согласования должны осуществляться параллельно с разработкой проектного решения, и позволяют к окончанию проектирования собрать полный пакет документов, и получить разрешение своевременно. Согласовывается как проект здания, так и все параметры будущего объекта строительства. При привлечении, например, нашей компании, возможно получить согласования в течение 1-2 месяцев и выйти на строительную площадку согласно планов по строительству.

3. Проектные компании не согласовывают свои проекты, а заказчик получает отказы в ИСОГД и на иных стадиях согласования
При выборе проектной компании обязательным условием договора должно являться – согласование разработанного ими проектного решения. Ведь, заказчику в конечном итоге не нужен только проект. Ему нужен проект на здание (по требованиям заказчика) и полученное по итогу разрешение. А разрешение, в свою очередь, можно получить на основании согласованного проектного решения. Мы согласовываем свои проектные решения, и, при заключении договора на проектирование, ставим конечной целью договора – получение разрешения на строительство/реконструкцию.

4. Отказы в утверждении Архитектурно-градостроительного облика объекта будущего строительства
Утверждение АГО в 99% случаев – обязательно. Это многоступенчатая процедура, включающая согласования на областном и местном уровнях. Проектировщики, которые разрабатывают проект здания, должны разрабатывать и согласовывать свои объекты. Это позволит вести работу по разработке проекта (и его согласованию) параллельно с согласованием АГО. О необходимости согласования АГО прописывается в ГПЗУ. И, даже если в ГПЗУ данный пункт не прописан, он почти всегда является необходимым. Мы решаем данные задачи комплексно.

5. Отказы в разрешении даже при наличии полного пакета документов у заказчика
Отказы далеко не редкость. К нам приходят заказчики с комплектами документов и с отказами. По мнению заказчиков – они имеют полный комплект документов, однако при проверке специалистами архитектуры выясняются недостатки как в проектных решениях (даже при наличии положительного заключения экспертизы), так и в не полном комплекте документации. Все это в совокупности приводит к срыву сроков выход на строительную площадку. Если работу вести комплексно, то можно данных отказов избежать и уложится в сроки заказчика. Наши специалисты, имея на руках правильно разработанный ГПЗУ, сразу могут определить минимальные сроки сбора документации, определить точную стоимость подготовки документации и обеспечить соблюдение оговоренной сметы.

6. Дополнительная проблема, которая может появится у заказчика к окончанию строительства – отказ в вводе в эксплуатацию
Так же типовая ситуация. При чем отказы – порою совсем неожиданные для заказчика. О них мы подготовим отдельную статью.

Если у вас возникли трудности, вы получили отказ, или решили изначально подойти к сбору документации правильно – будем рады сотрудничеству. Связаться с нами можно любыми удобными способами, указанными ниже.+7 (499) 955-46-08по электронной почте: order@ir-proekt.ru



Соблюдение пожарных нормативов гарантирует безопасную эксплуатацию объекта. Здание беспрепятственно вводится в эксплуатацию, успешно проходит проверки.

Контрольный осмотр постройки осуществляют органы ГПН. Мероприятия проводятся в рамках регламента. Комиссия комплектуется государственными инспекторами по пожарному надзору.

Ключевые задачи инспекторов.

  • Проверка соблюдения противопожарных норм, предусмотренных проектной документацией и действующим законодательством.
  • Выполнение контрольных замеров, забор образцов, проверка работоспособности установленного оборудования.
  • Изучение разрешающей и проектной документации, выявление неточностей и ошибок.

Объем проверочных мероприятий и их продолжительность определяются характеристиками объекта.

Инструкция по организации и осуществлению государственного пожарного надзора в Российской Федерации

При проверке объектов капитального строительства соблюдаются следующие положения.

  • Допускается проведение плановых и внеплановых проверок.
  • Проверочные мероприятия выполняются на основе приказа руководителя местного органа ГПН.
  • Продолжительность проверки в отношении одного юридического лица не должна превышать один месяц.
  • Объектам с постоянным пребыванием людей уделяется повышенное внимание.
  • При проведении проверок присутствует руководитель организации или его доверенное лицо.

Полный список требований и предписаний представлен в соответствующей документации.

Как осуществляется приемка объекта завершенного строительства пожарными органами?

Приемка целевого объекта производится в рамках регламентной проверки. Дата и время мероприятия согласовываются с собственником. Инспекторам обеспечивается доступ к инженерным сетям, служебным помещениям, оконным и дверным проемам.

Какие пожарные нормативы предусмотрены для объектов капитального строительства?

Для успешного прохождения проверки объект должен соответствовать следующим требованиям.

  • Предусмотрены мероприятия по спасению людей. Эвакуация посетителей производится с минимальным риском для жизни и здоровья.
  • Возможность доступа представителей пожарной охраны к средствам пожаротушения.
  • Наличие инженерных и технологических решений, препятствующих распространению огня на соседние постройки.
  • Использование отделочных и строительных материалов, обладающих должной огнестойкостью.
  • Сохранение устойчивости постройки при возникновении возгорания.
  • Возможность подъезда пожарной техники на расстояние, необходимое для работы.
  • Наличие источников противопожарного водоснабжения, в роли которых могут выступать:
    • естественные водоемы;
    • водопроводы.
  • Установка сертифицированных систем пожаротушения. Наличие документов, подтверждающих их пригодность к эксплуатации.

Присутствуют особые требования, затрагивающие объекты культурного наследия, а также постройки, оснащенные котельными.

Как ввести объект в эксплуатацию без проблем и хлопот?

Получить разрешение на эксплуатацию постройки поможет компания IR PROEKT. Организация окажет содействие в подготовке документации и прохождении проверок. Штатные специалисты проинформируют клиента об особенностях ввода объектов в эксплуатацию. Они осмотрят постройку, выявят имеющиеся недостатки, порекомендуют меры по их устранению.

При проведении работ учитываются:

  • ключевые особенности постройки;
  • пожарные нормативы при строительстве;
  • особые пожелания клиента.

Проконсультироваться по интересующим вопросам можно у специалиста IR PROEKT. Свяжитесь с ним по телефону или посредством электронной формы.+7 (499) 955-46-08по электронной почте: order@ir-proekt.ru



Наличие ГПЗУ — обязательное условие для проведения работ по реконструкции, строительству и ремонту. Документ выдается местной администрацией после предоставления соискателем необходимых бумаг.

Попадание объекта в зону комплексного и устойчивого развития территории повышает сложность получения ГПЗУ. В рамках таких участков действует жесткий регламент, исключающий либо серьезно ограничивающий новое строительство.

Сегодня мы погорим о том, как получить градостроительный план земельного участка при его попадании в КУРТ. Рассмотрим сложности, возникающие перед застройщиком, и дадим  рекомендации по их устранению.

Что такое КУРТ простыми словами

Комплексное устойчивое развитие территорий — набор целевых мероприятий, проводимых на выделенном участке. В рамках объекта организуются работы по реновации, модернизации или ремонту.

Нередко КУРТ используется чиновниками для контроля муниципальной земли. В отдельных случаях производится изъятие объектов, попавших в зону.

Процесс комплексного развития территорий регламентируется правилами землепользования и застройки. Документ содержит следующие сведения:

  • информацию об объектах, допущенных к возведению, реконструкции или ремонту;
  • предельную площадь застройки с учетом ландшафта территории, параметров имеющихся зданий и коммуникаций;
  • высотность застройки;
  • особенности размещения инфраструктурных объектов и их показатели.

Простыми словами зоны КУРТ — выделенные участки с особо жесткими правилами застройки и эксплуатации.

Изъятие объектов при реализации плана развития возможно в четырех случаях:

  • постройки, расположенные в целевой зоне, признаны аварийными;
  • снос или реконструкция объекта осуществляется в рамках федеральной программы;
  • строение или участок используется не по назначению (имеет место нарушение действующего законодательства);
  • строительные конструкции возведены самовольно, их дальнейшая эксплуатация является незаконной.

Решение органов местного самоуправления собственник может обжаловать в суде.

Территория участка включена в план по комплексному и устойчивому развитию территории

Отнесение площадки к зоне КУРТ накладывает ограничения на ее эксплуатацию. Получение ГПЗУ возможно только в двух случаях:

  • наличие утвержденного плана проекта планировки территории;
  • наличие договора с органами местного самоуправления.

Границы зоны КУРТ и специфика ее использования могут корректироваться на основании правил землепользования и застройки

Как все-таки получить ГПЗУ и кто поможет?

Компания IR-PROEKT оказывает услуги по подготовке проектной и разрешительной документации. Организация работает с объектами, расположенными в Московской области, взаимодействует с контролирующими инстанциями и органами местного самоуправления.

Наряду с получением ГПЗУ клиенты могут заказать:

  • комплексный аудит территории с оценкой перспектив застройки;
  • подготовку градостроительного обоснования;
  • подготовку заявлений установленного образца;
  • представление интересов заказчика в различных инстанциях.

Организация поможет заключить договоры, обеспечивающие беспрепятственное строительство и реконструкцию объектов в зоне КУРТ.

К услугам заказчиков квалифицированные юристы и инженеры. Они подготовят и подадут документы, решат все организационные вопросы. Связаться со специалистами можно по телефону, посредством электронной формы или при личном визите в офис.

Сотрудничество с IRPROEKT — гарантия качественного и оперативного решения задач.+7 (499) 955-46-08по электронной почте: order@ir-proekt.ru



Инженерно-геологические изыскания — комплекс мероприятий, направленных на изучение свойств грунта. Исследования проводятся при проектировании жилых и производственных зданий, асфальтовых и бетонных дорог, мостовых конструкций и объектов электрификации.

В рамках изысканий определяются следующие показатели.

  • Свойства грунта. Инженеры вычисляют просадочность грунта, его сыпучесть и гигроскопичность. Устанавливаются показатели пластичности, влажности и текучести.
  • Уровень грунтовых вод. Близкое расположение воды снижает несущие свойства грунта, увеличивает риск затопления цокольных этажей. При невозможности смены места застройки проводятся дополнительные мероприятия по гидроизоляции, используется усиленный фундамент.
  • Возможность подтопления участка. Расчетные сведения, определяемые уровнем высот близлежащих водоемов. Получить необходимые данные позволяет качественная геологическая съемка.

Сроки проведения изысканий зависят от объема работ, рельефа местности, погодных и климатических условий. Право на организацию исследований имеют аккредитованные компании, располагающие штатом квалифицированных специалистов.

Основные этапы инженерно-геологических изысканий

Выделяют три основных этапа инженерно-геологических изысканий: предпроект, проект и рабочая документация. Каждый из них имеет собственные отличия. Они заключаются в параметрах работ, сроках их проведения, финансовых и трудовых затратах.

Предпроект

Предварительная стадия, в ходе которой определяются параметры проведения изысканий. Инженеры подготавливают технико-экономическое обоснование, содержащее сведения касательно:

  • целесообразности проведения изысканий;
  • объема затрат, связанных с использованием техники, забором проб, лабораторными исследованиями;
  • транспортной доступности объекта;
  • специфики проведения исследований.

Документ формируется на основе ТЗ от клиента.

Проект

Второй этап инженерно-геологических изысканий. В работу включаются профильная техника и опытные мастера. Выполняется широкий спектр действий.

  • Выезд на объект. Специалисты прибывают на участок, осуществляют его осмотр. Производится фотосъемка, определяются места для скважин. Особенности объекта, выявленные при визуальном осмотре, протоколируются. Впоследствии они отражаются в отчете.
  • Бурение скважин. На объект прибывает буровая установка. Она подготавливает скважины нужной глубины в местах, указанных специалистами.
  • Забор проб. Инженеры отбирают пробы, определяют глубину залегания воды и различных грунтов.

Пробы почвы отправляются в лабораторию, где тщательно изучаются.

Рабочая документация

Третья стадия инженерно-геологических изысканий. Специалисты компонуют сведения, полученные в результате исследований. Формируются геологические разрезы, подготавливаются экспертные заключения. Отчет об изысканиях содержит подробные рекомендации, связанные с выбором фундамента и гидроизоляции.

Документация передается в электронном виде и на бумажном носителе. Ключевые бланки и титульные листы заверяются печатью организации и подписью руководителя.+7 (495) 191-12-79по электронной почте: reception@ir-proekt.ru